Cum să devii administrator de condominiu. Legislația în vigoare: cerințe care trebuie respectate, curs, examen final și actualizare. Sarcinile de îndeplinit. Cât câștigă un administrator de condominiu.
A deveni administrator de condominiu poate reprezenta o oportunitate excelentă de a desfășura o activitate economică autonomă și care vă permite să luați legătura cu multe persoane, ajutând la rezolvarea diferitelor probleme care pot fi întâmpinate într-o clădire cu multe apartamente.
Și tocmai ținând cont de reglementările italiene actualizate recent, pentru a îndeplini această profesie este necesar să urmezi un curs și să promovezi un examen aferent , precum și o actualizare continuă , utilă pentru cea mai bună performanță a profesiei, dar mai presus de toate obligatorie.
Administrator de condominiu: legislație
Activitatea administratorului condominiu este reglementată în Italia prin Legea nr 220/2012 care stabilește prezența unor cerințe esențiale.
L " Articolul 71 bis prevede că pot deveni manager care clădire:
- să se bucure pe deplin de drepturile civile
- nu au fost condamnați pentru infracțiuni împotriva administrației publice, a justiției, a credinței publice, a bunurilor și a oricărei alte infracțiuni non-culpabile pentru care legea impune o pedeapsă cu închisoarea de cel puțin doi ani și , cel mult cinci ani
- nu au fost supuse unor măsuri preventive care au devenit definitive, cu excepția cazului în care a avut loc reabilitarea
- nu sunt interzise sau dezactivate
- al cărui nume nu este notat în lista proiectelor de lege de protest
- au obținut o diplomă de învățământ secundar
- au urmat un curs de formare inițială și desfășoară instruire periodică în administrarea condominiului.
Administrator condominiu: curs
L " Articolul 5 din Decretul ministerial 13 august 2021, nr. 140 și a intrat în vigoare din 9 octombrie 2021, reglementează problema. Cei care intenționează să exercite profesia de administrator de condominiu sunt obligați să urmeze un curs (clasă sau online) cu o durată de cel puțin 72 de ore . La final, administratorul aspirant va trebui să susțină un examen, al cărui pasaj determină accesul la profesie.
Printre subiectele abordate de curs se numără cunoașterea legislației privind siguranța, contabilitatea, responsabilitatea administratorului, asigurările, pe lângă gestionarea adunării, evenimentul adesea mai dificil de gestionat în cursul anului.
Costul cursului
Există multe asociații și instituții de formare care organizează anual cursuri care le permit să practice profesia, după ce a trecut testul final. Pretul este variabil : se pornește de la un minim de 200 de euro , până la 800 de euro și mai mult.
În general, înregistrarea la unul dintre aceste cursuri include taxa anuală de membru către instituția în cauză, în plus față de furnizarea de material didactic. Odată cu dezvoltarea tehnologiilor moderne, modul online vă permite să urmați cursul în funcție de posibilitățile dvs., în funcție de timpul disponibil și când este cel mai convenabil.
Administrator condominiu: examinare
Pentru a putea îndeplini profesia de administrator, după ce ați urmat cursul, în clasă sau electronic, este necesar să treceți un examen final prin prezentarea fizică la locația aleasă de managerul cursului.
Ministrul Dezvoltării Economice a specificat, de fapt, că, indiferent de modul în care a fost urmat cursul de 72 de ore (minim), este necesar să mergeți la o sală de clasă, în prezența unei comisii, pentru a obține licența și înregistrarea relativă în registrul electronic al administratorilor. de condominiu, după ce a trecut testele.
O examinare la distanță sau online , efectuată în fața unui computer sau a altor mijloace tehnologice fără prezența unui comisar, nu este permisă în niciun fel .
Prin urmare, atunci când alegeți asociația sau instituția unde urmați cursul, este necesar să solicitați imediat modul în care este planificat examenul: dacă este doar online, mai bine lăsați-l în pace.
În acest caz, de fapt, legislația în vigoare la momentul respectiv nu ar fi respectată, cu riscul concret de a nu putea exercita profesia.
Actualizați
După ce ați promovat examenul , trebuie subliniat faptul că nu este prevăzută înscrierea în niciun registru profesional, deoarece în acest moment nu există o astfel de formulă în Italia.
Cu toate acestea, legislația specifică faptul că administratorul este supus obligației de actualizare constantă, indicând numărul minim în cel puțin 15 ore pe an . Aceste cursuri pot fi realizate și prin învățare la distanță sau prin e-learning.
Administrator de condominiu: atribuții
Sarcinile principale și fundamentale care sunt responsabilitatea administratorului condominiului sunt:
- gestionarea părților comune ale unei clădiri reprezentând aceleași condominii
- elaborează, modifică și aplică reglementările privind condominiul
- colectați taxele de condominiu, prin trimiterea documentației corespunzătoare către condominii
- organizează și implementează rezoluțiile adunării condominiei
- să prezinte un raport privind gestionarea sa la sfârșitul fiecărui an pentru a îndeplini obligațiile fiscale
- țineți conturile condominiului cu cheltuielile aferente
Numirea unui administrator este obligatorie atunci când clădirea are un număr de condominii mai mare de 8. Poate fi ales și din interiorul condominiilor.
Deoarece acesta este un loc de muncă cu responsabilități importante și, în orice caz, delicat, deoarece are de-a face cu posibile probleme legate de siguranță și respectarea reglementărilor, este necesar să aveți o asigurare profesională pentru a vă proteja .
Biroul de director are o durată de un an și poate fi reînnoit la expirare. Pentru a îndeplini profesia este necesar să aveți un număr de TVA , deoarece este independent.
Cât câștigă un administrator de condominiu?
Întrebarea este relevantă, deși nu este ușor să cuantificați cu precizie câștigurile lunare nete ale unei persoane care face o astfel de muncă.
Pentru un administrator care se ocupă de primul mic condominiu care va fi administrat, câștigul poate fi estimat la aproximativ 120/200 euro pe lună.
A gestiona aproximativ douăzeci de clădiri, prin urmare cu o profesie bine stabilită, poate însemna un venit mediu brut de aproximativ 4000 de euro pe lună.
