Ghid pentru construirea unui mezanin: legislația națională și regională în vigoare. Înălțimea minimă, cerințele care trebuie respectate, utilizarea camerei, permisele care trebuie solicitate. Cum se procedează. Cum se vindecă abuzul.
Construirea unui mezanin într-un apartament este o operațiune supusă respectării legislației naționale . Alegere apreciată de mulți, deoarece vă permite să aveți o cameră suplimentară în casă, înainte de a trece la faza de proiectare și construcție, este esențial să cunoașteți legile care guvernează lucrarea.
Deoarece acestea sunt lucrări de zidărie care măresc volumul și spațiul de locuit , există reguli clare și precise care indică diferiții factori care trebuie respectați. Să vedem care sunt acestea și cum să procedăm în caz de abuz în clădiri.
Înălțimea minimă a mezaninului
Mezanin trebuie să aibă o înălțime minimă de tavan : de a cunoaște valoarea, este necesar să se consulte reglementările municipale de construcție . În cazul în care acesta din urmă nu indică nimic în această privință, se va citi legislația națională.
Dispoziția națională sau Decretul ministerial din 5 iulie 1975 stabilește că:
- înălțimea minimă a mezaninului locuibil nu trebuie să fie mai mică de 2,70 metri
- înălțimea minimă a camerelor nelocuibile (băi, coridoare, dulapuri etc.) nu trebuie să fie mai mică de 2,40 metri
Reglementările municipale privind construcțiile adaugă alte reglementări pe această temă, și anume respectarea unei înălțimi minime de 2,10-2,20 m atât pentru spațiul de sub mezanin, cât și pentru înălțimea spațiului de la mezanin .
În acest fel, este imposibil să creați un mezanin atunci când vă aflați într-o cameră cu o înălțime totală mai mică de 440-450 cm.
Mezanin: alte cerințe necesare
Legislația să fie respectate pentru construirea unui tip mezanin locuibile necesită respectarea altor parametri obligatorii , și anume:
- porțiunea zonei care urmează să fie ridicată : este egală cu 1/3 din suprafața disponibilă; numai atunci când înălțimile camerei, mai jos sau mai sus, depășesc un total de 2,20 metri, se poate acoperi 50% din suprafața disponibilă;
- conformație : dacă trebuie închise sau lăsate expuse în camera în care este construit mezaninul;
- zona ferestrei : fixată în general în cel mult 1/8 din suprafața totală a mezaninului;
- înălțimea parapetului : dacă mezaninul este orientat spre restul camerei, acesta nu poate fi mai mic de 1,10 metri.
Înălțimea minimă a mezaninului: excepții
Standardul privind înălțimea minimă a mezaninului prevede anumite cazuri specifice.
Există situații în care sunt posibile variații. Acesta este cazul regiunii Lombardia, care indică unele particularități, și anume că:
- casele sub 600 de metri deasupra nivelului mării necesită înălțimea medie a mezaninului de 2,40 metri
- casele situate la peste 600 de metri deasupra nivelului mării necesită o înălțime minimă de 2,10 metri
În ceea ce privește alte locuri, este, prin urmare, mai bine să consultați reglementările din regiunea dvs. pentru a nu întâmpina erori și / sau abuzuri.
Construirea unui mezanin: procedură
Când există condițiile minime pentru a putea avea mezaninul în casă, pașii de urmat sunt:
- mizați-vă pe un profesionist, adică un arhitect, inginer sau topograf care, după efectuarea măsurătorilor, va elabora proiectul
- depuneți proiectul la Biroul tehnic al municipalității și așteptați permisul
- depuneți permisiunea obținută de la municipalitate la administratorul condominiului (evident că nu este necesar dacă este o casă independentă)
- începe lucrarea
- la final, trimiteți documentele relevante la Cartea Funciară pentru actualizarea hărților
Pentru cei care doresc să primească câteva idei, vă recomandăm să citiți articolul: Construirea unui mezanin.
Mezanin abuziv: cum să te vindeci
O greșeală gravă și care nu trebuie să fie comisă în niciun fel este să procedați la cumpărarea unei proprietăți cu mezanin construit fără permisiune . De fapt, se întâmplă să dea peste case a căror hartă depusă în cartea funciară nu corespunde situației reale.
Din păcate, există mai multe cazuri de mezanin construite fără permis și, prin urmare, 100% abuzive. În acest caz, sfatul este să verificați cu atenție corespondența dintre hărți și condițiile reale ale apartamentului . Este de datoria vânzătorului proprietății să se asigure că nu există abuzuri asupra clădirilor și numai acesta din urmă este obligat să procedeze cu o amnistie.
Mai mult, este bine să ne amintim că, indiferent de perioada în care a fost construit , mezaninul abuziv trebuie să respecte normele actuale privind înălțimea minimă și dispozițiile regionale.
În cazul nerespectării regulilor, mezaninul nu poate fi remediat și va fi demolat.
Construirea unui mezanin fără permisiune: cum se face
Construirea unui mezanin fără permis este permisă, așa cum este sancționat prin sentința 985/2021 a Consiliului de stat, care indică metodele precise pentru efectuarea lucrărilor în interiorul casei, fără a fi nevoie să treacă prin hârtii ștampilate și birouri municipale.
După cum se stabilește în hotărâre, cerința indispensabilă este utilizarea mezaninului , nu atât materialele, cât și dimensiunile acestuia.
Cu toate acestea, înainte de a trece de la cuvinte la fapte, este mai bine să explicăm că Consiliul de stat specifică și clarifică faptul că legislația clădirilor de la etajele mezanin nu este univocă: cazul specific trebuie deci evaluat în orice caz.
Autorizația de construire trebuie de fapt solicitată de la municipalitatea de reședință de fiecare dată când se intenționează să crească suprafața proprietății într-o măsură considerabilă.
Prin urmare, continuarea construcției unui mezanin implică modificări structurale ale apartamentului. Cu toate acestea, potrivit judecătorilor Consiliului de Stat, în cazul specific al mezaninului nu este o cerință suficientă.
Hotărârea 985/2021 clarifică faptul că, dacă mezaninul este construit pentru a fi o încăpere de depozitare , cu dimensiuni reduse și fără a aduce modificări structurale clădirii , cetățeanul nu este obligat să se adreseze municipalității pentru a primi autorizația corespunzătoare .
În acest fel, lucrarea este considerată ca și cum ar fi o restaurare sau reabilitare a clădirii.
Dacă, pe de altă parte, construcția determină o încăpere plimbabilă , de uz rezidențial, atunci faptul de a nu fi solicitat anterior autorizația determină demolarea .