Fibra optică în condominiu. Cum să configurați o rețea de mare viteză fără probleme. Referințele legii, problemele care pot apărea din trecerea firelor. Rolul administratorului condominiului.
Progresul tehnologic și dezvoltarea masivă a internetului au însemnat că în zilele noastre este esențial și practic obligatoriu să ai capacitatea de a accesa rapid internetul , de a consulta site-urile de interes prin PC, smartphone și tabletă.
Pentru a încuraja progresul, legislația italiană a răspuns în ultimii ani cu o serie de legi care încurajează și simplifică accesul la fibra optică , cel mai eficient mod existent astăzi, în condominii.
Fibra optică în condominiu: legislație
În ultimii ani, Italia a dezvoltat noi legi privind fibra optică și banda largă , cu scopul de a reduce decalajul față de alte țări ale Uniunii Europene.
Legea n.164 / 2021 , cunoscut sub numele de „ Deblocare Italia“ prevede „ obligatorie pentru toate clădirile care au solicitat permisiunea de planificare după 1 iulie 2021 , să fie echipate cu un sistem care va aduce fibra la“ interiorul fiecărei unități de locuit.
Obligația legală se aplică și în cazul renovărilor profunde , care vizează modificarea volumului sau a dimensiunii clădirii.
Toate aceste clădiri se pot bucura apoi de eticheta , dată în mod voluntar, de „clădire gata pentru bandă largă” , emisă în mod special de un tehnician calificat autorizat. În acest fel, atunci când proprietatea este vândută sau închiriată, aceasta va constitui o opțiune suplimentară interesantă.
Ulterior, o altă intervenție legislativă, denumită „bandă largă” (33/2021) a clarificat o serie de reguli cu scopul de a favoriza instalarea rețelelor de internet rapide. Scopul reducerii costurilor , grație utilizării comune a infrastructurii , a fost conceput pentru a favoriza operatorii care, în acest mod, au putut elimina o serie de costuri de urbanizare pentru municipalitate.
Fibra optică în condominiu: drepturi și obligații
Condominiul are dreptul și datoria de a permite l accesul“la operatorii de rețea pentru a efectua operațiunile de instalare a fibrei optice, cu excepția cazului în care:
- infrastructura fizică nu este potrivit pentru elemente de înaltă hosting - rețele de mare viteză
- nu există suficient spațiu pentru instalare
- există riscul de siguranță, siguranța sănătății publice sau instalarea acestuia ar putea compromite infrastructurile critice naționale sau există în continuare riscul unei interferențe grave a serviciilor de comunicații furnizate prin aceeași infrastructură fizică
- există posibilitatea unor soluții alternative , care să permită accesul de mare viteză la rețea, în condiții mai favorabile
Fibra optică în condominiu: administrator
În ceea ce privește comunicarea către administratorul condominiului, cadrul de reglementare este încă neclar. Deși nu există nicio obligație, este recomandabil să anunțați administratorul , deoarece lucrările ar putea provoca neplăceri celorlalți locuitori ai clădirii.
În acest sens, legea 12/2021 face o referință vagă la figura administratorului, pentru care seria de lucrări referitoare la instalarea infrastructurilor legate de banda largă și care permit abonatului individual să utilizeze serviciul, sunt considerate lucrări de întreținere extraordinară urgentă menționată la articolul 1135 din Codul civil.
Motiv pentru care directorul poate decide să înceapă chiar și fără acordul ședinței, fără a aduce atingere obligației de informare la ședință.
Fibra optică în condominiu: trecerea cablurilor
Deteriorarea sau enervarea proprietăților altora poate provoca certuri, neînțelegeri și, uneori, acțiuni legale ulterioare. Legiuitorul a intervenit pentru a soluționa problema cu privire la trecerea sau tranzitul cablurilor pe proprietatea terților.
Articolele 90, 91 și 92 din Decretul legislativ 259/2003 (Codul comunicațiilor electronice), potrivit căruia sistemele rețelelor de comunicații electronice de uz public au caracter de utilitate publică.
Conform articolului 91 , este permis ca firele sau cablurile neacceptate să treacă peste proprietățile publice sau private fără a solicita consimțământul proprietarului . În plus, trecerea este permisă și pe laturile clădirilor fără ferestre.
Proprietarul sau condominiul nu au posibilitatea să se opună sprijinului antenelor, suporturilor, pe lângă posibila trecere a conductelor, a firelor sau a oricărui alt sistem din clădirea deținută de acesta. Dreptul chiriașilor de a adopta fibre optice sau alte servicii de ultra-bandă largă este , prin urmare , o prioritate .
Singura condiție este ca trecerea lucrătorilor din instalații să poată avea loc numai după acordul cu condominii.