Cumpărarea unei case: tot ce trebuie să știți pentru a achiziționa prima casă. Ghid pas cu pas pentru a cumpăra o casă fără bani în avans, cu ipotecă, schimb. Sfaturi utile de cumpărare prin agenție sau privat.
Vine timpul dorit de a cumpăra o casă.
Există mulți factori care trebuie luați în considerare mai întâi. Apropierea de locul de muncă, mijloacele de transport în comun sau stațiile ușor accesibile, centrele comerciale sau magazinele unde vă puteți face cumpărăturile confortabil.
Compoziția familiei, soțului, soției, numărul copiilor sau poate în curând. Prin urmare, dimensiunea și numărul consecvent de camere din casă, numărul de băi dorite.
Prezența unui garaj unde sa parcheze masina, o pivniță sau un pod în care să depoziteze obiectele pe care le folosim nu mai. Și nu în ultimul rând, prețul pe care suntem dispuși să-l cheltuim.
Citind anunțurile caselor de vânzare pe site-uri specializate sau agenții imobiliare, putem face o primă screening.
De fapt, bazele de date au atins un nivel de precizie care ne va permite să evităm să citim mii de reclame neinteresante, căutând doar proprietăți care se încadrează în parametrii noștri.
Putem astfel indica câteva puncte cheie pentru a realiza primii pași pentru a cumpăra o casă: preț , suprafață / cartier și strada în sine, tipul clădirii , dimensiunea în metri pătrați, podeaua clădirii , toate criteriile care, odată identificate, vor deschide o serie de oportunități care ni se vor potrivi.
Cumpărarea unei case: primele întâlniri
După ce ați identificat primele case care ar putea fi potrivite pentru dvs. și, după ce ați făcut o întâlnire regulată cu proprietarul și / sau agentul imobiliar, este important să aveți în vedere câteva întrebări în timp ce vizitați apartamentul.
Cunoașteți costul cheltuielilor de condominiu , tipul de sistem de încălzire , cele mai recente lucrări de întreținere efectuate și orice planificat în condominiu, certificarea energetică .
Numai după ce am clarificat răspunsurile, am putea să-l punem pe lista de dorințe. Nu vă grăbiți, este mai bine să vizualizați încă câteva case, să ne clarificați ideile și apoi să treceți la faza decisivă, propunerea de cumpărare .
Cumpărarea unei case: sfaturi utile
Să presupunem că ți-ai găsit casa de vis și abia aștepți să fugi la notar și să-ți pui semnătura pe ea.
Cu toate acestea, există câteva detalii care te-ar putea face să regrezi alegerea ta mâine.
Care este nivelul de securitate al cartierului ? Soarele strălucește vara, făcându-ți apartamentul prea fierbinte? Ai ajuns să-ți cunoști viitorii vecini și ai avut vreo îndoială cu privire la liniștea ta sufletească ?
Sau este construcția unei clădiri care ar putea obstrucționa vederea panoramei?
Mai bine să îndepărtezi îndoielile înainte de a face fapta , evitând astfel remușcările și discuțiile din familie. Luați în considerare, de fapt, că marea majoritate a oamenilor cumpără o casă o dată sau de două ori în viața lor, deci, gândiți-vă calm, trebuie să fie locul în care vă veți petrece cea mai mare parte a existenței.
Cumpărarea unei case: verificările necesare
L " achiziționarea de casa nu poate fi nevăzut vedere făcut.
Dacă ați apelat la o agenție imobiliară , verificările privind vânzarea proprietății au fost deja făcute a priori.
Dacă, pe de altă parte, intenționați să cumpărați și să vindeți direct cu o persoană privată , atunci trebuie să vă concentrați asupra acestor puncte:
- proprietatea asupra posesiei,
- prezența oricăror credite ipotecare,
- corespondența dintre planul de etaj existent în cartea funciară și cel actual,
- profesia vânzătorului (în caz de faliment al afacerii sale, casa ar putea fi destinată satisfacerii creditorilor).
Cumpărarea unei case: ipoteca
În paralel cu alegerea proprietății, este necesar să verificăm cât putem împrumuta pentru stipularea ipotecii .
Deci va trebui să ne familiarizăm cu termeni precum perioada , dobânda aplicată la o rată fixă , variabilă sau mixtă , posibilitatea deducerilor fiscale .
În acest sens, putem ajuta doar la verificarea la diferite bănci pentru a înțelege ce tip de ipotecă este cel mai potrivit pentru situația noastră.
De asemenea, un sfat, pentru a evita să realizezi târziu că casa te costă prea mult. Banca Italiei recomandă ca partea din împrumut să nu depășească aproximativ 30% din veniturile deținătorilor de ipoteci.
Cumpărarea unei case: cheltuielile de luat în considerare
Există mai multe costuri și cheltuieli care trebuie calculate în faza de decizie: achiziționarea apartamentului sau vilei implică plata taxelor de înregistrare , egale cu 7% (până la 3% dacă este prima locuință) din valoarea proprietății; ipotecă (2%) și cadastrală (1%), care devin o sumă fixă de 168 euro în cazul primelor locuințe și care trebuie adăugate la prețul casei.
Dacă ați găsit apartamentul ideal într-un condominiu, știți că vor exista cheltuieli de condominiu care pot varia semnificativ în cazul unui lift, renovarea zonelor comune, cum ar fi fațada principală, prezența unui concierge etc.
Cumpărarea unei case: documente oficiale
Vânzarea preliminară , de asemenea , cunoscut ca un compromis, este contractul prin care cele două părți stabilesc condițiile și prețul de vânzare de origine, inclusiv orice penalități în caz de nerespectare a acordurilor. Compromisul este un simplu acord privat care, pentru o mai mare securitate, poate fi întocmit și de un notar.
Contractul de vânzare , sau cu fapta, este în schimb fapta oficială cu care vânzarea este finalizată. Prezența notarului care îndeplinește diverse sarcini este obligatorie: stipularea și transcrierea contractului; colectați taxele datorate pentru achiziție (dacă „prima locuință” aveți dreptul la tarife reduse); cerințele vânzătorului (TVA nedatorat dacă sunteți o persoană fizică, care trebuie plătit dacă este o agenție imobiliară).
Alegerea notarului este absolut gratuit și este dreptul cumpărătorului, așa cum este acesta din urmă , care trebuie să suporte costurile pentru diferitele acte care urmează să fie efectuate.