Încetarea contractului de închiriere. Termene care trebuie respectate. Care sunt motivele serioase. Cum se face. Cum se scrie scrisoarea.
A fi nevoit să schimbi casa într-un anumit moment al vieții poate fi o necesitate care trebuie abordată într-un timp scurt: căutarea unei proprietăți noi în urma unui transfer de locuri de muncă sau din motive familiale, implică în primul rând obligația de a anula contractul de închiriere pentru apartamentul pe care îl ocupați.
Știind apoi secvența corectă a pașilor de parcurs vă permite să evitați discuțiile și să vă regăsiți, probabil, plătind două chirii chiar și pentru o perioadă scurtă.
Încetarea contractului de închiriere: calendarul
Momentul , în plus față de forma în care este scris scrisoarea, este de o importanță considerabilă, deoarece la primirea documentului de către proprietar, în momentul în care vă puteți lăsa apartamentul începe să curgă.
Retragerea dintr-un contract de închiriere: cazurile
Cazurile pentru a vă putea retrage dintr-un contract de închiriere sunt următoarele:
- în cazul unui contract cu o formulă 4 + 4, numai după expirarea primei perioade;
- pentru un contract cu un cupon uscat, după primii 3 ani;
- atunci când există motive serioase, anularea poate fi trimisă în orice moment.
Cât de curând să trimiteți scrisoarea de anulare a contractului de închiriere?
Cu toate acestea, scrisoarea ar trebui trimisă cu cel puțin șase luni înainte de momentul în care intenționează să elibereze casa.
Anularea contractului de leasing: motive serioase
Singurul caz în care este posibil, respectând întotdeauna cele 6 luni în avans, să se retragă din contractul de închiriere în ceea ce privește expirarea naturală a primilor 4 ani, este existența unor motive serioase.
Prin urmare, este necesar să se specifice care sunt motivele care se încadrează în această definiție.
Întotdeauna se încadrează în conceptul larg al bunului simț, se pot lua în considerare motive serioase:
- o situație de criză economică gravă care nu permite plata regulată a chiriei;
- un transfer brusc din motive de muncă într-un oraș diferit și îndepărtat;
- o schimbare bruscă a compoziției familiei .
Justificare, cum ar fi faptul că nu vă mai poate plăcea apartamentul sau că doriți să locuiți într-un alt cartier pentru a fi aproape de prieteni sau rude sau pentru că au închis centrul comercial de referință sunt considerate inutile și, prin urmare, nu sunt motive suficiente pentru a fi un motiv serios .
La momentul redactării scrisorii de retragere , va fi necesar să se indice într-un mod sumar motivația care duce la o schimbare bruscă, fără, de exemplu, să fie nevoie să prezinte scrisoarea de la angajator care să indice transferul.
Anularea contractului de leasing: cum se face?
Scrisoarea de anulare trebuie să fie trimise strict prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (A / R) . În caz contrar, proprietarul ar putea în orice caz să conteste validitatea scrisorii sau să raporteze că nu a primit niciodată documente.
Cu toate acestea, este o bună practică să comunicați persoanei că apartamentul va fi eliberat într-o anumită perioadă, pentru a menține relații bune și a facilita căutarea unui nou chiriaș pentru proprietarul proprietății.
Cum se scrie scrisoarea de anulare a contractului de leasing
Nu există modalități imperative de a scrie o scrisoare de reziliere a contractului de închiriere.
Pe de altă parte, există câteva elemente fundamentale, utile pentru identificarea părților interesate, și anume locatorul, locatarul și proprietatea dată / închiriată.
Mai precis, iată următoarele elemente de indicat în text:
- Numele și prenumele
- adresa completă a apartamentului închiriat
- detalii despre contractul de închiriere
- descrierea generică a motivului rezilierii contractului.