Un apartament însorit are nevoie de o copertină pentru a proteja locuința de căldura sufocantă. În unele cazuri, apartamentele sunt deja echipate cu acesta, dar dacă este o instalație care urmează să fie amplasată, care sunt reglementările care reglementează implementarea acesteia? Ce ne spune legea despre asta? Să aflăm împreună.
Să presupunem că ați cumpărat recent o casă și intenționați să puneți noi copertine . Pentru a face acest lucru, există legi care trebuie respectate pentru a nu intra în amenzi sau amenzi mari. Aceste reglementări sunt esențiale pentru a limita alegerea perdelelor care pot întrerupe armonia estetică a clădirii . Chiar dacă copertinele sunt deja acolo, dar trebuie înlocuite deoarece sunt vechi și uzate, va trebui să aflați despre procedura de urmat.
Mai ales în acest al doilea caz, poate apărea posibilitatea că nu veți putea găsi aceeași țesătură ca și perdelele preexistente, poate pentru că nu mai funcționează. Ar putea fi dificil să înlocuiți perdelele vechi cu altele noi de aceeași marcă.
Să vedem împreună care sunt toate reglementările care să vă garanteze înlocuirea sau achiziționarea de copertine noi.
Regulamentul condominiului
Primul pas pentru a cumpăra copertine noi sau a le înlocui pe cele existente este să obțineți o reglementare a condominiului. Datorită acestei reglementări, care diferă de la un condominiu la altul, veți putea evalua dacă există interdicții de fixare a perdelelor.
Din regulament, de fapt, s-ar putea constata că toate condominiile trebuie să se supună categoric unei anumite alegeri de model și culoare a copertinelor menționate anterior.
Trebuie subliniat faptul că, în general , reglementările condominiului sunt transmise noilor cumpărători ai casei, spre informare și că, în cazul unei intervenții de acest tip, administratorul poate fi informat și poate fi convocată o ședință extraordinară de condominiu, pentru ca ceilalți locuitori să fie informați. construirea modificărilor care trebuie făcute.
Dacă regulamentul lipsește sau nu este foarte exhaustiv, puteți face referire la un vot al condominiilor care trebuie să fie unanim, în cazul în care trebuie să înlocuiți perdelele sau să cumpărați altele noi.
Armonia arhitecturii
S-ar putea întâmpla ca nimic să nu fie specificat în regulament. În acest caz există regula tacită conform căreia condominiul este obligat să respecte armonia estetică a clădirii.
Dacă perdelele celorlalți chiriași sunt toate roșii, cu siguranță nu se poate alege o perdea galbenă, deoarece va strica estetica întregii clădiri. Jurisprudența descrie armonia arhitecturală în acest fel: „estetica clădirii dată de setul de linii și structuri care caracterizează clădirea în sine și îi conferă o fizionomie determinată, armonioasă și o identitate specifică”.
De fapt, dacă mergeți să alegeți corturi nepotrivite, în adunarea condominiei puteți decide să implicați instanța pentru a vă obliga să eliminați noile corturi. Pentru a continua cu liniște și a nu avea astfel de dezacorduri cu condominii, vă sugerăm să îi informați la ședință înainte de a continua cu achiziția.
Relațiile cu cartierul
De cele mai multe ori, pentru a înființa o copertină, este necesar să se implice vecinul de la etaj, deoarece copertina însăși va fi fixată sub balconul său.
Pentru a continua cu liniște sufletească, să vedem cine trebuie să fie solicitat pentru autorizare
Balcoane proiectate
Cu termenul de balcon proiectat indicăm balcoanele clasice , care ies din apartament spre stradă.
În cazul în care apartamentul dvs. are acest tip de balcon, este esențial să solicitați proprietarului proprietății de la etaj permisul de instalare. El va trebui să acorde da, deoarece cârligele perdelelor vor fi așezate sub casa lui.
Singurul caz în care permisul nu va fi avansat la condominiu la etaj, ci la administrator este atunci când există elemente decorative arhitecturale între cele două etaje. Aceste articole sunt deținute de întregul condominiu.
Balcoane încastrate
Cu acest termen indicăm balcoanele care nu ies din fațada clădirii, ci sunt obținute în interiorul acesteia.
În acest caz, nu veți avea nevoie de nicio permisiune pentru a continua instalarea perdelelor.
Distanțele
Un alt aspect de luat în considerare este ce distanță trebuie respectată pentru afișarea copertinelor, pentru a împiedica perdelele în sine să obstrucționeze vederea la condominiu de la etaj. Dacă vecinul nostru de la etaj nu reușește să vadă jos, privind în afară, îl privăm de dreptul său de vedere.
Codul civil prevede clar că distanța legală care trebuie menținută este de 3 metri în cazul artefactelor. Copertinele, însă, nu sunt considerate artefacte.
Cu toate acestea, aceeași legislație este aplicată și, în general, revizuită de la caz la caz, pe baza formei balconului însuși și a opiniei întregii clădiri.
Distanța de plecare este oficial de 3 metri. Acest lucru se datorează faptului că este plauzibil ca o copertină deschisă să nu obstrucționeze doar vederea peisajului către alte clădiri de apartamente, ci să imite și trecerea luminii.
Aceste cauze sunt analizate individual și din când în când de un judecător, deoarece nu este posibilă generalizarea cazurilor. Există clădiri cu forme și expuneri mereu diferite, deci o singură lege ar crea confuzie.
În ceea ce privește dreptul de vedere, legea prevede o cerere și o citare textuală, se efectuează „evaluarea adecvării lucrării vecinului pentru a împiedica exercitarea acesteia, sporind, în această perspectivă, scopul regulii, care este, fără îndoială, cel al asigurați-vă că titularul dreptului are o cantitate suficientă de aer și lumină (...) "
Autorizații municipale
În ceea ce privește copertine, nu este necesară nicio autorizație de construcție și nici nu este necesară pentru activități obișnuite de întreținere.
Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că, în cazul în care casa noastră se află într-o clădire istorică aparținând categoriei de patrimoniu cultural, este esențial să se aplice supraintendenței și municipalității. De fapt, pentru clădirile istorice, regulile sunt speciale și vizează protejarea patrimoniului cultural pe care îl constituie clădirea respectivă.
Copertine: fotografii și imagini
Să vedem câteva exemple de copertine și diferitele moduri de a le configura.
