Donarea casei. Ce este asta. Cine o poate face. Elemente ale actului. Cost: taxe, notar. Când poate fi anulat.
Donația este un adevărat contract de cu care o persoana, donator , subvenții , în mod gratuit, prin urmare , oferă un bun mobil sau imobil către o altă persoană, numită donatarul .
Utilizat mai ales în cadrul unității de familie pentru a facilita transferul de proprietate, donația poate fi utilizat pentru a transfera un drept , cum ar fi uzufruct , sau de a renunța la un credit .
Donarea de origine este în continuare cea mai frecventă utilizare, să vedem când și cum funcționează în conformitate cu legislația italiană.
Cine poate face o donație de casă
Primul lucru de stabilit este cine are posibilitatea să doneze și să primească o proprietate din punct de vedere legal.
Conform codului civil italian, subiecții care pot dona trebuie să aibă capacitatea de a înțelege și de a dori .
Prin urmare , să fie excluse sunt minori , interzisul , cu handicap , persoanele care fac obiectul administrării de sprijin în cazul în care au fost lipsiți de capacitatea de a dispune de bunurile lor.
Fapta de donație este de asemenea posibil , pentru persoanele juridice, publice și private.
Donația este de asemenea posibilă în favoarea copiilor care nu sunt încă născuți sau concepute , în timp ce contractul este nul în cazul în care obiectul este un activ care nu sunt încă în posesia.
În ceea ce privește minorii și persoanele defavorizate , aceștia pot primi un cadou ca donație doar prin prezența părinților sau a avocaților, dacă este autorizat de judecător.
Donația casei: act
Actul de donație a unei proprietăți trebuie să conțină câteva elemente esențiale, sub sancțiunea nulității, cum ar fi:
- Locație;
- utilizarea prevăzută;
- configurația actuală și actuală a proprietății.
Prin urmare, înainte de a întocmi contractul în fața unui notar, este necesar să se verifice dacă planurile și măsurile cadastrale aflate în posesia corespund efectiv proprietății care trebuie donată.
Donarea casei: cost
Costul unei donații a unei proprietăți este împărțit în două părți: taxele care trebuie plătite statului și taxa de notar la care trebuie în mod necesar de contact.
Impozit
De taxele care trebuie plătite statului variază în funcție de relația dintre donator și donatar, în plus față de valoarea proprietății.
Se determină astfel ratele de impozitare și deductibile, sub care nimic nu se datorează autorităților fiscale:
- soțul și rudele în linie dreaptă; (copii, părinți și, în general, ascendenți și descendenți): 4%, cu o deductibilă de până la 1.000.000,00 EUR în valoarea moștenirii;
- frați și surori: 6%, cu o deductibilă de 100.000,00 EUR;
- alte rude până la gradul 4, înrudite în linie dreaptă, similare în linie colaterală până la gradul 3: 6% fără deductibilitate;
- toate celelalte materii: 8% fără deductibilitate.
Se înțelege că impozitul se plătește , în cazul unui excedent , numai asupra excedentului.
De exemplu, în cazul unei donații între tată și fiu, dacă proprietatea valorează 1.200.000 €, impozitul se calculează pe 200.000 dat de diferența dintre 1.200.000 și 1.000.000 (deductibilă).
Dacă destinatarul proprietății este o persoană cu handicap grav, donația nu este supusă impozitelor, indiferent de relația de familie, până la pragul de 1.500.000 EUR.
Este notarul în fața căruia se efectuează actul să plătească, în numele părților interesate, orice impozit datorat în plus față de taxa de înregistrare , egal cu 200 de euro, datorat în orice caz.
Impozitele suplimentare prevăzute în cazul imobilelor sunt impozitele ipotecare și cadastrale în proporție de 2% și 1% (50 de euro dacă proprietatea este o primă locuință).
Taxe notariale
Cifra notarului , obligatorie pentru acest act, prevede o rată variabilă în funcție de profilul profesional, experiență și orice costuri suportate pentru efectuarea verificărilor.
Cea mai bună soluție, dacă nu aveți o persoană de referință de încredere, este să solicitați notarilor din zonă o ofertă pentru a planifica corect toate costurile care trebuie suportate.
Cheltuiala pentru onorariul notarului nu poate fi dedusă în declarația fiscală (formular UNICO sau 730), indiferent de cine a efectuat plata și de valoarea proprietății.
Donarea casei: când poate fi anulată
Există cazuri stabilite prin lege în care actul de donație poate fi contestat și anulat ulterior.
Iată când:
- pentru nerecunoștință donatarului , adică atunci când donatarul a săvârșit fapte deosebit de grave față de donator sau patrimoniul acestuia;
- din cauza apariției copiilor sau când donatorul nu știa că avea copii sau descendenți legitimi în momentul în care a făcut donația.