Cine beneficiază de deduceri fiscale pentru renovare, eco-bonusuri, bonusuri mobile și bonusuri de siguranță la schimbarea proprietății. Analiza cazurilor specifice: vânzare, schimb, transfer de acțiuni, uzufruct, moștenire, leasing, împrumut pentru utilizare.
Uneori problemă complexă , care se referă la deduceri fiscale aferente operațiunilor de restructurare , modernizarea energetică, reînnoirea de mobilier sau să facă din locuințe mai sigure , protejând - o de intruziune orice doriți, așa cum pot fi cele ale hoților.
Ani după munca desfășurată și plătită , mutarea acasă din o mie de motive, cum ar fi nevoia unei case mai mari pentru nașterea unui copil, transferul din motive de muncă sau o separare conjugală, ne gândim apoi la modul în care nu pierdeți beneficiile fiscale luate cu lucrările efectuate și plătite. Iată regulile în vigoare .
Cumpărare și vânzare
În cazul unei tranzacții de vânzare a unei proprietăți atunci când vânzătorul a suportat cheltuieli de restructurare a cerințelor pentru deducerea impozitului, „ suma deductibilă (adică ratele care nu au fost încă descărcate în declarația fiscală) rămasă este transferată cumpărătorului” proprietate , pentru perioadele de impozitare rămase.
Pentru a confirma și confirma această teză, Agenția pentru venituri cu o circulară din 31 mai 2021.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzările contractului este stipulat în același an în care a cheltuielilor pentru reabilitarea a proprietății au fost efectuate , atunci deducerea rămășițelor cu cedentul și care vor beneficia , astfel , de 10 rate totale de deducere, prin urmare , suma totală.
Scrierea privată
Atunci când părțile preferă să convină asupra unei divizări diferite a acțiunilor rămase din deduceri , aceasta trebuie indicată în actul notarial de vânzare sau prin acord privat autentificat , în care să se indice că acordul este o anexă la actul notarial stipulat anterior.
Transcriere a acordului privind singură vânzare preliminară nu este suficientă : ea trebuie să fie , de asemenea , indicat în contractul de vânzare.
Schimb de proprietate
Cazul specific al schimbului de proprietate , fie prin plata unei taxe sau fără, se soluționează în același mod ca și cel al vânzării .
Prin urmare, este necesar să se indice în actul notarial că deducerea nu este transferată cumpărătorului .
Transferul unei părți din proprietate
Cazul vânzării unei părți a proprietății , care , prin urmare , nu este de 100% din proprietate, nu permite transferul de deducere către cumpărător . Acesta va fi în continuare de vânzare partid , care a suportat costurile, care vor fi eligibile pentru deducere .
Deducerea reziduală este transferată cumpărătorului numai dacă odată cu vânzarea pro-cotă, acesta devine proprietarul unic al proprietății (Rezoluția 24.03.2009 nr. 77 și Circularul 19.06.2012 n. 25, răspunsul 1.3).
uzufruct
În cazul în care proprietarul gol efectuează și plătește pentru renovări care beneficiază de bonusul de casa, transferul dreptului real de utilizare a casei la uzufructuarului nu determină trecerea și plăcerea de deducere fiscală cotele .
Locatar sau împrumutat
Atunci când este chiriașul sau împrumutatul sau cel care a primit gratuit locuința, care a suportat costurile pentru renovare , trecerea deducerii nu are loc în cazul rezilierii contractului de locuință .
În acest fel, vor continua să beneficieze de aceasta în momentul declarației fiscale, chiar dacă nu mai locuiesc în proprietate.
Proprietate în moștenire
În cazul în care proprietatea este inclusă în succesiunea din cauza decesului , deducerea este transferat numai către moștenitorul care deține fizic posesia și disponibilitatea de proprietate.
În prezența mai multor moștenitori și fără ca vreunul dintre ei să locuiască efectiv acolo , deducerea este împărțită în mod egal între moștenitori .
Dacă soțul supraviețuitor se bucură de dreptul de ședere , acesta din urmă poate beneficia de deducerea reziduală .
În cazul în care proprietatea care face obiectul succesiunii este închiriat sau împrumutat unor terțe părți, deducerea fiscală nu poate fi utilizat în beneficiul nimănui , până la leasing sau împrumut inceteaza relație.
În cazul în care proprietatea moștenită este vândută către terți, deducerea fiscală reziduală este pierdut și nu pot fi exploatate fie de către vânzător sau cumpărător.
Caz special: proprietate de închiriat
În cazul în care defunctul , proprietarul deducerii fiscale, a locuit în proprietate în urma unui contract de închiriere , deducerea poate fi transferată moștenitorului, numai dacă aceasta continuă în relația de închiriere . În caz contrar, în cazul unei renunțări , deducerea se pierde și nu poate fi transmisă nimănui.