Cum să vă deconectați de la cazanul de condominiu. Legislația italiană în vigoare odată cu reforma condominiilor. Costuri și cheltuieli care trebuie suportate, procedura de urmat. Avantajele și dezavantajele deconectării de la sistemul centralizat.
Cei care locuiesc într-un condominiu vor trebui adesea să se ocupe de problemele legate de încălzirea centrală : a avea un singur cazan este cu siguranță un avantaj pentru mediu , situație care înregistrează o incidență semnificativă în ceea ce privește poluarea, fără îndoială mai mică decât o sistem dotat cu cazane individuale pentru fiecare condominiu.
Mai mult, atunci când apar probleme, administratorul va fi responsabil pentru apelarea tehnicienilor profesioniști care vor interveni asupra sistemului.
Cu toate acestea, poate apărea nevoia, în virtutea obiceiurilor personale , de exemplu să fii departe de casă multe ore din zi sau dorința de a avea o căldură domestică în diferite momente ale zilei, pentru a putea porni sau opri încălzirea când vrei .
Printre motive, gândul de a plăti o sumă mare pentru încălzire care nu se bucură foarte mult, tocmai pentru că departe de casă pentru perioade lungi de timp, poate împinge în direcția detașării de la sistemul de încălzire în condominiu pentru a instala un sistem autonom, devenind astfel liber să reglați temperatura și timpul de aprindere. Să vedem cum să procedăm.
Desprinderea de la cazanul de condominiu: legislație
Odată cu introducerea Legii 220/2012 , din 18 iunie 2013, cunoscută sub numele de Reforma asupra condominiilor , este posibil ca unicul condominiu să se detașeze de sistemul centralizat fără a fi obligat prin rezoluția adunării condominiei .
Cu toate acestea, există unele constrângeri care trebuie respectate, pe lângă respectarea legislației referitoare la instalarea unui sistem autonom de încălzire.
Desprinderea de la cazanul de condominiu: condiții
Pentru a vă putea deconecta de la încălzirea condominiului , nu este necesar acordul adunării de condominii, dar este necesară existența acestor două condiții :
- nu există un dezechilibru semnificativ în funcționarea sistemului;
- nu există cheltuieli suplimentare pentru celelalte condominii.
Nicio reglementare a condominiului nu poate prevedea inserarea unei reguli care interzice strict deconectarea de la sistemul central. Cu toate acestea, trebuie subliniat un aspect legislativ important:
- În cazul în care reglementările privind condominiile elaborate anterior reformei condominiilor operate cu Legea 220/2012 , conțin reguli care obligă la utilizarea sistemului centralizat, acestea trebuie interpretate în sensul că trebuie să participe la costurile de întreținere ale sistemului.
Dacă regulamentul prevede în mod expres interzicerea detașării , conform ordinului Curții de Casație nr. 28051/2021, această regulă este nulă .
Cum să te detașezi de cazanul de condominiu
Chiriaș care intenționează să procedeze la desprinderea de la sistemul central va trebui să urmeze o serie de pași, pentru a răspunde perfect legislației și să nu sufere consecințe la un moment ulterior pentru comportamentul său:
- În prealabil, efectuați diagnosticul energetic , pe cheltuiala dvs. , care va afecta atât sistemul individual de locuințe, cât și pe cel al întregii clădiri. Obiectivul diagnosticului este de a stabili cât de mult poate detașamentul să afecteze costurile totale ale cazanului în condominiu și dacă lucrarea poate fi o sursă de probleme și anomalii.
- Formalizați- vă decizia către administratorul condominiului printr-o comunicare scrisă , prin scrisoare recomandată cu chitanță de retur. Comunicarea va conține evaluarea emisă de profesionistul calificat care atestă faptul că detașarea nu implică dezechilibre sau creșterea costurilor pentru celelalte condominii.
- Administratorul condominiului va comunica decizia luată de condominiu în prima ședință programată în calendar.
- Agentul de eliberare , care nu va trebui să aștepte ansamblul de răspuns, va trebui să efectueze lucrările în conformitate cu legislația din domeniul siguranței , inclusiv instalarea unui coș de fum cu ieșire pe acoperiș.
Este mai bine să vă detașați de cazanul de condominiu: avantaje și dezavantaje
În evaluarea comodității reale a detașării de sistemul central, este important să se ia în considerare care sunt punctele pro și contra.
Avantajele deconectării de la sistemul centralizat
- sunt prevăzute deduceri fiscale pentru cei care intervin asupra eficienței energetice, achiziționarea unui cazan poate fi deci amortizată mai ușor;
- în cazul vânzării apartamentului, cele cu sisteme autonome sunt mai atractive pe piața imobiliară;
- autonomie completă la pornirea / oprirea regulată a încălzirii;
- o gamă largă de moduri diferite: cazan pe gaz natural / GPL, șemineu, aragaz cu peleți, aragaz cu lemne.
Dezavantaje ale deconectării de la sistemul centralizat
- eficiența energetică a unui sistem centralizat este mai mare decât cea a unui sistem unic;
- trebuie să efectueze verificări periodice ale cazanului în mod independent și pe cheltuiala sa;
- pentru cei care petrec multe ore acasă, sistemul autonom se dovedește a fi foarte scump, precum și a fi supus unei uzuri mai mari;
- obligația supapelor termostatice pentru radiatoarele din condominii permite deja reglarea temperaturii în fiecare cameră;
- costurile pentru construirea centralei autonome ar putea fi mari și amortizabile numai pe termen lung.
Cât costă să te detașezi de cazanul de condominiu
Economiile care se așteaptă să fie obținute începând cu momentul în care este utilizat un sistem de încălzire autonom trebuie, de asemenea, calculate în funcție de costurile care trebuie suportate pentru a continua deconectarea de la cazanul centralizat. Indicativ, elementele de cheltuieli sunt după cum urmează:
- diagnostic energetic efectuat de tehnicianul specializat: între 750/1000 €
- achiziționarea cazanului: de la minimum 800 EUR pentru un model cu un raport bun preț / calitate până la 2500/3000 EUR pentru un model de automatizare a casei
- cheltuieli pentru adaptarea sistemului de încălzire, inclusiv lucrări de zidărie, construcția rețelei de apă, conectarea și reglarea la rețeaua de gaz, detașarea de la sistemul centralizat, cu o sumă, în funcție de dimensiunea apartamentului, între 2500 și 4000 de euro
- costuri pentru noul fum pentru evacuarea fumului, între 700/850 EUR
Cazan autonom: legislație
Odată ce a avut loc deconectarea de la cazanul de condominiu și a fost instalat un sistem autonom de încălzire și de producere a apei calde, va fi necesar să se efectueze controale periodice de către personal specializat.
Mai exact, zona casei (internă sau externă) în care va fi instalat cazanul trebuie să garanteze o bună ventilație, astfel încât gazul să nu rămână în mediu, precum și să garanteze împotriva pericolului de incendiu.
Apoi, la fiecare doi ani , conducta de fum trebuie verificată pentru a se asigura că fumurile dispersate în aer nu sunt dăunătoare și dăunătoare mediului.