Cum se calculează distribuția cheltuielilor de condominiu ale unui lift. Diferența dintre costurile de întreținere obișnuite și extraordinare. Exemplu de calcul. Cine este scutit de plata cheltuielilor. Cum se împart costurile între chiriaș și proprietar. Instalarea unui nou lift: cine decide, împărțirea costurilor.
Ascensorul este o mare comoditate în clădiri cu mai multe etaje: cred că de alpinism scări pe jos la 7, 8 sau poate până la etajul 15, în cazul în care locuiți într - una dintre acele clădiri uriașe nu sunt rare în orașele mari , pare un lucru de neconceput și foarte complicat, dacă este propus astăzi.
Apoi adăugăm efortul suplimentar de a transporta genți de cumpărături sau valize care se întorc dintr-o călătorie: un efort cu adevărat titanic.
Prezența liftului simplifică foarte mult situațiile de zi cu zi; Cu toate acestea, ei de management într - un condominiu poate duce la probleme care necesită intervenția a administratorului și un ansamblu de a rezolva problemele.
Cheltuieli de condominiu cu lift: diferența dintre cheltuielile ordinare și cheltuielile extraordinare
Ascensorul este unul dintre acele elemente care se face referire ca comună parte a unui condominiu , ale cărei cheltuieli sunt astfel împărțite între condominii, proprietarii sau chiriașii, în funcție de tipul de intervenție efectuate. Cu toate acestea, deoarece este ușor de înțeles, utilizarea ascensorului este diferită în funcție de podeaua pe care locuiți, ceea ce este decisiv pentru o rată de uzură diferită.
Să vedem diferența principală dintre cheltuielile obișnuite și cheltuielile extraordinare .
Cheltuieli de ridicare obișnuite
Cele Cheltuielile obișnuite sunt menționate intervenții regulate , repetate în mod periodic în timpul vieții de ridicare, să - l păstrați în eficiență deplină.
Înlocuirea becurilor de pe panoul cu butoane, curățarea și ungerea cabinei sau contractele periodice de întreținere stipulate cu firma responsabilă sunt câteva dintre cheltuielile obișnuite.
Cheltuieli extraordinare pentru lift
Cheltuielile extraordinare sunt cele care nu sunt prevăzute de întreținerea periodică , cum ar fi verificările anuale sau înlocuirea elementelor uzate efectuate conform ciclului tradițional de viață al materialelor.
De exemplu, blocarea cabinei din cauza unei defecțiuni a motorului poate fi clasificată ca o intervenție de întreținere și, prin urmare, o cheltuială extraordinară.
Ascensor de condominiu pentru distribuirea cheltuielilor
Cele Cheltuielile legate de ascensorul condominiu sunt suportate de toate condominii deservite de sistem, așa cum este indicat în articolul 1123 din civile code.In cazul unei clădiri cu un număr diferit de trepte, va fi perceput condominii din fiecare scară numai pentru costurile de liftul pe care îl folosesc pentru a ajunge la casa lor.
Calculul repartizării cheltuielilor de condominiu: exemplu
Defalcare a costurilor legate de utilizarea și întreținerea ascensorului are loc după cum urmează:
- 50% pe baza miimi de proprietate;
- 50% proporțional cu etajul pe care locuiește condominiu.
Tabelul de calcul a acțiunilor miimi de proprietate asupra unei proprietăți situate în interiorul unei clădiri este stabilită prin lege italian , după cum urmează:
- dimensiunea unității imobiliare: dimensiunea totală a clădirii
- rezultatul se înmulțește x 1000, de unde și termenul de miimi.
Pentru a înțelege mai bine, să dăm un exemplu: proprietarul unui apartament de 250 de metri pătrați, situat într-o clădire de 1000 de metri pătrați, deține următoarea cotă de miimi:
250/1000 = 0,25
0,25 x 1000: 250 de miimi de proprietate
Proporțională Calculul bazat pe podeaua apartamentului este puțin mai complexă, dar cu un exemplu , vom clarifica orice îndoieli.
Să luăm în considerare următoarea situație:
- Clădire cu 3 etaje
- înălțimea fiecărui etaj: 3 metri
- înălțimea totală a clădirii: 18 metri dată de suma de 3 + 6 + 9 (3 la etajul 1, 6 la etajul 2, 9 la etajul 3)
- un apartament pe etaj, cu următoarele miimi: 400 (etajul 1), 300 (etajul 2), 300 (etajul 3)
- costurile totale ale ascensiunii care trebuie împărțite: 2000 EUR
Schema de sinteză a distribuției cheltuielilor de condominiu referitoare la lift poate fi afișată după cum urmează:
- Etajul 1 2000 apartament: 2 x (400: 1000 + 3:18) = 567 €
- Apartament la etajul 2000 2000: 2 x (300: 1000 + 6:18) = 634 €
- Etajul 3 2000 apartament: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Numărul diferit de apartamente de pe fiecare etaj, în plus, desigur, din suprafața pătrată, implică în mod evident modificări ale rezultatului final. Calculul , efectuat de către administratorul condominiu și atașat la fiecare minut de întâlnire, se realizează cu ajutorul software - ului specific, sau cu programe de calculator care fac operarea simplă și imediată, de îndată ce apare un cost suplimentar de întreținere.
Taxe de condominiu pentru lift: cei care nu plătesc
În general , următorii subiecți sunt scutiți de la plata taxelor de servicii ale liftului :
- proprietari de apartamente la parter
- proprietarii de magazine din fața străzii
- proprietarii casetelor situate la subsolul clădirii dacă nu sunt deservite de lift, cu excepția cazului în care regulamentul condominiului nu prevede reguli diferite
Prin urmare, conceptul cheie pentru calcularea costurilor nu este utilizarea efectivă a ascensorului, ci utilizarea potențială , motiv pentru care celor care locuiesc la etajele superioare li se percepe o cotă proporțională mai mare a cheltuielilor.
Cele Costurile de adaptare a sistemului la normele de siguranță sunt în sarcina tuturor condominii , inclusiv proprietarii de la parter și magazine proporțional cu miimi.
Ascensor pentru condominiu: cât plătește chiriașul
Un caz specific care apare în mod regulat este atunci când proprietarul unei proprietăți își închiriază apartamentul. Să vedem cum legislația italiană împarte costurile între chiriaș și proprietar:
- întreținerea obișnuită , inclusiv reparațiile minore, energia electrică consumată pentru utilizarea sa în plus față de operațiunile periodice, sunt responsabilitatea chiriașului
- întreținerea extraordinară , deci defecțiunile bruște, ruperea excepțională a materialelor și componentelor, precum și instalarea nouă sau înlocuirea completă a ascensorului, intervențiile de adaptare la noile reglementări, sunt responsabilitatea proprietarului
Ascensor pentru condominiu: cine decide instalarea
În cele mai multe condominii, lifturile sunt instalate în timpul construcției clădirii, pentru a facilita viața locatarilor de la etajele superioare, o bună garanție pentru persoanele în vârstă sau persoanele cu probleme de mers pe jos care ar fi forțate să trăiască izolate. Acasă.
Mai mult, apartamentele amplasate în clădiri fără lifturi au un preț mai mic pe piața imobiliară, având în vedere inconvenientele cauzate posibililor cumpărători.
Cu toate acestea, poate apărea situația necesității sau interesului unor locatari de a solicita instalarea unui sistem de ascensoare, util pentru simplificarea vieții de zi cu zi. Cum procedați în acest caz?
Ascensor pentru condominiu: inovație
Procedarea la instalarea unui lift de condominiu într-o clădire fără acesta este clasificată ca o inovație sau o lucrare nouă care implică o modificare importantă și pozitivă a lucrului comun. Cu toate acestea, sistemul determină, de asemenea, o situație diferită : gândiți-vă doar la proiectul de aterizare, precum și la casa scărilor în interiorul căreia ar trebui să treacă ascensorul.
Să vedem modul în care legea abordează situația, rezolvând orice problemă posibilă.
Interesul majorității
Codul civil ajută la soluționarea problemei, prevăzând că:
- adunarea condominiului are dreptul de a aproba orice lucrare care vizează îmbunătățirea, utilizarea mai convenabilă sau o mai mare eficiență a lucrurilor comune. Rezoluțiile sunt valabile atâta timp cât sunt aprobate cu un număr de voturi reprezentând majoritatea celor prezenți în adunare și egală cu cel puțin jumătate din miimi totale ale clădirii.
Cu toate acestea, Codul civil specifică faptul că inovațiile sunt interzise dacă :
- modifică echilibrul arhitectural al clădirii
- face inutile unele părți comune
- pot fi o preocupare de siguranță
- modifică plăcerea chiar și a unui singur chiriaș
Dacă, pe de altă parte, prezența ascensorului determină doar o restricție limitată a spațiului folosit ca pasaj comun, atunci dreptul de instalare este valabil.
Distribuirea cheltuielilor
De instalare Costurile de ridicare condominiu sunt împărțite în funcție de cotele de miimi de proprietate , de asemenea , o regulă valabilă pentru acele condominii care și- au exprimat o opinie contrară în cadrul reuniunii.
De condominii se opun instalării au posibilitatea de a solicita scutirea de cheltuieli , în cazul în care lucrările au o mare cantitate sau necesită o utilizare separată (de exemplu, trebuie să aveți cheia de acces în cabină).
Situația clasică este chiriașul care locuiește la parter: în acest caz poate cere să nu fie împovărat de costurile necesare instalării și întreținerii aferente, deoarece nu le folosește.
Condominiu se răzgândește: cum să faci?
Cele condos , care inițial a avut un aviz negativ de instalare și că au solicitat și trebuie să fie excluse din cheltuielile de întreținere, pot schimba mintea lor în timp. Gândiți-vă doar la un apartament primit ca moștenire, pentru care proprietarul inițial își refuzase consimțământul pentru lift și obținuse excluderea din distribuirea cheltuielilor aferente.
Moștenitorul poate cere să cota din costurile , care contribuie la costurile suportate pentru instalare și întreținere.
Suma care trebuie plătită va fi determinată de suma costurilor de instalare și de întreținere extraordinară a bunului, de unde se poate deduce o sumă egală cu amortizarea activului din cauza uzurii morale, deoarece este o planta supusă uzurii grele.
Valoarea actuală a ascensorului va fi astfel parametrul necesar pentru a determina așa-numita înălțime de intrare.