Donați o casă copiilor dvs.: taxe de plătit și lucruri de știut. Mod de efectuare a transferului de proprietate asupra unei proprietăți către copii, tipuri de donații, obligații birocratice, notariale și fiscale, impozite care trebuie plătite pentru operațiune. Diferențele dintre donație și moștenire, în cazul primei și celei de-a doua case și a caselor de lux de peste 1 milion în valoare. Avantajele și dezavantajele donației.
A putea ajuta copiii să-și realizeze visul care poate merita o viață: să aibă un apartament sau o casă pentru ei înșiși, este cu siguranță unul dintre obiectivele pe care părinții și le-au propus în cursul vieții.
Donarea unei case copiilor dvs. poate reprezenta, pe lângă faptul că este un ajutor concret, este și o oportunitate de a planifica transferul dreptului de proprietate , știind că nu este o operațiune gratuită, ci că are niște costuri de suportat.
Donați o casă copiilor dvs.: cum să o faceți
Odată ce ați decis să efectuați operațiunea de donație , trebuie să știți că există diferite modalități de realizare a acesteia, pentru a respecta legislația actuală și pentru a nu complica situația financiară și juridică a copiilor într-un moment ulterior.
Tipuri de donații
- donație directă
- donație indirectă
- donație supusă uzufructului
Donație directă
Este cel mai simplu: constă în donarea proprietății direct copilului.
Donație indirectă
Părinții cumpără și plătesc proprietatea cu resurse financiare personale, atribuind casa copilului.
Donație supusă uzufructului
În acest caz, donatorul păstrează posibilitatea uzufructului proprietății, putându-se bucura de ea pentru tot restul vieții și transferând doar proprietatea către copil.
Oferirea copiilor: diferența dintre prima și a doua casă
Necesar pentru a determina suma care trebuie plătită statului pentru operațiune este să înțelegem cum funcționează calculul impozitului .
Baza de impozitare este reprezentată de valoarea cadastrală a proprietății . Această valoare este reevaluată cu 5%, apoi înmulțită cu un coeficient variabil pe baza categoriei proprietății și a tipului, deci există o diferență dacă este o primă locuință sau o a doua locuință:
- 110 pentru prima casă
- 120 pentru proprietățile clasificate în grupele cadastrale A și C, cu excepția A / 10 și C / 1
- 140 pentru clădirile aparținând grupei cadastrale B
- 60 pentru proprietățile din categoria A / 10 și D
- 40,8 pentru categoriile C / 1 și E
Donarea unei case copiilor tăi: taxe de plătit
Cu datele cadastrale în mână, este posibil să se facă două calcule pentru a înțelege suma datorată pentru operațiunea de donație.
Atunci când transferul de proprietate constă în trecerea soților sau rudelor în linie dreaptă sau a copiilor, impozitul pe cadou are o rată de 4%.
Cu toate acestea, taxa se aplică numai la valoarea cadastrală care depășește excesul de un milion de euro.
- Donarea de o valoare mai mică , în favoarea soțului și copiilor, nu vede aplicarea taxei.
- Dacă donația valorează mai mult de un milion de euro , rata de 4% se aplică doar excedentului.
Pentru a clarifica, dacă proprietatea are o valoare cadastrală de 1,5 milioane EUR, impozitul pe donație va fi calculat după cum urmează: 500.000 x 4% = 20.000 EUR (500.000 EUR partea care depășește un milion).
Impozitul ipotecar
Denumită și taxă de înregistrare, este egală cu 2% din valoarea cadastrală a proprietății. Dacă este o primă casă pentru cei care primesc donația, aceasta se aplică la o rată fixă de 200 EUR .
Impozit cadastral
Este egal cu 1% din valoarea cadastrală a proprietății. Tot în acest caz, dacă este o primă casă pentru destinatarul donației, aceasta se aplică la o rată fixă de 200 EUR.
Taxa de înregistrare
Donația de bunuri imobile trebuie făcută prin act public în fața notarului, în prezența a doi martori. În termenul obligatoriu de 30 de zile, notarul însuși procedează la înregistrarea actului electronic. Taxa de înregistrare este de 200 EUR .
Act notarial și notarial
Taxa notarială , profesionistul care vă permite să înregistrați corect tranzacția, nu poate lipsi din lista costurilor care trebuie suportate . În acest caz, nu există costuri fixe, însă notarul însuși, la înțelegere, declară cât va percepe pentru actul juridic.
Donarea unei case pentru copiii tăi: avantaje
Operația de donare a casei copilului are avantaje importante :
- să poți decide când să faci donația și apoi să alegi momente avantajoase în care există bonusuri sau scutiri de impozite.
- transferul este în mod normal irevocabil, prin urmare, orice creditor poate exercita acțiunea revocatorie numai în termen de 5 ani de la finalizarea actului în sine, chiar dacă consideră că este actul efectuat pentru a se sustrage obligațiilor lor.
- fapta notarului asigură valabilitatea faptei, donatorul în general nu este responsabil pentru defectele lucrului donat.
Dezavantaje ale donării proprietății
Dezavantajele unei donații sunt:
- taxe fiscale și fiscale
- prezența unor posibile constrângeri care îngreunează vânzarea, cum ar fi uzufructul, eventuala obligație de a împrumuta pensia alimentară donatorului.
Diferența dintre moștenire și donație
- Donația are loc în timpul vieții donatorului
- Succesiunea are loc prin intermediul voinței după plecarea donatorului