Cum să profitați de posibilitatea de a subînchiria apartamentul sau o cameră pentru a împărți cheltuielile cu cheltuielile de condominiu. Ceea ce spune legea în vigoare, clauza de care trebuie să fii atent. Riscuri și obligații de comunicare.
Se poate întâmpla ca, pe parcursul vieții, să vă schimbați casa în câteva săptămâni, trebuind să vă mutați într-un alt oraș din motive urgente de muncă, cum ar fi un contract mare care necesită prezența noastră fizică la fața locului sau când, cu posibilitatea de a vă stabili în străinătate pentru un an de studiu sau vacanță, pentru cei norocoși, trebuie să rezolvați problema apartamentului în care locuiți spre închiriere.
Sau din nou, pentru cei care se găsesc într-o situație de navetist și se întorc acasă în weekend, lăsând proprietatea nelocuită. Acestea sunt toate situații care dau naștere posibilității de a închiria încăperile unui alt chiriaș , pentru a nu fi nevoit să facă față cheltuielilor inutile în perioada de distanță de la reședința obișnuită.
Acord de subînchiriere: ce este
Subinchiriere , definit în termeni juridici de Codul civil ca chiria este determinată atunci când un chiriaș acordă utilizarea unui terț e proprietatea de care are disponibilitatea ca urmare a unui contract de leasing regulat.
Atunci când contractul se referă la întreaga proprietate , acesta se numește subînchiriere totală , în timp ce, în cazul unei părți , se numește subînchiriere parțială .
Locatarul nu trebuie să știe sau să fi văzut vreodată locatarul care intenționează să fie subînchiriat înainte.
Contract de subînchiriere: când este permis
Posibilitatea de subînchiriere a unei proprietăți sau a unei părți a acesteia este reglementată de articolul 2 din Legea nr. 392/78 , care permite chiriașului să subînchirieze în totalitate proprietatea închiriată pentru uz rezidențial, cu condiția să existe acordul proprietarului .
Dacă nu a fost inclusă nicio clauză din contractul de închiriere care interzice subînchirierea , atunci există posibilitatea de a subînchiria sau de a încerca să găsească un chiriaș care dorește să împartă o parte sau întregul apartament.
Contract de subînchiriere: sumă
Contractul de subînchiriere nu prevede o limită sau o sumă legală , deoarece se bazează pe acordul liber între părți. Deoarece chiria echitabilă a fost abolită, fixarea chiriei este, prin urmare, încredințată pieței libere.
Nu este necesar nici consimțământul proprietarului, deoarece nu se ia nicio decizie în acest sens.
Contract de subînchiriere: durată
Durata nu are un termen minim , lăsând astfel părțile să decidă. Prin urmare, poate fi, de asemenea, o zi, o săptămână, o lună sau câțiva ani. Cu toate acestea, comunicarea perioadei de subînchiriere rămâne obligatorie.
Singura constrângere este că subînchirierea nu poate dura mai mult decât cea a contractului de închiriere . În orice caz, se termină la încheierea acestui lucru.
Chiar și în cazul rezilierii anticipate a contractului, contractul de subînchiriere încetează automat.
Cum se încheie un contract de subînchiriere
Iată cum să procedați atunci când planificați un acord de subînchiriere.
- Comunicare către proprietar prin scrisoare recomandată care indică datele locatarului, durata contractului și numărul de camere.
- Înregistrarea contractului (numai dacă durează mai mult de 30 de zile) cu plata impozitului de înregistrare de 2%. Înregistrarea trebuie să aibă loc în termen de 30 de zile de la semnarea contractului, la birourile Agenției pentru venituri și după achitarea taxei de înregistrare cu formularul F24.
În cazul în care cetățeanul care va fi subînchiriat este din afara UE , va fi obligatoriu să completați și să depuneți declarația de ospitalitate pentru străini în municipalitatea în care se află proprietatea .
Subînchiriere: ce riscă chiriașul
În ciuda faptului că luate toate măsurile necesare și în modul corect, locatarul își păstrează o serie de riscuri pentru comportamentul a persoanei care a asupra contractului. Mai precis, răspunde pentru:
- orice daune aduse bunurilor sau localurilor comise de sub-chiriaș
- permanența în proprietate dincolo de expirarea contractului de către locatar.
În ambele situații, responsabilitatea chiriașului va fi deplină și financiară ; în acest fel proprietarul va putea revendica dreptul la despăgubire în fața instanței civile. Proprietarul poate solicita evacuarea cu o notificare scrisă de 30 de zile.
Contract de subînchiriere: obligația de primire
Persoana care colectează suma pentru subînchirieri spațiilor de lucru , pentru a dovedi că colectarea a avut loc, este obligat să emită un non - bon fiscal . Conform Codului civil, articolul 1199, „creditorul care primește plata trebuie, la cererea și cheltuiala debitorului, să emită o chitanță și să facă o notă cu privire la titlu, dacă aceasta nu este returnată debitorului”.
Obligația de primire există indiferent de modul în care primiți suma , prin transfer bancar, prin cec sau în numerar. În plus, nu este posibil să se acumuleze mai multe colecții pe o singură chitanță. Persoana care menține acest comportament este supusă auditurilor fiscale de către Agenția pentru venituri.
Acord de subînchiriere: Întrebări frecvente
Să analizăm, pentru a defini mai bine întrebarea, câteva cazuri concrete care pot apărea în viața reală.
Ce se întâmplă dacă nu trimit scrisoarea recomandată?
În cazul în care o scrisoare recomandată regulat nu este trimis la proprietarul de proprietate , subinchiriere nu se acordă , dar locatarul nu risca nimic , atâta timp cât este o subînchiriere parțială .
Poate fi contractul de închiriere numai în cazul în care a fost introdusă o clauză specifică de reziliere anticipată în urma unui astfel de comportament.
Numai dacă ar fi fost o subînchiriere totală , atunci proprietarul poate solicita rezilierea contractului.
Găzduiește un prieten sau o rudă pentru o perioadă de timp
Găzduirea unei persoane în propria casă , atunci când locuiește în conformitate cu un contract de închiriere stipulat în mod regulat, se poate întâmpla întotdeauna . Și „de fapt interzisă prin lege ” includerea unei clauze în care există interzicerea ospitalității , chiar contrar Constituției care prevede îndeplinirea obligațiilor de solidaritate.
Deoarece este vorba de ospitalitate gratuită și, prin urmare, nu face obiectul unui acord comercial, perioada de timp nici măcar nu este indicată și specificată. Cu toate acestea, el va trebui să demonstreze că persoana locuiește împreună doar ca urmare a ospitalității .
Pot studenții universitari să subînchirieze fără să ceară permisiunea?
Legea interzice de studenții de colegiu pentru a intra într - un subînchiriere fără permisiunea expresă a proprietarului , care întotdeauna și în orice caz , se va cere. Numai după ce a fost acordat un permis, studentul poate subînchiria.
Cum se plătesc taxe de subînchiriere?
Contribuabilul care colectează suma de subinchiriere acord trebuie , să indice acest lucru în declarația de impunere .
Mai precis, veniturile provenite din subînchiriere vor fi date de diferența dintre suma încasată de sub-locator în anul calendaristic și chiria plătită proprietarului.