Parcarea mașinii într-o clădire de apartamente poate deveni o odisee. Cu toate acestea, legislația relevantă permite soluționarea litigiului care apare atunci când piața condominiului nu este suficient de spațioasă.
Găsirea unui loc de parcare , în aceste zile, devine o utopie nu numai pe stradă, ci, în special, de-a lungul curții.
Spațiul de parcare în condominiu devine un adevărat privilegiu, nu întotdeauna disponibil, atunci când curtea folosită nu este suficient de mare.
Pe de altă parte, se poate întâmpla ca locul unde să vă parcați mașina să fie situat lângă intrarea în clădire sau într-o zonă destul de restricționată. Totuși, alteori, condominii se plâng de absența locurilor de dedicat mașinii unui oaspete.
Și apoi pentru a rezolva unul dintre cele mai frecvente litigii dintr-un condominiu, este necesar să se apeleze la bunul simț și, în special, la reglementarea condominiului cu adunarea care joacă un rol decizional.
În acest sens, diferitele dispute care au ajuns în instanță au reușit să creeze jurisprudență cu privire la atribuirea parcării individuale .
Stoats, de fapt, cu o orientare jurisprudențială uniformă, au stabilit criterii și metode pentru atribuirea spațiilor individuale unde să parcheze. În absența unor suprafețe adecvate, zona de condominiu destinată unui loc de parcare a fost mutată.
Curtea Supremă de Casație și-a pus o serie de întrebări la care a dat un răspuns specific:
Ce trebuie făcut în absența locurilor de parcare
În cazul în care subdiviziunea prin extindere a zonei de condominiu nu permite alocarea locurilor de parcare cu cota a mia , fiecare condominiu trebuie să beneficieze de un spațiu în care mașina să poată parca.
Cu toate acestea, în cazul în care terenul condominiu este nu capabil de îndeplinirea acestui drept , principiul alternativ spațiului de parcare dintre condominii va fi afirmat .
De fapt, fiecare dintre acestea va avea dreptul, la rândul său, să beneficieze de spațiul condominiului pentru a-și parca mașina cu schimburi săptămânale, zilnice sau lunare.
Adunarea decide locurile de parcare.
Adunarea „suverană” decide rotația locurilor de parcare a condominiului pe baza unui vot luat de majoritatea condominiilor care reprezintă jumătate din miimi.
În cazul în care nu există un acord, adunarea poate decide ca fâșiile care delimitează tarabele să fie lipite și apoi să adopte schimburi prin tragere la sorți.
Cerere pentru schimburi de locuri de parcare.
În cazul în care regulile casei , în anumite cazuri nu menționează criteriile ture pentru utilizarea locurilor de parcare , a blocurilor individuale pot fi motive de acțiune în justiție care solicită adunarea să stabilească criteriul de schimburi .
În cazul în care ansamblul nu decide să adopte măsura solicitată, condominiul în cauză va fi în măsură să -și afirme său cerere în fața autorității judiciare, forțând condominiul să pună în aplicare rotația a spațiului de parcare.
Alocarea rezervată a unui loc de parcare
Panaceul pentru toate bolile ar fi reprezentat într-un condominiu, având la dispoziție un loc rezervat unde să-și parcheze mașina.
Curtea Supremă de Casație a intervenit asupra acestui punct care, cu orientare jurisprudențială dominantă, a sancționat faptul că fiecărui condominiu nu i se poate acorda exclusivitatea nelimitată a parcării în timp.
Acesta din urmă este atașat la o zonă comună care, prin urmare, trebuie garantată în ceea ce privește plăcerea și disponibilitatea sa pentru toate condominii.
Totuși, prin intervenția Adunării , este posibil, printr-un regulament aprobat în unanimitate, să se atribuie locurile de parcare exclusiv și nominal către condominii individuale cărora li se adresează dispoziția.
Această decizie limitează drepturile proprietarilor individuali ai aceluiași spațiu comun.
Prin urmare, trebuie luată în unanimitate cu o rezoluție a acționarilor .
Usucapione pentru a vă asigura locul de parcare
Un alt caz particular este cel al utilizării continue și de bună credință, timp de douăzeci de ani, a aceluiași loc de parcare de către unul dintre condominii .
După acest timp de bucurie și dispoziție de proprietate, se pune întrebarea dacă condominiului individ va fi capabil de a pretinde achiziționarea de utilizare a spațiului de parcare individuale.
Ei bine, pentru achiziționarea prin deținerea unui loc de parcare în timp, condominiul va trebui să dovedească în instanță nu numai utilizarea continuă a zonei comune, ci și aplicarea barierelor de-a lungul acesteia.
Utilizarea lanțurilor și a altor obstacole va fi utilă, de fapt, pentru a împiedica utilizarea locului de parcare de către alte condominii.
Prin urmare, suprafețele de condominiu pot deveni de folos individual pentru condominiu unic dacă condominiu le folosește exclusiv, limitând, în practică, prevederile către alte condominii.