Permisele verandei. Definiția veranda. Diferitele cazuri de drept. Balcon, condominiu. Terasă. Grădină. Sancțiuni.
Crearea unei verande pe terasa sau balconul casei vă permite să adăugați un fel de cameră la apartamentul dvs., care poate fi utilizat în diferite perioade ale anului și fără a fi nevoie să depindeți de condițiile meteorologice.
În termeni concreți, întrucât este o lucrare de construcție nouă , este nevoie de autorizații adecvate pentru a fi solicitate și obținute de la birourile municipale responsabile pentru a nu suporta sancțiuni economice și penale .
Permisiuni pentru verandă: definiție
În primul rând, este necesar să se definească ce este veranda conform legislației italiene în vigoare.
Conform Regulamentului de construcție , veranda este o încăpere sau spațiu acoperit având caracteristicile unei logii, balcon, terase sau verandă, închisă pe laturi de suprafețe de sticlă sau cu elemente transparente și impermeabile, care se deschid parțial sau total.
Conform punctului de vedere al construcției, construirea unei verande determină o creștere a volumului clădirii și, prin urmare, prin schimbarea formei sale, este supusă unor constrângeri .
Fiind o structură fixă , fabricată cu suprafețe de sticlă care pot fi deschise, își propune să dureze în timp.
În funcție de locația sa, balcon, terasă sau grădină , un tehnician calificat trebuie să poată determina posibilitatea realizării sale, procedând la solicitarea autorizațiilor necesare după consultarea biroului tehnic municipal.
Să vedem diferitele cazuri care pot fi determinate.
Verandă pe balcon: permisă
Când locuiți într-un apartament și aveți un balcon , poate fi o oportunitate interesantă de a instala o verandă .
De fapt, la finalul lucrării va exista o cameră suplimentară reală, care poate fi folosită după cum este necesar.
Cu toate acestea, închiderea totală sau parțială a balconului necesită permisiunea de construire sau este necesar să se facă o simplă declarație de începere a activității (DIA), conform reglementării municipale în vigoare.
Această operațiune birocratică este legată de faptul că volumul apartamentului crește , prin urmare, la finalizarea lucrărilor, diferita valoare cadastrală trebuie indicată Agenției pentru venituri.
Dacă clădirea este supusă unor constrângeri arhitecturale din motive istorice sau culturale, consimțământul Superintendenței Patrimoniului Cultural va fi obligatoriu .
Condominiu
În cazul în care apartamentul este situat în interiorul unei clădiri, este necesar, înainte de a continua lucrările, să solicitați permisiunea condominiilor , eliberată cu acordul unanim al adunării condominiului.
În primul rând, este necesar să se consulte regulamentul condominiului care ar putea prevedea imposibilitatea de a modifica fațada.
În cazul unei opinii pozitive, la încheierea lucrării va fi necesar să recalculați a mia de acțiuni, deoarece veranda va fi mărit suprafața apartamentului.
Ca și în cel mai simplu caz, autorizația de construire sau simpla declarație sunt necesare și stabilite de municipalitatea în care se află proprietatea.
Verandă pe terasă: permisă
Mici modificări în cazul construirii unei verande pe terasă.
Punctul cheie este că clădirea , odată construită, nu devine o cameră autonomă care poate crește dimensiunea locuibilă a apartamentului.
Dacă condiția este îndeplinită, nu este necesară autorizația de construire .
Prin urmare, structurile ușor demontabile, utile pentru asigurarea unei acoperiri parțiale a terasei, sunt posibile fără nicio practică.
Verandă în grădină: permisă
În grădina casei este întotdeauna permisă construirea unei verande fără a fi nevoie să mergeți la biroul tehnic al municipalității . O condiție obligatorie este ca structura să poată fi îndepărtată cu ușurință fără a fi nevoie să efectueze niciun tip de demolare.
Prin urmare, acestea sunt structuri temporare și precare, care nu aduc modificări de volum.
Permisele verandei: penalizări
Nerespectarea obligațiilor privind autorizațiile necesare pentru construcții implică pedepse grele: de fapt, este configurată infracțiunea de abuz în clădiri.
Acest fapt implică îndepărtarea , pe cheltuiala sa, a structurii .
Dacă acest lucru nu se face, va fi eliminat din oficiu și penalizarea economică va fi foarte grea, egală cu dublul creșterii valorii proprietății cauzată de prezența structurii în sine.
Infracțiunea de abuz în clădiri, care rămâne chiar și după îndepărtare, amenda monetară are maximum 10.329 EUR pentru nerespectarea normelor și reglementărilor, precum și, în cele mai grave cazuri, chiar arestare de până la 2 ani.
Lucrările efectuate fără permis pot, pe de altă parte, să cuprindă o amendă cuprinsă între 15 493 EUR și maximum 51 645 EUR.
Permisiuni pentru verandă: galerie de imagini
Pentru a proiecta sau chiar pur și simplu a visa la o verandă frumoasă în apartamentul dvs., aruncând o privire la galeria foto puteți găsi idei sugestive despre cum să profitați de o cameră suplimentară în casă.
