Câștigați bani cumpărând și vânzând bunuri imobiliare fără să trăiți în ele chiar și pentru o zi. Știm flipping, investiția financiară care constă în cumpărarea, renovarea și vânzarea unei case. Avantajele și riscurile operațiunii, calități pe care trebuie să le aibă un bun pinball pentru a face bani și pentru a se îmbogăți.
Lumea este plină de strategii de investiții ; de către cei care mărturisesc a fi noul geniu al finanțelor, propunând tehnici cu risc scăzut și promițând râuri de bani în schimb celor care, în schimb, se lansează în noi forme, cum ar fi bitcoin, gândindu-se să aibă succes imediat, probabil lăudându-se cu experiențe în trecut ca comerciant pentru băncile mari .
În realitate, pentru a avea succes în domeniul financiar este necesar să cunoști bine subiectul , să ai nas și puțin noroc , să închizi afacerea la momentul potrivit, maximizând profiturile sau, eventual, minimizând pierderile.
Domeniul imobiliar este, de asemenea, interesat și este supus tranzacțiilor de cumpărare și vânzare cu intenția de a obține un profit: flipping este una dintre cele mai cunoscute metode de investiții.
Ce este flipping
Cuvântul flipping , în limba engleză, este activitatea de cumpărare a proprietății la un preț accesibil, restructurarea acestora pentru a le pune ca noi și apoi, prin vânzare , obține un profit pe baza diferenței dintre prețul de vânzare și suma prețului de achiziție cheltuielile suportate.
Scopul de flipping este, la fel ca orice afacere care se respecta, pentru a maximiza profitul in cel mai scurt timp posibil . Prin urmare, operațiunea sau calendarul dat din momentul cumpărării și vânzării acesteia trebuie să dureze cât mai puțin timp posibil, pentru a evita expunerea la bănci sau pentru a avea datorii cu instituțiile bancare, sub formă de dobânzi din partea ipotecă și să aibă numerar pentru a investi în alte operațiuni.
Flipping: ce trebuie evaluat
Există sunt mai mulți factori care o mașină de pinball, sau un investitor care decide să facă această afacere sursa lui de venit, trebuie să ia în considerare atunci când se decide care proprietatea de a cumpăra și la ce preț, având în vedere posibilele prețul de vânzare și calendarul, ceea ce este important din punct de vedere. financiar și decisiv în evaluarea comodității.
De unde să cumperi o casă
L ' cumpărare de proprietate este primul pas care trebuie luate. Pentru a decide orașul în care să funcționeze , este necesar să ne gândim că cunoașterea pieței imobiliare și, prin urmare, care sunt cele mai atractive zone urbane , ar trebui să faciliteze vânzarea casei, odată ce renovarea a fost efectuată.
Prin urmare, prima considerație este să căutăm proprietăți de renovat în zone ale orașului bine deservite prin mijloace de transport, aproape, dar nu prea aproape de arterele autostrăzii și de cele mai importante căi de comunicație.
În plus, prezența universităților, școlilor, spitalelor, centrelor comerciale și a locurilor publice, precum și o serie întreagă de servicii precum baruri, săli de sport, centre culturale și recreative, face cu siguranță cartierul mai atractiv .
În mod clar, alegerea unui apartament sau alt tip de proprietate, într-o zonă foarte cochetă sau centrală a orașului , va necesita o cheltuială financiară mai mare , astfel încât să ai mult mai multă lichiditate va fi important.
Analiza pieței
O zonă foarte atractivă a orașului va fi atractivă nu numai pentru mașinile de pinball, ci și pentru multe altele, având în vedere că trăim într-o economie de piață liberă și, prin urmare, aceleași evaluări făcute de investitor și informațiile vor fi disponibile și altor operatori.
Prin urmare, pentru a evalua mai bine zona, este necesar să se ia în considerare competiția , adică:
- Numărul agențiilor imobiliare din zonă
- Cantitatea de semne de vânzare / închiriere afișate pe clădiri
- Anunțuri de apartamente de vânzare pe site-uri web
Această serie de elemente ne permite să înțelegem cantitatea de proprietăți disponibile, prezența unor concurenți puternici și, mai ales, cunoașterea momentului cu care sunt vândute proprietățile, ne permite să înțelegem cât de curând investiția va fi recuperată economic.
Decideți prețul de vânzare
Factorul cheie care va duce la prelungirea sau scurtarea timpilor de vânzare, dar mai presus de toate vă va permite să știți cât să câștigați, în funcție și de impozitele care trebuie plătite statului italian pentru vânzare.
Prețul final este strâns legat de tipul de lucrări de renovare care trebuie susținute și, prin urmare, reconstrucția unei serii de sisteme complexe, înlocuirea pardoselii, mai degrabă decât demolarea unuia sau mai multor pereți pentru transformarea spațiilor, cu cunoașterea sumelor să cheltuiți, vă va permite să calculați suma totală a propriilor cheltuieli.
Prețul trebuie să țină cont apoi de valoarea medie a locuințelor din zona în care se află , pentru a nu ieși din piață, dacă este prea mare și, prin urmare, cu riscul de a nu fi vândute de luni sau ani.
Sau dacă, cu prețul dorinței de a vinde rapid, un preț de vânzare prea mic va accelera tranzacția, dar profitul ar putea să nu fie la fel de atractiv.
Flipping: beneficii și riscuri
Este imposibil de definit cu exactitate dacă este sau nu convenabil să te arunci în domeniul imobiliar prin operarea operațiunilor de răsturnare, deoarece singurul factor clar și sigur este prezența sau absența unui profit, fără a lua în considerare timpul petrecut și energia cheltuită.
Cu toate acestea, putem indica seria de avantaje și riscuri care trebuie confruntate prin efectuarea acestor investiții.
avantaje
- independență economică
- experiența acumulată devine un avantaj important pe piață
riscuri
- expunerea financiară cu băncile
- dacă timpul vânzării este prelungit, profitul scade
- nestiind zona sau orasul in care operati
- o modificare a planului orașului ar putea face un cartier mai puțin atractiv
Avantajele Pinballului
Pentru a fi un bun pinball și, prin urmare, pentru a câștiga bine fără a risca prea mult , este necesar să aveți câteva calități umane și psihologice importante, precum și să puteți face calcule financiare într-un mod adecvat, cum ar fi analiza cost / beneficiu care adesea determină succesul sau eșecul operației unice.
Pe scurt, pentru a putea face flipping-ul în siguranță, trebuie să:
- au lichidități financiare de la începutul activității
- cunoașteți legislația fiscală privind cumpărarea și vânzarea imobilelor
- să înțeleagă tipul și cantitatea de renovări care trebuie efectuate
- să aibă o echipă de profesioniști în care să aibă încredere, precum avocați, notari, muncitori, instalatori, electricieni etc.
- răbdare în obținerea rezultatelor
- preferând, mai presus de toate, la început, câștiguri mai mici, putând extinde clientela și cunoștințele pieței