Cum se rezolvă problema tăierii unui copac în grădina condominiului. Legislația în vigoare, majoritatea necesară în cadrul adunării, modul în care sunt împărțite costurile de tăiere. Ce trebuie să faceți pentru a vă opune tăierii plantei.
Discuțiile care pot apărea într-un condominiu pentru tăierea unuia sau mai multor copaci pot fi nesfârșite, fără a aborda serios problema, având în vedere că, în unele cazuri, decizia trebuie luată rapid, așa cum este cazul o furtună sau o furtună de vânt care necesită tăierea și înlocuirea unei plante periculoase .
Deși este important să susțineți și să conservați grădinile, plantele și copacii, elemente naturale pentru lupta împotriva poluării , puteți da peste un copac ale cărui condiții, în stare proastă și nesigure, duc la distrugere. Sau, nevoile noi, cum ar fi crearea de noi locuri de parcare sau pentru instalarea stațiilor de încărcare pentru mașinile electrice, fac necesară tăierea unei uzine.
Să vedem ce spune legislația italiană, cine are puterea de a decide dacă va tăia sau nu uzina și majoritățile necesare în adunarea condominiei. Nu în ultimul rând, modul în care cheltuielile sunt împărțite între condominii.
Arborii condominiului: cui aparțin
Copaci prezent în spațiile comune condominiu sunt deținute de toate condominii cu numai două excepții:
- o dispoziție diferită a titlului, sau actul de cumpărare sau regulamentul privind condominiul,
- copaci plantați de un singur condominiu pe zone comune.
În acest al doilea caz, copac rămâne proprietatea condominiu individuale , care la momentul respectiv a primit o anumită concesiune pentru a asigura plantarea.
În cazul în care proprietatea aparține unuia sau doar unor condominii , întreținerea și costurile aferente sunt suportate de proprietarii individuali , care sunt obligați să furnizeze în caz de pericol de cădere.
Pericol de cădere: ce pot face condominii
În caz de pericol imediat, cauzat , de exemplu, de o furtună puternică de ploaie și vânt, celelalte condominii pot solicita uciderea printr-un raport pentru daune temute dacă găsesc o opoziție puternică din partea proprietarilor copacilor.
Plângerea trebuie să fie depusă printr - un apel la instanța de la locul în care condominiu se află . Recursul, care în acest caz poate fi prezentat de mai multe condominii și care necesită asistența unui avocat , trebuie să raporteze toate circumstanțele importante pentru a defini potențialul prejudiciu.
Apoi, judecătorul va evalua situația, indicând momentele și metodele pentru eventuala ucidere.
Prin urmare, nu este o operațiune rapidă și imediată și care prezintă și costuri legale.
Tăierea copacilor condominiali: cine decide
Tăierea copacilor condominiu deținute de toate condominii constituie, conform codului civil, o inovație și , prin urmare , decizia poate fi luată doar în unanimitate de condominiu de asamblare.
În ultimii ani, însă, jurisprudența a dorit să facă pași înainte, specificând că unanimitatea este obligatorie doar pentru copacii înalți sau copacii cu o valoare deosebită.
Prin urmare, în ipoteza lucrărilor referitoare la reorganizarea grădinilor , cu înlocuirea / reînnoirea speciei, hotărârile recente asupra subiectului sunt de acord în a considera tăierea drept inovații admisibile, a căror aprobare necesită o majoritate de două treimi din miimi .
Reducere urgentă
Cu toate acestea, situațiile contingente pot duce la necesitatea tăierii plantelor cât mai curând posibil: urgența , datorită pericolului de cădere și, prin urmare, cu dificultățile consecvente de a convoca adunarea într-un timp scurt pentru decizie, atribuie administratorului Condominium puterea de a proceda în mod autonom cu uciderea , raportarea în cadrul următoarei reuniuni
Tăierea copacilor condominiali: reglementări municipale privind construcția
Posibilitatea de tăiere un copac , chiar și în interiorul unui condominiu, rămâne supusă reglementărilor de construcție ale municipiului : reglementările municipale pot interzice tăierea anumitor tipuri de plante în virtutea valorii lor istorice, includerea acestora în anumite contexte arhitecturale sau în ca specie protejată.
Înainte de a continua lucrările, este necesară autorizarea municipalității , solicitată prin completarea formularelor specifice, disponibile la birourile relevante.
Municipalitatea are dreptul de a solicita anumite motive și să efectueze inspecții pentru a înțelege mai bine situația, trimiterea unui agronom care, ca un tehnician, poate efectua un aviz expert.
În cazul în care municipalitatea nu emite nici documente în scopul de autorizare, reducerea se acordă pe baza tăcerii / consimțământ .
Odată doborât, arborele trebuie păstrat pentru eventuale verificări de către autoritățile municipale; cu toate acestea, legea nu indică o perioadă minimă, folosind termenul destul de vag de „timp rezonabil”.
Tăierea copacilor condominiali: distribuirea cheltuielilor
În situația copacilor condominiali de proprietate comună , costurile de întreținere, conservare și, prin urmare, orice tăiere trebuie să fie suportate de toate condominiile pe baza miimi de proprietate , cu excepția acordurilor speciale existente și înregistrate.
Dacă, pe de altă parte, proprietatea este individuală sau limitată la unele condominii, costurile de întreținere sunt suportate de proprietari , indiferent de locația lor, în spații comune sau private.
Taierea copacilor condominiali de opoziție
Condominiu care dorește să se opună tăierea copacilor la ultimul, nu în considerare indicațiile de pericol și a bolilor plantelor valabile, trebuie să trimită o scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau un e - mail prin PEC (e - mail certificate) către administratorul condominiu , indicând clar opinia sa opusă.
Dacă motivele sale nu sunt respectate, condominiu poate lua măsuri legale cerând despăgubiri pentru daune în cadrul procedurilor civile.