Refaceți balconul. Cum se procedează. Prelucrare necesară. Sfaturi de întreținere. Reglementări pentru condominii. Defalcarea cheltuielilor. Bonus fiscal. Cheltuieli.
Refacerea balconului casei reprezintă o situație care poate apărea de-a lungul anilor.
Schimbările constante de temperatură și condițiile atmosferice pot, de fapt, provoca daune podelei și suprafeței subiacente atunci când nu se efectuează întreținere regulată .
Prima cauză de degradare este cu siguranță apa care, infiltrându-se în podea, provoacă uzură la suprafață și distruge partea inferioară, constituind un pericol, precum și pentru propria siguranță, și pentru cea a trecătorilor.
Refaceți balconul: cum să procedați
Expertiza de către un profesionist în acest sector va fi important să se evalueze tipul de intervenție , calendarul și aferente costurilor suportate.
Prelucrare
Renovarea completă a unui balcon implică în primul rând demolarea a pardoselii si sapa de balcoane.
Apoi, se înlocuiește teaca impermeabilă, pe care se realizează o nouă șapă .
Dacă daunele au afectat și barele de armare ale structurii de susținere a balconului, va fi necesară extinderea intervenției, inclusiv reconstrucția acestuia.
Se creează apoi noua pardoseală și vopsirea consecventă a suprafețelor panourilor frontale și a părții inferioare a balconului.
Astfel de operațiuni pot necesita utilizarea schelelor, ceea ce crește costurile.
Reface balconul: sfaturi
Întreținerea și verificarea periodică a suprafeței balconului este, fără îndoială, sfatul de bază de urmat.
De-a lungul anilor, infiltrarea continuă a apei poate pune în pericol diferite părți ale acesteia, precum și poate afecta costul final al intervenției.
O regulă bună este ca balcoanele să fie verificate anual pentru stagnarea apei ca urmare a golurilor din pardoseală.
Într-adevăr, prezența neregulilor la suprafață ar putea indica o posibilă umflare a pardoselii.
Există, de asemenea, posibilitatea de a decora balconul într-un mod imaginativ.
Recreerea unui colț verde în oraș sau un loc ideal pentru relaxare seara, plasând câteva scaune și o masă, poate transforma câțiva metri pătrați într-o mică oază de liniște.
Reface balconul: legislație
Documentație
Reconstrucția balcoanele face parte din întreținerea obișnuită .
Prin urmare, nu este necesară nicio autorizație pentru începerea lucrărilor.
Excepția este prezența oricăror constrângeri arhitecturale . În acest caz, poate fi necesară permisiunea superintendentului patrimoniului artistic.
Condominiu: defalcarea cheltuielilor
Problema este adesea dezbătută în contextul condominiilor .
Se poate întâmpla ca în timp placa de balcon să piardă material , provocând infiltrații, provocând daune chiriașului de pe podeaua de mai jos.
În acest caz, jurisprudența este foarte clară în această privință.
Menținerea sub balcon trebuie să fie abordate de condominiu și nu de către proprietarul balcon sau, chiar mai mult, de către proprietarul podelei de mai jos .
Orice daună este astfel suportată de întregul condominiu.
Cu toate acestea, chiriașul balconului „ofensator” poate avansa costul întreținerii dacă este urgent.
În acest fel, veți avea dreptul la o rambursare.
Mai simplu este cazul friselor și ornamentelor de pe fundul și fața balconului.
Dacă constituie un element decorativ al întregii clădiri, atunci acestea trebuie considerate părți comune și, prin urmare, cheltuielile legate de amenajarea lor trebuie împărțite între toate condominiile .
Reface balconul: cost
Când vine vorba de renovarea balconului , costul suportat variază în funcție de tipul de întreținere necesar.
În cazul picturii simple, costul pe metru pătrat este de aproximativ 10 euro.
Sumele variază considerabil atunci când lucrările sunt legate de renovarea completă , adică dezmembrarea pardoselii și șapei și renovarea.
În acest caz, costul mediu este de aproximativ 150 de euro pe metru pătrat.
Refaceți balconul: deducere fiscală
Începerea renovării balconului casei poate deveni convenabilă, profitând de bonusul de deducere de 50% . Ar trebui specificat faptul că legislația atribuie avantajul fiscal numai părților comune ale clădirilor rezidențiale .
Prin urmare, cerința fundamentală este ca intervenția să fie legată de un apartament inserat într-un condominiu .
Clarificări suplimentare și modalități de accesare a beneficiului pot fi găsite în bonusul de restructurare.
Reface balconul: galerie de imagini
În galeria de imagini câteva dintre oportunitățile interesante pe care renovarea balconului casei le poate oferi.
