Cumpărarea unei case de proiect pe hârtie: avantaje economice, posibilități de personalizare. Riscuri și garanții pentru cumpărător, sfaturi utile. Cum funcționează polița de asigurare și garanția.
Cumpărarea unei case pe hârtie , denumită și termenul „proiect”, constă în cumpărarea unei proprietăți în construcție sau încă în faza inițială de proiectare .
Cumpărarea unei case pe hârtie: avantaje
Este o soluție care poate fi convenabilă din punct de vedere economic, deoarece vă permite să smulgeți o reducere bună.
În special, dacă este vorba de o achiziție în cooperare , prețul final de achiziție s-ar putea dovedi a fi o adevărată afacere .
Cumpărarea unei case când este încă în construcție vă va permite, de asemenea, să o personalizați după cum doriți, putând fi de acord cu constructorul cu privire la unele modificări care trebuie făcute. Proprietatea va respecta apoi cele mai actualizate reglementări privind clădirile și economiile de energie.
O nouă casă vă va lăsa, de asemenea, liniștită timp de câțiva ani, nefiind nevoită să planificați renovarea clădirilor mai vechi.
Falimentul constructorului?
Pe de altă parte, ar putea exista unele dezavantaje: falimentul potențial al producătorului riscă să te facă să pierzi toate sumele pe care le-ai plătit până acum.
Întârzieri la livrare?
Termenele de livrare pot fi întârziate din diverse motive, chiar și în afara controlului dvs., cu efecte negative pentru intrarea în noua dvs. casă.
Cumpărarea unei case pe bază de proiect: TVA redus sau nu
Când evaluați ideea cumpărării unei case în construcție, știți că cumpărarea unei case pe hârtie , direct de la constructor, implică TVA subvenționat de 4% , dacă este o primă casă .
În cazul unei a doua (sau a treia proprietăți etc), TVA are în schimb o rată obișnuită de 10%.
TVA va fi plătit și în cazul achiziționării unei case, direct de la constructor, care a rămas nevândută de 5 ani. De fapt, cumpărătorul va trebui să returneze cumpărătorului taxa deja plătită de cumpărător.
Cumpărarea unei case de proiect: protecție pentru cumpărător
Decretul legislativ 122/2005 a fost creat cu intenția de a crește protecția consumatorilor care intenționează să cumpere o casă pe hârtie : garanție de garanție, politica de daune și Fondul de solidaritate au acest obiectiv.
Criza economică care a lovit Italia în ultimul deceniu a determinat legiuitorul să intervină pentru a proteja în continuare consumatorul.
Garanție de garanție (poliță de asigurare)
Garanția de garanție este polița de asigurare pe care firma de construcții trebuie să o încheie cu o bancă sau o companie de asigurări.
Constituie garanția sumelor plătite de cumpărători, returnate în cazul în care firma de construcții nu reușește sau nu livrează proprietatea.
În cazul în care compania nu emite polița, cumpărătorul poate solicita anularea contractului .
Costul garanției este responsabilitatea constructorului, care va fi apoi adăugat la prețul final al proprietății.
Din 16 martie 2021 , a fost introdusă legislația care impune obligația de a prevedea contractul preliminar, sub forma unui act public sau a unui act privat autentificat, exclusiv prin intermediul notarului.
Va fi responsabilitatea notarului însuși să constate și să verifice corectitudinea garanției care trebuie să se conformeze unui model ministerial: dacă este absent, contractul nu poate fi stipulat.
Prin garanție, cumpărătorul are garanția rambursării sumelor plătite chiar și în cazul lipsei politicii de indemnizație postumă de zece ani stipulată în timpul actului de vânzare.
Sarcinile suplimentare ale notarului , de a proteja consumatorul, sunt
- verifica existența ipotecilor
- constrângeri suplimentare asupra proprietății ce urmează a fi construită.
Notarul va fi obligat să transcrie contractul preliminar în registrele imobiliare. În acest fel, cumpărătorul va fi protejat de riscurile care pot apărea până la transcriere, atâta timp cât vânzarea are loc în termen de 3 ani.
Fără stipularea preliminară, contractul va fi nul din cauza lipsei de formă. Cele mai noi legi se aplică tuturor contractelor , atât preliminare și finale, legate de proprietăți rezidențiale pentru care:
- autorizația de construire, SCIA sau DIA a fost solicitată sau prezentată municipalității începând cu 16 martie 2021.
Asigurări generale
Politica de daune de 10 ani acoperă orice defecte de construcție care pot apărea după intrarea în noua reședință.
Aceste defecte ascunse ar putea, de fapt, să vă coste scump în anii următori, trebuind să asigurați, pe cheltuiala dvs., lucrări de întreținere neprogramate.
Noua regulă prevede că politica trebuie să fie livrate de către producător cumpărătorului în momentul semnării contractului de vânzare , în care trebuie să fie indicate detaliile acestei politici.
În cazul în care notarul nu primește aceste informații , nu continuă cu semnarea actului în timp ce pentru cumpărător, dacă și-a comunicat voința de retragere din contract, are dreptul de a obține despăgubiri pentru sumele de la societatea sau banca care a emis garanția până în acel moment plătiți producătorului.
Cumpărarea unei case de proiect: sfaturi și protecție
Este esențial să se definească unele aspecte care pot garanta cumpărătorului potențial să cumpere o casă într-un mod absolut calm.
Definirea planului de plată
Este important să definiți planul de plată : stabiliți termenele în funcție de progresul lucrării.
Apoi, păstrați chitanțele avansurilor și, pentru a nu rămâne cu buzunarele goale, nu plătiți înainte de fapt, mai mult de 30% din totalul stabilit ca preț final.
Fondul de solidaritate
Fondul de solidaritate a fost înființat în 2005 pentru a proteja cumpărătorii victime ale falimentului producătorului. De fapt, fondul constă în plata garanțiilor.
În acest fel, cumpărătorilor li se garantează că vor putea recupera o parte din sumele plătite , deși timpii de așteptare nu sunt scurți și mai ales posibilitatea recuperării întregii sume plătite este foarte redusă.
De fapt, în caz de faliment, cumpărătorul este nimeni altul decât unul dintre mulți creditori, furnizori și bănci împreună.