Acord de împrumut. Care este împrumutul pentru utilizare. Definiție. Împrumut gratuit și oneros. Elemente ale contractului, obligații și durată. Redactare în formă scrisă sau verbală. Înregistrarea contractului.
Contractul de împrumut este una dintre principalele forme de acord pentru utilizarea gratuită a unei proprietăți sau bunuri mobile .
Concesionarea activului are loc pentru un timp sau de utilizare specifică, cu obligația exclusivă de a returna elementul în sine la expirarea.
Contract de împrumut: definiție
Contractul de împrumut este o formă contractuală reglementată de articolele 1803 și ulterioare din codul civil, care prevede acordarea, gratuit sau cu titlu oneros, a unui obiect mobil sau a unei proprietăți de către împrumutat sau proprietar, împrumutatului, persoanei cine va folosi activul pentru o anumită perioadă de timp.
Destinatarul este obligat să returneze articolul însuși la expirarea perioadei stabilite. În general, împrumutul este gratuit, deoarece este o formă de acord bazată pe încredere reciprocă.
Prin contractul de utilizare, împrumutatul devine titularul unui drept personal de utilizare a proprietății fără a dobândi totuși dreptul de proprietate. El poate folosi proprietatea până la expirarea contractului, scris sau verbal, dar nu poate transfera proprietatea către terți fără acordul proprietarului.
În caz contrar, este dreptul creditorului de a solicita imediat returnarea proprietății.
Contract de împrumut gratuit
Funcția principală a contractului de împrumut este de a face o persoană să utilizeze o proprietate sau o proprietate mobilă, cu scopul de a se bucura de ea pentru o perioadă de timp.
În acest fel, fiind un acord bazat pe încredere reciprocă , persoana care o primește are tot interesul să o păstreze în cel mai bun mod posibil.
Pentru ceea ce este, în marea majoritate a cazurilor, forma contractului care se adoptă între rude, în mare parte părinți și copii, care pot avea astfel o proprietate în care să trăiască fără gândul la chirie pentru a plăti sau a ipotecii pentru cumpărare.
Prin urmare, cazul tipic este împrumutul gratuit pentru utilizare , pentru a vă permite să aveți o casă, încrederea fiind punctul fundamental al acordului.
Oneros
Cu toate acestea, este prevăzută și forma unui împrumut oneros pentru utilizare . Includerea acestei posibilități de acord între părți se referă la faptul că povara economică face parte din schimb sau o rambursare a cheltuielilor efectuate pentru întreținerea și îngrijirea proprietății.
Elemente ale contractului de împrumut
Obligatii
Când împrumutatul primește lucrul, este obligat să îl păstreze cu diligența unui om de familie bun , așa cum indică codul civil. El poate folosi lucrul numai în conformitate cu utilizarea indicată în contract și nu îl poate acorda terților, fără acordul proprietarului.
În cazul în care împrumutatul nu respectă obligațiile prevăzute, proprietarul poate solicita returnarea imediată a lucrului, pe lângă orice despăgubire pentru daunele cauzate.
Împrumutatul nu are dreptul la rambursarea cheltuielilor efectuate în perioada în care a folosit proprietatea, cu excepția oricăror cheltuieli extraordinare care erau necesare și urgente.
Durată
Codul civil nu indică nici o perioadă minimă sau maximă. Prin urmare, durata este stabilită de comun acord între părți , la expirarea căreia se așteaptă returnarea proprietății.
Cu toate acestea, dacă înainte de expirarea termenului, dacă apare o nevoie urgentă și neprevăzută pentru creditor, acesta poate solicita returnarea acestuia imediat.
Contract de împrumut: formulare
Scris
Contractul de împrumut este stipulat în majoritatea cazurilor în scris.
Forma scrisă este de preferat pentru rezolvarea oricăror conflicte între mai mulți cesionari și pentru a demonstra împrumutatului titlul disponibilității proprietății.
Redactarea acestuia, sub formă simplă, trebuie să conțină datele personale ale persoanelor implicate în contract, pe lângă datele cadastrale ale proprietății, durata, interdicțiile și obligațiile acordului, repartizarea cheltuielilor ca în cazul unui apartament situat într-un condominiu.
Minute
Pentru codul civil nu există obligația redactării acestuia în scris. Fiind o formă bazată pe încredere reciprocă, un acord simplu între părți este suficient pentru concesionarea activului.
Contract de împrumut: înregistrare
Deși este o formă de acord de a acorda un bun gratuit, contractul este supus înregistrării pentru a elimina prezumția că este o formă de evaziune fiscală.
Contractul de împrumut scris este supus înregistrării la Agenția pentru venituri, în termen de 20 de zile de la data actului. Practica are un cost de 200 de euro pentru taxa de înregistrare.
În plus, la fiecare 4 pagini ale contractului, la fiecare 100 de linii, trebuie să fie aplicat un timbru de venit în valoare de 16 euro. În cazul în care contractul este pe termen determinat, acesta poate fi reînnoit, plătind de fiecare dată când are loc reînnoirea, 200 de euro pentru taxa de înregistrare.
Pe de altă parte, în cazul în care este o perioadă nedeterminată , taxa de înregistrare trebuie plătită o singură dată.
La înregistrare, trebuie să se pregătească copii triple cu semnătura originală: una va fi păstrată de Agenția pentru venituri, care va returna o copie ștampilată și semnată către făgăduitor și împrumutat.
Pe de altă parte, în cazul contractelor de împrumut gratuit verbal, înregistrarea acestora nu este obligatorie.
Legea stabilității din 2021 a introdus o reducere de 50% IMU-TASI la împrumutul gratuit pentru utilizarea unei proprietăți acordate rudelor liniare care le folosesc ca reședință principală.
Pentru toate proprietățile, cu excepția celor aparținând categoriilor cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9, există o reducere de 50% a bazei de impozitare. Din acest motiv, pentru a vă bucura de beneficiul fiscal, înregistrarea contractului este obligatorie.