Schimbarea utilizării prevăzute pentru ce este și pentru ce este. Când este posibil să se schimbe utilizarea preconizată, care sunt cerințele și documentația necesară, costurile pentru practică și penalitățile pentru neprezentarea schimbării de utilizare.
Schimbarea destinației este o practică birocratică importantă atunci când intenționați să modificați în scopul utilizării unei proprietăți , datorită noilor nevoi de utilizare , de exemplu:
- Schimbarea utilizării prevăzute de la rezidențiale la comerciale : de fapt, condițiile se pot schimba în timp și se intenționează exploatarea proprietății pentru o funcție diferită de cea originală, de exemplu trecerea de la rezidențială la comercială .
- Schimbarea utilizării intenționate din comercial în rezidențial : în ultimii ani, odată cu abandonarea vechilor fabrici și ateliere, proprietarul unei clădiri s-a trezit adesea în măsură să facă o schimbare, de la comercial la rezidențial , cu renovarea care a dus la crearea unui pod.
Utilizarea intenționată: ce este
Să începem prin a defini utilizarea intenționată care indică setul de scopuri și metode de utilizare a unei construcții de clădiri .
În cazul în care proprietatea este destinată să îndeplinească mai multe funcții , cea predominantă este atribuită pe baza suprafeței utilizate.
Care sunt categoriile și tipurile
Utilizarea intenționată a unei proprietăți poate fi catalogată și diversificată după cum urmează:
- Rezidențial,
- industrial și artizanal,
- comerț cu amănuntul,
- turistic-cazare,
- direcțional și de serviciu,
- comerț cu ridicata și depozite,
- agricol.
Prin urmare, pentru a exista o schimbare semnificativă a utilizării preconizate , forma de utilizare trebuie să fie diferită de cea originală , cu sau fără lucrări de construcție și implicând trecerea la o altă categorie decât cea în care este inserată.
Chiar dacă nu efectuăm lucrări de zidărie sau sunt de o importanță minoră, schimbarea utilizării prevăzute necesită autorizația de construire.
Schimbarea utilizării prevăzute: atunci când este posibil
Posibilitatea de a face o modificare a utilizării intenționate este bine reglementată și fezabilitatea trebuie verificată prin verificarea:
- reglementarea condominiului;
- reglementare municipală și planificare urbană sau plan structural și reglementare urbanistică ;
- restricții (igienizare, suprafețe minime, raporturi iluminate cu aer)
- nevoie de zidărie sau nu;
Reglementări în condominiu
În primul rând, trebuie specificat faptul că, dacă apartamentul este situat într-un condominiu, trebuie verificat regulamentul condominiului.
Dacă interdicția de modificare a fost aprobată în unanimitate de către condominii , ca în cazul unui regulament aprobat de către proprietarii individuali la momentul cumpărării direct de la proprietar, atunci utilizarea preconizată nu poate fi modificată.
În caz contrar, dacă regulamentul a fost aprobat cu alte majorități, atunci schimbarea utilizării intenționate nu poate fi interzisă în cadrul reglementărilor.
Restricții privind schimbarea utilizării intenționate
Există, de asemenea, restricții posibile atunci când modificarea se referă la o proprietate pe care intenționați să o transformați, de exemplu într-un magazin cu amănuntul.
Cerințe de salubrizare
În acest caz, intră în joc reglementările de sănătate și igienă care sunt în vigoare pentru tratarea substanțelor alimentare.
Planul urbanistic general sau planul structural și regulamentele de planificare urbană
O altă oprire a schimbării poate fi dictată de Planul general de oraș, un document fundamental care determină, pentru diferitele zone ale municipiului, unde și cum pot fi amplasate anumite proprietăți.
Schimbarea utilizării prevăzute: documentație și cerințe
Măsurile necesare pentru a face schimbarea necesită unele controale mai întâi.
În ceea ce privește reglementarea condominiului, este necesar să se asigure că PRG permite modificarea utilizării proprietății.
Sondaj cadastral
Solicitând inspecția cadastrală, puteți afla dacă există restricții urbanistice și arhitecturale asupra proprietății și / sau în zona în care se află și dacă, prin urmare, pe frontul municipal este posibilă schimbarea utilizării prevăzute.
În același timp, poate apărea necesitatea unor cerințe igienico-sanitare, în funcție de lucrările de construcție care urmează să fie introduse în proiectul de renovare.
Odată ce proiectul a fost întocmit, se poate prezenta practica de planificare urbană, inclusiv sistemele în conformitate cu și certificate.
Cadastru: modificarea impozitelor și taxelor
Modificarea utilizării implică, în consecință, o modificare a taxelor și impozitelor, chiar dacă nu se efectuează lucrări de zidărie și renovări .
Motiv pentru care este necesară depunerea către Agenția de Venituri a declarației de modificare , modificând categoria de clădire, ceea ce implică un venit cadastral diferit și parametrii necesari pentru calcularea impozitelor pe case și clădiri precum Imu, Tari, Tasi și altele posibile .
În cele din urmă, va fi necesar să solicitați municipalității certificatul de utilizare , atașând toate permisele necesare, precum și declarația de variație cadastrală și alte documente necesare.
Schimbarea diferenței de utilizare prevăzută cu zidărie și fără zidărie
Cu toate acestea, există diferențe între cele două cereri
Schimbarea utilizării prevăzute cu lucrări
Atunci când schimbarea implică o modificare prin lucrări de construcție, este necesar să solicitați autorizația de construire.
Schimbarea utilizării prevăzute fără lucrări
Dacă schimbarea utilizării nu include lucrări sau structura proprietății rămâne neschimbată, vorbim despre o schimbare funcțională a utilizării intenționate și în acest caz este suficient să prezentăm SCIA.
Schimbarea utilizării prevăzute: cost
Pentru a vă face o idee despre costurile care trebuie suportate atunci când trebuie să modificați utilizarea intenționată , trebuie să luați în considerare elementele de cheltuieli:
- lucrări de construcție în cazul în care este necesară și renovarea
- onorariile profesioniștilor, variabile în funcție de faptul că trebuie pregătite doar planificarea urbanistică sau practicile cadastrale sau dacă trebuie urmată și execuția lucrărilor; în mod indicativ, taxa tehnicului pentru practicile cadastrale variază de la 300,00 EUR la 800,00 EUR, iar taxele pentru drepturile administrative (variază de la o municipalitate la alta) de la 80,00 EUR la 400,00 EUR;
- costurile infrastructurii.
Timpul necesar pentru schimbarea utilizării prevăzute
Vremurile sunt în esență legate de prezentarea practicilor și, prin urmare, de găsirea tuturor documentelor necesare și variază de la o municipalitate la alta.
Putem estima timpul necesar pentru a finaliza practica în 1-2 luni.
Sancțiuni pentru neprezentarea schimbării utilizării prevăzute
Modificarea utilizării intenționate a unei proprietăți, fără permisiunea de a construi, se încadrează în abuzul clădirii, cu toate consecințele cazului:
- infractiune;
- amendă administrativă.