Cum este reglementat locul de parcare din condominiu. Legislația în vigoare, modul de soluționare a situațiilor specifice care pot apărea. Întreținere și cum să vă apărați drepturile.
Odată cu dezvoltarea masivă a traficului, problemele legate de mașină și parcarea acesteia au crescut dramatic, ducând la consecințe inimaginabile atunci când au fost construite condominii în orașe fără spațiile de parcare necesare.
Aici, legiuitorul a trebuit să intervină, de mai multe ori de-a lungul timpului, pentru a regulariza și legifera pe tema locurilor de parcare în condominii , pentru a rezolva în cel mai simplu mod posibil numeroasele dispute care apar de obicei pentru problemele legate de parcare, toate '' utilizați fără permisiune sau pentru a abandona mașini și obiecte vechi, ocupând un spațiu fără drepturi sau permanent.
Loc de parcare în condominiu: legislație
Cunoașterea legislației care reglementează parcarea în interiorul unui condominiu , inclusiv toate evoluțiile sale până la cea în vigoare în prezent, vă permite să rezolvați majoritatea problemelor în mod civil, fără a fi nevoie să luați măsuri legale.
Codul civil nu are reguli și articole care abordează direct problema interne: prin urmare, au fost normele privind spațiile condominiu aplicate .
Mai mult, legislația privind construcția de clădiri și condominii , căreia legiuitorul i-a acordat multă atenție de-a lungul anilor , este de mare ajutor pentru a fi salvată la nivel legislativ .
Evoluția legilor locurilor de parcare în condominii din 1942 până în 1967
Odată cu legea nr. 1150/1942 s-a născut oficial prima legislație italiană privind urbanizarea ; din acest moment, pentru a construi, trebuie solicitată autorizației de construire de la municipalitatea competentă .
Cu toate acestea, întrucât mașina nu era încă în uz comun, legiuitorul de la acea vreme nu menționa în niciun fel o modalitate de a regulariza prezența mașinilor în interiorul condominiilor.
Clădiri construite între 1967 și 2005
Cu legea nr. 765/1967 numită Pod , constrângerea pentru clădirile noi este introdusă pentru a crea zone dedicate parcării mașinilor , respectând proporția unei parcări de 1 mp pentru fiecare 10 metri cubi de construcție.
Conceptul cheie al schimbării a fost să intervină într-un mod de a reglementa traficul, permițând ușurarea prezenței mașinilor pe marginea drumului. În spațiile utilizate în condominiu pentru această funcție sunt considerate dependințe ale apartamentului și , prin urmare , conectate, așa cum se întâmplă pentru pivnițe, mansarde, etc.
Clădiri construite după 2005
Legea din 28 noiembrie 2005 , nr. 246, denumită Simplificare , lasă neschimbată prevederea privind crearea locurilor de parcare, dar liberalizează vânzarea : spațiul de parcare rămâne atribuit, în momentul construcției, fiecărui apartament în funcție de suprafața pătrată, dar pierde definiția relevanței.
Deci, dacă constructorul clădirii alege să vândă apartamentul și locul de parcare separat, este liber să o facă.
Spațiu de parcare insuficient în condominiu: ce să faci?
Una dintre situațiile care duc cel mai frecvent la certuri și discuții este atunci când condominiu nu are destule locuri pentru a garanta fiecărui condominiu parcarea a cel puțin o mașină.
Este de datoria adunării condominiei să intervină pentru a reglementa, stabilind criteriul de rotație în utilizarea zonei, care poate fi lunar, săptămânal sau zilnic.
Care majoritate în adunare
Majoritatea necesară în cadrul reuniunii pentru a aproba programul de schimburi de parcare este egal cu cel puțin până la jumătate din miimi de condominii participanți.
De asemenea, în ansamblu, este posibil să se decidă asupra necesității de a delimita spațiile corespunzătoare, având pictate benzile de delimitare.
Ce trebuie să faceți dacă mașina este prea mare pentru a se încadra pe scaunul atribuit
Stabilirea dimensiunii standard a unui autoturism astăzi este destul de complicată. Apariția pe piață a modelelor precum SUV-urile, care în lungime și lățime sunt mult mai mari decât o mașină tradițională, poate duce la probleme în parcare.
În cazul în care mașina nu intră în spațiul atribuit în interiorul condominiului, proprietarul nu are dreptul să facă apel la judecător pentru a redefini dimensiunea parcării.
Cine poate parca în condominiu
Pare evident, totuși pentru a interzice străinii și oaspeții sau persoanele care nu dețin un apartament în clădire să parcheze , adunarea trebuie să rezolve cu votul favorabil al majorității celor prezenți la adunare , cu condiția ca participanții să reprezinte cel puțin 500 de miimi.
Apoi va rămâne la latitudinea administratorului să se aplice un semn relevant la intrarea în condominiu pentru a indica interdicția.
Cerința fundamentală nu este rezidența în clădire, ci dreptul de proprietate asupra dreptului ca proprietar sau în posesia unui contract de închiriere regulat.
Cum se interzice parcarea în condominiu pentru străini
O modalitate corectă de a preveni accesul, chiar dacă este doar temporar, străinilor, care intenționează să profite de parcarea mașinii, este instalarea unei porți sau a unui bar .
Prin urmare, va fi necesar să echipați toate condominiile cu o cheie specială sau un control electric pentru a accesa cu mașina, precum și lăsând o trecere de pietoni deschisă, dacă există magazine la parter.
Instalarea porții / barei necesită votul favorabil al majorității celor prezenți la ședință , cu condiția să reprezinte cel puțin 500/1000.
A avea două mașini vă dă dreptul la două locuri de parcare?
A fi proprietarul a două autoturisme nu determină dreptul de a folosi două locuri de parcare în interiorul condominiului.
Doar dacă locurile disponibile sunt în exces sau dacă toată lumea poate parca cel puțin un vehicul, atunci apare dreptul de a lăsa mașina în locul condominiei.
Este posibil să vindeți locul de parcare în condominiu?
Răspunsul la întrebare depinde de perioada de construcție a proprietății.
Clădiri construite înainte de 1967
Până în 1967 nu exista o reglementare a clădirii care să includă obligația de a crea zone dedicate mașinilor. Prin urmare, documentele din registrul funciar trebuie să fie urmărite pentru a verifica modul în care au fost înregistrate și declarate orice spații din clădire.
Clădiri construite între 1967 și 2005
Intrarea în vigoare a legii Ponte a schimbat radical disciplina: în interiorul unui condominiu trebuie să existe zone pentru parcarea mașinilor, considerate a aparține fiecărui apartament.
Prin urmare, vânzarea proprietății include și include și locul de parcare : dacă cumpărătorul nu o include în contract, acordul este nul .
Clădiri construite după 2005
Legea din 28 noiembrie 2005, nr. 246 , numită Simplificare , a schimbat radical chestiunea care a dus la liberalizarea vânzării locurilor de parcare, care nu mai sunt pertinente pentru apartament .
În acest fel, fără a afecta obligația de a crea zone dedicate parcării mașinilor, cumpărarea și vânzarea unui apartament în interiorul condominiului poate avea loc separat de locul de parcare respectiv .
Prin urmare, cumpărătorul, în momentul negocierii, trebuie să clarifice faptul că operațiunea include și spațiul de parcare în condominiu.
De asemenea, veți fi liber să nu continuați cu achiziționarea locului de parcare, decidând spontan să lăsați mașina în alt loc; vânzătorul proprietății va putea astfel să păstreze proprietatea asupra locului, vândându-l în altă perioadă.
Loc de parcare în condominiu: usucapione
Parcarea mașinii dvs. în același loc exact timp de cel puțin 20 de ani nu determină dreptul de a vă considera proprietarul spațiului respectiv.
Pentru ca dreptul usucapionului să intre în vigoare , este necesar ca locul de parcare să fie utilizat, cu bună credință , de cel puțin 20 de ani , în mod continuu și, așa cum a clarificat legiuitorul, este necesar să ne comportăm în toate privințele ca proprietari . Pentru a simplifica, instalarea unui gard sau punerea unei bare pentru a împiedica accesul la alții este unul dintre acele acțiuni pe care doar un proprietar le îndeplinește de obicei.
Dacă una dintre aceste operațiuni nu a fost efectuată, utilizarea spațiului de parcare nu este declanșată în niciun caz.
Loc de parcare în condominiu: repartizarea cheltuielilor
Utilizarea zonei de parcare din interiorul unei clădiri revine tuturor condominiilor, după cum a remarcat în mod repetat Curtea de Casație. Cu toate acestea, atunci când se procedează cu alocarea costurilor de întreținere (vopsirea liniilor zonei, asfaltare etc.), se urmărește conceptul de bază al miimi de proprietate.
Loc de parcare în condominiu: îndepărtare forțată
Una dintre principalele cauze care declanșează discuții nesfârșite este atunci când o mașină veche, care va fi casată sau alt vehicul (de exemplu, un caz clasic este cel al camperului) ocupă unul sau mai multe spații de condominiu.
Așa cum a subliniat în mod repetat Curtea de Casație , niciun condominiu nu poate exercita în vreun fel un act de forță , prin îndepărtarea vehiculului din propria voință, de exemplu recurgând la companii specializate în tractarea autoturismelor.
Prin urmare, trebuie urmat un cod de conduită ad hoc care prevede:
- Solicitați intervenția administratorului condominiului, care va avea puterea de a solicita ridicarea vehiculului de la proprietarul de drept. De asemenea, poate aplica sancțiunea aferentă în temeiul art. 70 din dispozițiile de punere în aplicare a codului de condominiu , constând într-o amendă minimă de 200 EUR, care poate ajunge chiar la 800 EUR.
- Dacă intervenția nu a avut niciun efect, este necesar să solicitați judecătorului o măsură urgentă (articolul 700 din Codul civil italian) sau o măsură asiguratorie (articolul 1168 din Codul civil italian) .
Spațiul de parcare din condominiu poate fi îngrădit?
Codul civil nu interzice proprietarului legitim de garduri și închiderea spațiului său de parcare , deoarece este o proprietate echivalentă cu terenuri agricole comune.
Cu toate acestea, este necesar să se respecte proprietățile altora și spațiile comune, de aceea este necesar să se instaleze mijloace de descurajare, cum ar fi bare, stâlpi sau garduri, atâta timp cât nu este împiedicat trecerea regulată a vehiculelor și a persoanelor.
Cu toate acestea, dacă regulamentul condominiului interzice închiderea, atunci nu este posibil să se instaleze nimic.
Transformați grădina într-un loc de parcare
Nevoile se pot schimba în timp și chiar viața condominiului, odată cu schimbarea generațională, se poate schimba, chiar și semnificativ.
Pentru a transforma o zonă a curții de grădină într-o parcare, este necesară următoarea majoritate calificată a ansamblului :
- votul favorabil al 4/5 dintre participanții la condominiu
- votul favorabil de 4/5 din valoarea clădirii (800 / 1.000)
Cu toate acestea, Municipalitatea poate interveni și bloca operațiunea , dacă consideră că anumiți parametri nu au fost respectați, cum ar fi spațiul verde minim comparativ cu cel asfaltat .
