Legislația privind plantele de balcon a făcut obiectul dezbaterii după câteva episoade de știri proaste.
Căderea cutiilor de flori sau vazelor de pe balcoane sau ferestre este o sursă de răspundere civilă și penală, în timp ce simpla fixare a vazelor și a plantatorilor de răspundere administrativă.
Evenimentele tragice de știri aduc înapoi un fapt adesea trecut cu vederea, ale cărui consecințe pot fi dăunătoare. Trebuie să ne întrebăm ce responsabilități are proprietarul de vaze și cutii de flori așezate pe parapetele ferestrelor și balcoanelor?
Conform legislației actuale, există trei niveluri de responsabilitate. În cazul cutiilor cu flori și vazelor, nu există nicio îndoială: este o ipoteză a răspunderii pentru daunele cauzate de lucrurile aflate în custodie.
Practic, în lumina acestei reguli, proprietarul ghivecelor și jardiniere sau cine are custodia lor este răspunzător pentru pagubele cauzate de acestea (gândiți-vă la căderea unui ghiveci pe o mașină parcată în zona de mai jos), cu excepția cazului în care nu a fost cauzată de un eveniment neprevăzut și imprevizibil; pentru această din urmă ipoteză, gândiți-vă la plantatoarele de beton care acționează ca un parapet și la un fulger care le dăunează.
Cele mai grave cazuri din știri sunt exemplul care duce la afirmarea că căderea unei vaze poate duce la răspunderea penală pentru deținătorul acesteia.
Acestea sunt infracțiuni culpabile, care se atribuie nu comportamentului voluntar, ci imprudenței, lipsei de experiență, deoarece cei care aveau obligația legală de a preveni evenimentul nu au luat măsuri în acest sens. Acuzatul, în acest caz, poate fi achitat doar dacă nu are vină.
Pentru responsabilitatea administrativă sunt acele reguli conform cărora, de exemplu, reținerea pe pervazurile ferestrelor, pe balustradele balconului, pervazurile și alte pervazuri cu vedere la străzi, piețe, curți și alte zone de tranzit ghivece de flori și alte obiecte mobile neasigurate. În cazul răspunderii civile există despăgubiri pentru prejudiciul survenit, în ipoteza răspunderii penale există sancțiunea privativă de libertate prevăzută pentru infracțiunea comisă în timp ce pentru infracțiunea administrativă există o sancțiune pecuniară pentru un fapt potențial periculos.
Cu alte cuvinte, răspunderea civilă și penală se referă la un fapt care a avut loc deja, în timp ce răspunderea administrativă, pe de altă parte, sancționează comportamentul periculos, încercând astfel să evite consecințele nocive a priori.
Unele reglementări municipale și condominiale stabilesc obligația de a plasa lăzile de flori într-o poziție internă în raport cu balustrada, astfel încât să se reducă cu adevărat riscurile posibile. Numai, de fapt, cu o acțiune preventivă, este posibilă evitarea problemelor de siguranță atât pentru oameni, cât și pentru proprietăți din cauza căderii accidentale a vazelor de pe balcoane.
Bineînțeles , prin urmare, nu este interzis să plasați cutii de flori sau vaze pe balconul dvs., dar este necesar să vă asigurați că fiecare vază are o farfurie pentru a preveni, sau cel puțin tulpina, picurarea, așa-numitul „picurare”, care a provocat întotdeauna dezacorduri și dispute între condominii. Mai mult, jardiniere trebuie să fie fixate și nu agățate de balustrade, cu pericolul că pot cădea.
Din păcate, legislația în vigoare privind jardiniere de balcon nu definește cu exactitate modul de instalare a ghivecelor pe balcoane și pervazuri , ne bazăm doar pe reglementări municipale generice care cu greu pot fi aplicate în cazuri specifice.
Poate reglementarea condominiului să prevadă interdicții specifice și pentru udarea plantelor ? O clauză specială poate fi introdusă în regulamentul condominiului pentru a evita picurarea apei care cade din plantele udate la etajul superior. Iată, în practică, câteva exemple ale acestei clauze: „Este interzisă plasarea ghivecelor de flori pe pervazurile și balcoanele, cu excepția cazului în care sunt ancorate convenabil și plasate în recipiente concepute pentru a preveni picurarea, hărțuirea și deteriorarea oricărui drăguț ". Sau „Este interzisă amplasarea plantelor sau ghivecelor de flori pe pervazurile ferestrelor și pe parapetele balcoanelor, fără ca acestea să aibă un adăpost fix și așezate în jardiniere speciale”.
Pot condominiile de la etajul inferior să solicite despăgubiri dacă suferă daune din cauza udării plantelor din condominiu de la etajul superior?
Da. Dacă, de exemplu, condominii de la etajul inferior au așezat covoare sau alte obiecte valoroase care sunt deteriorate de apa care cade de la plantele udate de proprietarul apartamentului de la etajul superior, pot solicita despăgubiri contactând judecătorul, dacă este necesar. .
Vorbim adesea despre apă și picurarea consecventă, dar ce zici de frunzele uscate? Poate părea o glumă, dar multe condominii se plâng de căderea frunzelor sau a murdăriei de la etaj. Sfatul pe care vi-l putem oferi este să vă bazați pe lege, să vă consultați administrația de condominiu și să nu uitați de bunul simț, astfel încât, în fața oricărei certuri între chiriași, bunul simț și respectul pentru spațiile altora , poate fi întotdeauna un ajutor valid pentru posibilitatea de a găsi un acord pașnic.