Cum să uniți două apartamente și care sunt soluțiile posibile: apartamente pe același etaj, vertical, cu o scară exterioară. Legislația actuală: condominiu, beneficii pentru prima locuință, penalități.
Deținerea a două apartamente alăturate sau una peste alta este un eveniment nu atât de rar: atâta timp cât familia nu se extinde, poate fi convenabil să închiriați unul dintre cele două.
Apoi, nevoile se schimbă și pot deveni o necesitate care trebuie tratată rapid: alăturarea a două apartamente este soluția imediată din punct de vedere economic și care trebuie abordată și din partea birocrației pentru a avea un singur apartament mare.
Există mai multe situații care pot fi generate în practică: de la primirea unuia sau a ambelor apartamente ca moștenire până la achiziționarea de camere goale sau posibilitatea de a uni două apartamente suprapuse prin intermediul unei scări interioare.
Combinați două apartamente pe același etaj
Este cea mai simplă situație care se poate întâmpla. Odată cu demolarea peretelui separator , total sau parțial, există, din punct de vedere practic, imediat un singur apartament, o operațiune care permite limitarea lucrărilor de zidărie și a costurilor aferente.
Există multe idei care pot fi puse în practică: de la o ușă simplă la o arcadă cu un design fascinant, aveți un spațiu plimbabil care vă permite să vă creați casa de vis.
În acest caz, cea mai interesantă parte va fi proiectarea noului aspect intern al spațiilor.
Care dintre cele două bucătării să întrețină și să transforme (dacă camerele ar fi fost locuite) pe lângă noua amenajare a dormitoarelor și crearea unui living mare și spațios sunt situațiile care vor fi studiate în prealabil.
Puteți alege apoi mobilierul pentru noile camere . Iată câteva dintre ideile interesante pentru a integra noile camere care vor da vitalitate apartamentului nou adăugat:
- Stil scandinav
- Stil provensal
- Stil industrial
- Stil victorian
Alăturați două apartamente pe verticală
O altă oportunitate este atunci când camerele care urmează să fie unite sunt plasate una deasupra celeilalte pe verticală . În această situație este necesar să se ia în considerare instalarea unei scări interioare care leagă încăperile.
Este o lucrare care necesită sfatul unui tehnician specializat, deoarece acesta va trebui să evalueze ce parte a tavanului poate fi descompusă pentru a plasa scara.
În termeni operaționali, este o intervenție mai invazivă , pe lângă faptul că devine important, în funcție de condițiile fizice ale locuitorilor, să se evalueze cel mai bun tip de scară pentru a face camerele utilizabile.
Alăturarea a două apartamente cu o scară exterioară
Alternativ, atunci când ruperea podelei ar putea fi problematică sau prea costisitoare, trebuie să interveniți pe placă, vă puteți gândi să amenajați o scară exterioară.
Acesta este cazul tipic al caselor de țară vechi care ar putea avea intrări separate. Cu ocazia renovării, lăsarea celor două apartamente separate și la nivel cadastral și funcționarea numai cu noua construcție.
În acest fel, ați putea amenaja un apartament pentru oaspeți sau a fi transformat în cazare dacă doriți să începeți o afacere cu mic dejun în mijlocul naturii.
Combinând două apartamente: legislație
Practica de a uni două apartamente contigue, una lângă alta sau amplasate vertical unul peste altul, se numește fuziune imobiliară, care poate fi implementată în două moduri și în următoarele moduri:
- CILA în cazul unui sindicat fără lucrări
- SCIA dacă modificarea implică modificarea pieselor structurale.
Înainte de a începe lucrarea mai mult sau mai puțin complexă, este util să mergeți la Biroul Tehnic al Municipiului unde se află proprietatea pentru a fi siguri de solicitarea birocratică corectă.
La finalul lucrărilor, este necesar să se prevadă modificarea cadastrală DOCFA pentru fuziunea subordonaților în termen de 30 de zile de la terminarea lucrărilor.
Această operațiune va prevedea anularea subordonaților anteriori și înlocuirea cu o nouă subordonată, adică datele care permit identificarea unui imobil, în acest caz o singură unitate imobiliară existentă.
Odată cu comunicarea la sfârșitul lucrărilor, formularul companiei sau DURC (Document unic de regularitate a contribuției), precum și o copie a declarației referitoare la taxa de deșeuri și IMU, depusă anterior la biroul fiscal, trebuie prezentată la biroul tehnic al municipalității din același municipiu.
De asemenea, este necesară depunerea unei cereri de accesibilitate, cu documentația pe care conducerea lucrărilor o va întocmi cu exactitate.
Combinați două apartamente într-o clădire de apartamente
Dacă apartamentele sunt situate într-un condominiu, administratorul trebuie să fie notificat.
În cazul în care sunt avute în vedere schimbări externe , de exemplu eliminarea uneia dintre cele două intrări sau transformarea unei ferestre, este necesară aprobarea ansamblului.
La finalul lucrărilor, miimi de proprietate vor fi actualizate, ceea ce va determina o modificare în tabelul taxelor de condominiu.
Prima casă
Dorința de a combina două apartamente contigue ar putea fi reținută de gândul că unele bonusuri sau concesii fiscale solicitate anterior ar putea fi pierdute.
Trebuie subliniat faptul că prima facilitare a locuinței se datorează și în cazul achiziționării a două apartamente alăturate destinate să constituie o singură unitate de locuințe atâta timp cât casa păstrează , chiar și după fuziunea proprietăților, caracteristicile non-lux menționate în Decretul ministerial din 2 august. 1969 .
În același timp și în aceleași condiții, regimul favorabil se extinde și în cazul achiziției ulterioare a unei proprietăți adiacente locuinței cumpărătorului.
Din aceleași motive și în aceleași condiții, regimul preferențial se extinde la cumpărarea unei proprietăți adiacente locuinței în care locuiește cumpărătorul.
Sancțiuni și amnistie pentru unirea apartamentelor
Dacă lucrările au început fără un titlu rezidențial, deci într-un mod abuziv, este necesar să se procedeze la amnistie.
Nedivulgarea de începerea lucrărilor , cila, prevede o amendă de € 1000. Acest abuz de clădiri poate fi remediat prin Cila sau Scia într-o amnistie sau evaluarea conformității.
În plus, penalizarea se reduce cu două treimi, egală cu 333 EUR dacă comunicarea începerii lucrărilor se face spontan în timpul construcției, prin Cila sau Scia tardiva .
Prin solicitarea asistenței unui topograf, situația poate fi remediată, precum și cunoașterea cuantumului corect al amenzii care va fi impusă pe baza noii situații de locuințe și a lucrărilor efectuate.