Cum trebuie returnat apartamentul închiriat. Ce trebuie făcut la începutul și la sfârșitul contractului de închiriere: inspecție și raport întocmit împreună. Evaluarea pagubelor aduse localurilor și lucrurilor. Cine plătește daunele pe durata contractului de închiriere: exemple.
Începerea unui contract de închiriere în calitate de chiriaș (chiriaș) al apartamentului sau proprietarului (proprietarul) implică respectarea drepturilor și obligațiilor care prevăd, pe lângă plata regulată a chiriei, și întreținerea localului în stare bună , în aceleași condiții în care s-au aflat în momentul livrării cheilor.
Pe parcursul lunilor sau anilor de ședere în casă, pot apărea în mod normal situații accidentale și fortuite care implică deteriorarea spațiilor sau chiar a apartamentelor învecinate.
Iată un ghid pentru a ști cum să te comporti în ceea ce privește compensația sau rambursarea cheltuielilor care trebuie suportate pentru reparații, pentru a înțelege, de asemenea, cine are dreptul în diferite cazuri și în funcție de tipuri.
Începerea contractului de închiriere: ce trebuie făcut
Atunci când cele două părți, proprietarul și chiriașul , au găsit acordul pentru apartament, durata contractului, termenele și orele de plată a chiriei și orice probleme, cum ar fi cheltuielile de condominiu care trebuie percepute, este important să efectuați inspecția în acasă pentru a vedea starea inițială a spațiilor .
Procesele- verbale sunt întocmite împreună , în care sunt indicate orice neajunsuri sau defecte pentru a nu fi imputate sau imputate la expirarea contractului de închiriere.
În special, în cazul unui apartament mobilat , este necesar să se indice în condițiile de mobilier și aparatele în detaliu, care descriu starea actuală de uzură , atât dintr - un punct de vedere vizual de testare și.
Realizarea fotografiilor este foarte importantă, deoarece va fi utilă în viitor în orice dispută.
Este important să fii meticulos, deoarece după ani, va fi dificil să-ți amintești dacă acel congelator a funcționat cu adevărat sau dacă a existat un dulap suplimentar pentru pantofi în baie.
Expirarea contractului de închiriere: ce trebuie făcut
La expirarea contractului de închiriere , din cauza expirării naturale sau a retragerii anticipate, conform articolului 1590 din codul civil, chiriașul este obligat să părăsească apartamentul în condițiile în care l-a găsit în prima zi a contractului de închiriere, fără a aduce atingere deteriorare naturală , cauzată de utilizarea normală a lucrurilor sau cauzată de factori externi, de exemplu :
- fisuri în pereți în urma așezării normale a solului;
- acoperișul deteriorat de furtună sau fulger;
- sistemul electric defect sau deteriorat în urma reparațiilor etc.
La expirarea contractului de închiriere, returnarea proprietății prevede returnarea cheilor , conform acordurilor scrise la momentul semnării contractului.
În raportul întocmit cu ocazia inspecției apartamentului închiriat, proprietarul și chiriașul vor indica orice daune și / sau neajunsuri cu privire la raportul de inspecție , hotărând de comun acord cu privire la cine și cum să efectueze reparațiile și pentru ce sumă .
Ce daune de compensat
L ' chiriaș este responsabil pentru prejudiciul cauzat apartamentului sau a altor bunuri din aceeași indiferent dacă este cauzată de el însuși, familia lui, oaspeții, animale sau sale de angajați sau , în cazul unui magazin sau birou închiriate.
Pentru a clarifica, chiriașul este responsabil pentru daune precum:
- vopsirea pereților în urma petelor accidentale și non-accidentale;
- prize electrice rupte de pereți;
- un geam spart;
- pete de murdărie și arsuri pe tapițerie;
- găuri în covor cauzate de animalul de companie;
- becuri sparte și / sau arse și nu înlocuite;
- ușile interioare rupte sau cu semne evidente de rupere etc.
Cele două părți , de comun acord, vor evalua modalitatea intervenției necesare pentru repararea și înlocuirea obiectelor, pereților, tavanului sau podelei deteriorate. În acest fel, chiriașul și proprietarul vor indica:
- cine va efectua lucrările pentru restabilirea proprietății la starea inițială a contractului de închiriere;
- sincronizare;
- rambursarea sumei cheltuite proprietarului (dacă acesta a efectuat lucrările necesare).
Niciun proces verbal redactat: ce să faci
Și dacă părțile, într-o manieră pripită, la sfârșitul contractului de închiriere se limitează la simpla returnare a cheilor casei , ce ar trebui făcut dacă ar apărea daune ulterioare sau dacă proprietarul atribuie locatarului defectarea unor aparate?
Odată cu lipsa unui raport, proprietarul este obligat să dovedească faptul că prejudiciul a fost de fapt cauzat de chiriaș .
Proprietarul va trebui apoi să dea în judecată , luând cazul în instanță , cu timp și costuri nu foarte scurte pentru onorariile avocaților care ar putea fi mari, poate chiar mai mult decât daunele efective.
Deteriorarea casei închiriate în timpul închirierii: cine plătește
Situația este diferită dacă în timpul închirierii apar în apartament evenimente mai mult sau mai puțin accidentale care provoacă daune suprafeței, pereților sau mobilierului apartamentului. În acest caz, este necesar să se evalueze diferitele surse care au dus la daune.
Infiltrarea apei: cine plătește
În special în clădirile vechi, infiltrațiile de apă pot fi o problemă reală și pot provoca daune și apartamentelor învecinate, cu daune considerabile care trebuie plătite dacă nu a fost încheiată o asigurare pentru acoperirea acestor evenimente.
Citind articolul 2051 din codul civil, se pot avea idei mai clare: fiecare este responsabil pentru pagubele cauzate de lucrurile pe care le are în custodie, cu excepția cazului în care le dovedește întâmplător.
Prin urmare, proprietarul apartamentului care a cauzat pagube este obligat să plătească despăgubirea corespunzătoare, stabilită de un expert în asigurări. Povestea este ușor complicată dacă localurile au fost închiriate .
În general, chiriașul care închiriază apartamentul devine custodele proprietății , totuși există o limită în care trebuie și poate răspunde.
În majoritatea cazurilor , scurgerile sunt cauzate de conductele de apă amplasate în interiorul pereților , o reparație care nu poate fi atribuită locatarului , nu o chestiune de întreținere de rutină.
Poate exista posibilitatea unei coresponsabilități a chiriașului dacă aceasta împiedică proprietarul să intervină pentru a evita daunele ulterioare și daunele ulterioare.
Dacă, pe de altă parte, infiltrațiile sunt cauzate de o întreținere obișnuită deficitară sau de o eroare , de exemplu, după ce ați uitat robinetul de apă deschis, provocând o inundație, chiriașul este responsabil pentru daunele cauzate.
Un caz specific este ruperea unei conducte flexibile în sistemul de apă: fiind externă și, prin urmare, vizibilă și pentru chiriaș, este responsabilitatea acestuia din urmă să compenseze daunele așa cum ar fi trebuit și ar fi putut verifica condițiile periodic.
Mobila și aparatele deteriorate
Dacă, pe de altă parte, în timpul contractului de închiriere , un aparat, o piesă de mobilier (de exemplu, balama unei uși este înlocuită) sau o obloană cu role ar trebui să se rupă, cine este obligat să plătească reparația și / sau înlocuirea?
Responsabilitatea este determinată de natura și repararea care urmează să fie efectuate . Articolul 1576 din Codul civil clarifică îndoielile: „Proprietarul trebuie să efectueze, în timpul contractului de închiriere, toate reparațiile necesare, cu excepția întreținerii minore care sunt responsabilitatea chiriașului”.
Prin urmare, proprietarul este obligat să verifice condițiile reale ale obiectelor , aparatelor sau, de exemplu, starea de uzură a obloanelor, așa cum se poate întâmpla cu ruperea unei frânghii.
În acest caz, va fi cu siguranță efectul utilizării normale care, de-a lungul timpului, a dus la ruperea sau, după o utilizare constantă, balama unei uși a dulapului s-ar putea desprinde și să nu mai funcționeze.
Acestea și altele sunt doar exemple de daune cauzate de utilizarea constantă a bunurilor prezente în incintă și pe care chiriașul va trebui să le aranjeze pentru reparații pe cheltuiala sa.
Sfaturi de bază este, dacă vă aflați în starea de conductor , pentru a verifica în mod constant starea de lucruri și pereți , intervenind în timp util și, dacă observați modificări evidente în timp (de exemplu , un perete prezintă semne evidente de mucegai) pentru a-l avertiza pe proprietar astfel încât să-l conștientizeze de situație și să decidă ce să facă.