Unul dintre cele mai bune momente din viață, cumpărarea unei case, se poate transforma într-un coșmar dacă nu ești atent la câteva reguli simple. Iată 10 lucruri pe care nu trebuie să le faci atunci când cumperi o casă.
Cumpărarea unei case este cu siguranță un pas solicitant, care necesită eforturi financiare, adesea ajutorul familiei, și implică multă gândire și nu puțin stres.
De aceea , achiziționarea unei proprietăți necesită evaluări atente, care să se facă atât singure, cât și cu ajutorul unor profesioniști valabili. Cele mai frecvente erori privesc o analiză superficială a stării casei, a sistemelor sale și, în unele cazuri, a expunerii acesteia.
O altă greșeală recurentă este de a nu prevedea costurile accesorii (în plus față de restructurare, impozite, procent pentru orice agenție și onorariul notarului), și apoi trebuie să cereți un împrumut suplimentar.
Să vedem împreună, în detaliu, cele 10 lucruri pe care nu trebuie să le faci atunci când cumperi o casă.
1. Începeți căutarea fără a seta un buget
Bugetul este probabil cel mai important aspect. Odată ce ți-ai găsit casa viselor, trebuie să fii pregătit să îți asumi un angajament financiar pe termen lung , de obicei 20/30 de ani.
Ceea ce vă recomandăm este să stabiliți un buget , pe baza veniturilor dvs. și a previziunilor viitoare de cheltuieli, și să nu treceți absolut de la această cifră. La achiziționarea unei proprietăți apar costuri neașteptate și neprevăzute care te-ar putea găsi nepregătit.
La prețul final al proprietății va fi necesar să adăugați aproximativ 10% pentru cheltuieli: pe lângă taxa de înregistrare (sau TVA, dacă casa este nouă) există taxe cadastrale .
Împrumutul în sine implică costuri auxiliare. Impozitul ipotecar se ridică în mod obișnuit la 2% din valoarea creditelor ipotecare și , în multe cazuri , este de asemenea necesară o asigurare.
2. Nu negociați prețul
A nu stabili un buget este la fel de greșit ca a renunța la o proprietate a priori, deoarece credeți că nu puteți negocia prețul.
Agențiile sunt mult mai bune la acest lucru: puteți negocia un preț de vânzare și agenții știu cum să o facă cel mai bine. Având în vedere negocierile frecvente, acestea pot avea mai multă libertate pentru a reduce prețul și a convinge vânzătorul, mai ales dacă sunt deja clienții lor.
3. Fii pripit
În cumpărarea unei proprietăți intervine întotdeauna factorul emoțional, mai ales dacă este o casă în care urmează să locuiți. Sfatul este să nu te lași prea purtat de sentimente, ci să evaluezi bine toate opțiunile.
Dacă nu aveți urgențe de locuințe, este mai bine să așteptați ocazia potrivită și să vizitați cel puțin 3/4 de proprietăți pentru a evalua cifrele pieței din aceeași zonă.
4. Excludeți cheltuielile pentru renovări
Dacă casa trebuie renovată, este esențial să faceți o estimare a costurilor de renovare înainte de a o cumpăra.
Sfatul experților este ca o companie de construcții să producă o estimare a lucrărilor, prezentând o schemă planimetrică sau un calcul metric actualizat. Veți înțelege că realizarea unei estimări a costurilor fără un studiu precis ar putea simplifica în comparație cu amploarea reală a lucrării.
5. Subestimați cheltuielile de condominiu
Costurile derivate din condominiu sunt adesea subestimate. Cele Cheltuielile condominiu sunt plătite în fiecare lună (care urmează să fie plătit la fiecare 3/4 luni) și de multe ori alte cheltuieli comune suplimentare se adaugă la acestea (renovarea fațadei, întreținerea acoperișului, lift restaurare, etc.).
Atunci când cumpărați un apartament într-o clădire, este o bună practică să contactați administratorul pentru a solicita cheltuieli anuale. Iată cele mai frecvente:
- încălzire (dacă este centralizată)
- curățarea scărilor și a zonelor comune
- întreținerea grădinii și a oricăror spații comune
- concierge (dacă este prezent)
Amintiți-vă că, din momentul urmării actului notarial, veți fi, de asemenea, responsabil pentru orice cheltuieli neplătite aferente anului curent și a tuturor celor anterioare neplătite de vânzător sau de chiriașul anterior. În acest sens, va fi util să obțineți o declarație scrisă conform căreia vânzătorul este la curent cu cheltuielile.
În cazul unei case decomandate, considerați că costurile ar putea fi chiar mai mari.
6. Nu verificați plantele existente
Acordați o atenție deosebită verificării sistemului electric . Dacă observați că întrerupătoarele și prizele nu sunt în stare bună, va fi necesar să luați în considerare dacă înlocuiți întregul sistem. În 90% din cazuri este așa.
În unele cazuri, în special în clădirile mai vechi, poate fi chiar necesar să le aduceți la standard.
În ceea ce privește sistemul de apă , testați robinetele: deschideți-le, verificați presiunea și culoarea apei, precum și canalele de scurgere ale băii. Din aceasta puteți face o evaluare inițială pentru a fi raportată instalatorului dvs. de încredere.
Alertă maximă cu privire la sistemul de încălzire : prezența unui cazan vechi ar putea fi dăunătoare, cu necesitatea înlocuirii acestuia, odată ce sistemul este pus în funcțiune în lunile de iarnă. Și mai rău dacă broșura de întreținere și certificare nu a fost găsită sau nu a fost disponibilă: ar putea indica un sistem care nu este la standard și periculos.
Dacă aveți un prieten care lucrează ca operator de centrale termice și este tehnician certificat, rugați-l să vină cu dvs. pentru a arunca o privire asupra sistemului: chiar și fără a fi nevoie să intervină, el ar putea să vă dea sfaturile potrivite.
7. Nu verificați dacă există fisuri, umezeală și mucegai
După implanturi, nu uitați să verificați pereții și tavanele. Fisurile pot fi un simptom al instabilității solului sau al cedării și , în funcție de gravitate, aceste probleme pot fi foarte costisitoare de remediat.
De asemenea, verificați dacă nu există semne de umiditate sau mucegai . Dacă casa este mobilată, cereți să deschideți ușile și dulapurile pentru a identifica și prezența oricăror ciuperci ascunse.
8. Nu verificați dacă există ipoteci
Un control important care trebuie făcut de către notar este cel al situației ipotecare . Verificarea trebuie efectuată direct la Registrul imobiliar și va oferi o imagine completă a creditelor ipotecare sau a executărilor silite.
9. Plata creditului este prea mare
Banca cu care să - l prevadă, suma și durata a creditului sunt aspectele cheie. În acest sens, nu există formule magice valabile în mod egal pentru toată lumea, dar iată câteva sfaturi:
- ar fi mai bine să nu încheiem o ipotecă cu o scadență foarte lungă, deoarece dobânda crește costul final de cumpărare
- stabiliți o rată egală cu 30%, maxim 35%, din venitul lunar
10. Pentru a micșora sprijinul unui profesionist
Și am ajuns la sfatul final, care este în esență principalul și toate celelalte ar putea proveni din acesta. Dacă nu aveți solide cunoștințe de piata imobiliara , a evitat să cumpere o casă fără să se bazeze pe profesioniști .
Din nou, nu consultarea notarului înainte de semnarea unor acte importante ar putea fi o greșeală care te va costa scump. De exemplu, nu toată lumea știe că activele donației pot fi contestate de moștenitori și, prin urmare, multe bănci sunt conduse să nu acorde împrumutul pentru achiziționarea unei proprietăți provenind dintr-un legat de acest tip.
În acest sens, la fel ca în multe alte cazuri impuse de lege, o opinie a unui expert poate preveni surprize neplăcute.
