Cumpărarea unei case: greșelile de evitat absolut pentru a nu întâmpina probleme, escrocherii, credite ipotecare și pierderi de depozite și bani.
L ' achiziția unei case este un pas adesea decisiv pentru viitorul personal și de familie decide cu privire la locație, mărimea, tipul și cantitatea totală sunt factori care fac dificilă alegerea pe care le poate trece pe stilul de viață timp de zeci de ani cu ipoteci de zece ani , în vârstă de douăzeci și treizeci de ani și poate descoperim doar după datorie că casa nu era cea a viselor noastre.
Nu este o coincidență faptul că unul dintre lucrurile care trebuie evaluate cu mai multă atenție este tocmai decizia privind tipul de credit ipotecar , printre numeroasele oferte cu rată variabilă sau fixă, iar o evaluare corectă ar trimite în criză pe oricine nu a avut nici cea mai mică cunoștință despre subiect.
Cumpărarea unei case: lucruri de făcut și de evitat
Prin urmare, aruncarea în piața imobiliară poate avea loc în siguranță absolută, atâta timp cât ești atent să nu comiți niște greșeli grave care ar putea compromite viitorul.
Prima greșeală pe care nu o faceți este să cumpărați impulsiv sau frenetic , dar trebuie să gândiți, să cerneați, să studiați, să analizați.
Stabiliți un buget și alegeți plata ipotecară potrivită
Alegerea unei case fără buget fix , găsindu-te astfel cu o nevoie economică care depășește cu mult posibilitatea de a cheltui, cu riscul de a pierde depozite sau de imposibilitatea de a plăti TVA sau de a termina lucrarea.
Aspectul financiar este probabil esența problemei. Cumpărarea unei case înseamnă, pentru majoritatea oamenilor, asumarea unui angajament pe termen lung, de obicei 20/30 de ani , cu banca pentru a rambursa ipoteca primită pentru a cumpăra proprietatea.
Odată ce bugetul a fost fixat, nu treceți de la cifra respectivă, deoarece apar evenimente și costuri neașteptate care nu sunt luate în considerare cu ușurință, vă veți găsi cu probleme financiare importante de gestionat.
Va exista întotdeauna o nouă ocazie și o casă pentru buzunarul și gusturile tale.
Prin urmare, respectarea termenelor regulate ale ratelor înseamnă a avea certitudinea, de a putea face acest lucru fără a cere împrumuturi suplimentare de la prieteni și rude, ceea ce ar crește doar datoria și poate pune și alte persoane în dificultate.
Banca Italiei, precum și experții imobiliari, recomandă contractarea unui credit ipotecar cu o plată lunară care nu depășește 30% din venitul lunar al familiei , pentru a putea menține un nivel de trai adecvat.
Există consultanți specializați care vă pot îndruma și vă pot sfătui cu privire la cel mai bun tip de împrumut pentru nevoile dvs. și vă pot îndruma în negocierea cu banca și în verificarea documentației, cheltuielilor și costurilor.
Calculați toate cheltuielile
O greșeală foarte gravă este de a nu evalua toate costurile asociate operațiunii de cumpărare. În primul rând, în cazul unei locuințe nou construite , 10% din TVA sau taxa de înregistrare trebuie adăugate la prețul de achiziție , dacă casa este second hand .
În plus, calculul include taxele de registru funciare , taxe notariale , care urmează să fie plătite de către cumpărător , cu excepția cazului convenit în mod expres și Comisia pentru agenție imobiliară , în cazul în care v - ați bazat pe un profesionist pentru alegerea proprietății.
Acesta din urmă este în general de aproximativ 2/3% din prețul de cumpărare , determinat a priori de agenție atunci când a preluat mandatul de la vânzătorul casei.
Depunere sau depunere
În cadrul cheltuielilor , este important să știți că, atunci când decideți să cumpărați proprietatea , trebuie să plătiți un depozit sau o avans ca avans pentru vânzare.
Diferența dintre termeni este fundamentală, pentru a evita surprizele neplăcute.
Depozit pentru achiziționarea casei
Avansul este un avans din prețul de vânzare , care va fi returnat în cazul în care negocierea nu este de succes, chiar și în cazul în care cumpărătorul este responsabil pentru lipsa de acord.
Depozit de confirmare
Depozitul de confirmare este suma plătită ca garanție în cazul încălcării contractului . Dacă operațiunea are succes, aceasta este convertită într-o plată anticipată la prețul final.
- Dacă, pe de altă parte, nu se ajunge la un acord final din vina cumpărătorului , vânzătorul poate reține depozitul .
- Dacă, pe de altă parte, vânzătorul a fost cel care a blocat tranzacția , cumpărătorul are dreptul să solicite o rambursare a dublei sume plătite .
Depozit penitenciar
Depozitul penitențial este suma convenită între cumpărător și vânzător care constituie plata în caz de retragere:
- În cazul în care responsabilitatea pentru non-vânzare revine cumpărătorului , vânzătorul poate reține suma de bani.
- Dacă, pe de altă parte, vânzătorul este cel care face retragerea , va trebui să plătească cumpărătorului dublul depozitului. În acest caz, nu există nicio posibilitate de a întreprinde acțiuni în justiție pentru despăgubiri pentru daune cauzate de eșecul încheierii negocierii.
Sisteme de verificare
Dacă proprietatea este nou construită, cu siguranță sistemele principale, electrice și de încălzire, au fost testate și, prin urmare, în stare perfectă de funcționare și, în orice caz, vă veți bucura de garanția producătorului timp de 10 ani!
Articolul 1669 din Codul civil garantează cumpărătorului:
În cazul clădirilor sau altor lucruri imobile destinate naturii lor de lungă durată, dacă, în decursul a zece ani de la finalizare, lucrarea, din cauza unui defect la sol sau a unui defect al construcției, cade în totalitate sau parțial, sau prezintă un pericol evident de ruină sau defecte grave, contractantul este răspunzător față de client și de succesorii săi, cu condiția ca reclamația să fie făcută în termen de un an de la descoperire.
Greșeala constă în a nu verifica toate sistemele la achiziționarea unei proprietăți uzate , mai mult sau mai puțin învechite.
Dacă sistemul de încălzire este centralizat , atunci va fi important să aveți informații despre orice problemă a cazanului și dacă există o înlocuire.
În acest caz, de fapt, ați putea fi nevoit să suportați costurile pentru noul sistem la câteva luni după achiziționarea proprietății.
Sistem electric
Fiecare sistem electric dintr-o locuință trebuie să respecte reglementările în vigoare . În acest sens, există o declarație de conformitate care trebuie emisă de compania care a efectuat lucrările.
Nu este obligatoriu să-l prezentați în momentul faptei , dar recunoașterea acesteia vă va garanta că sunteți la locul unuia dintre sistemele fundamentale pentru viața în casă.
Taxe de condominiu
O altă greșeală este de a cumpăra o proprietate fără a evalua cheltuielile de condominiu care ar putea afecta din nou stilul de viață deja împovărat de plata ipotecii.
Când doriți să cumpere un apartament în interiorul unei clădiri, este o practică bună de a solicita pentru cheltuielile anuale condominiu datorate pentru încălzire (dacă este centralizată), scări și zone comune, concierge (dacă este cazul), energie electrică și de curățare alte costuri prevăzute, pentru a estima, în bugetul familiei, sumele care trebuie susținute anual.
Mai mult, din momentul urmării actului notarial, unul este responsabil pentru orice cheltuieli de condominiu aferente anului curent și al anului anterior, neplătite de vânzător. În acest caz, este esențial să aveți o declarație scrisă emisă de administratorul condominiului că vânzătorul este la curent cu cheltuielile .
Speculație
Când intrați pe piața imobiliară , o puteți face pentru a cumpăra casa pentru a locui acolo, singură sau cu familia, sau cu intenția de a face o investiție , de a o închiria către terți sau de a o revinde ulterior, când prețurile sunt crescut.
Acest raționament ar putea fi făcut și de cei care aleg un loc de locuit acolo, crezând că pot revinde casa câțiva ani mai târziu. Cu toate acestea, piața imobiliară nu garantează 100% că prețurile vor crește de-a lungul anilor.
Continuarea achiziției, gândirea de a revinde cu certitudinea unui profit, este una dintre cele mai mari greșeli pe care le-ați putea face și care ar putea fi decisive pentru liniștea voastră financiară din anii următori.
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate în scopuri speculative, ar fi mai bine să cumpărați la un preț sub 30% din prețul pieței pentru a menține un decalaj de profit sau de apărare la prăbușirea cărămizii.
Alegerea ipotecii
O problemă aprinsă este alegerea ipotecii . Suma, termenul și banca cu care este încheiat sunt problemele cheie. Nu există o rețetă mai bună pentru toate anotimpurile, deoarece există perioade în care poate fi convenabil să alegeți rata fixă și altele în care rata variabilă este mai convenabilă.
Ar fi mai bine să nu aveți o ipotecă cu o scadență foarte lungă, să fiți clar 25/30 de ani, deoarece dobânzile cresc costul final al proprietății. În același timp, pentru a face față cheltuielilor lunare, având o plată ipotecară egală cu 30%, maximum 35% din venitul lunar, vă permite să nu vă asumați riscuri excesive.
Contactați profesioniștii
Evitați să cumpărați o casă DIY dacă nu aveți o înțelegere solidă a pieței imobiliare.
Consultarea unui notar, a unui profesionist financiar înainte de a încheia un credit ipotecar, a unei agenții imobiliare, sunt toate lucrurile care vă permit să reduceți riscurile, să facilitați achiziția, să evitați problemele și adesea, în timp ce plătiți taxa profesională, ne conduce la un cost global mai mic și mai presus de toate evitați escrocheriile, problemele de cumpărare de bunuri imobiliare din donații revocate sau blocate, case ipotecate etc.
Cumpărarea unei case sau închirierea acesteia
O altă greșeală este să nu evaluezi chiria casei: cu chiria vei folosi proprietatea, cu mai puține riscuri și taxe, putând alege un moment viitor pentru a cumpăra o casă, poate în momente de soliditate economică mai mare. Puteți alege proprietatea cu mai multe raționamente și mai puține nevoi, fără a vă simți hărțuiți pentru că nu ați găsit locuința dorită.