Renovarea clădirii. Care sunt slujbele. Autorizații necesare pentru renovarea clădirii. Cota TVA 10%. Bonus fiscal pentru restructurare.
Termenul de renovare a clădirii este folosit în mod obișnuit pentru a identifica când oamenii intenționează să își renoveze apartamentul.
Este important să clarificați utilizarea corectă a termenului.
Legea consolidată privind construcțiile, cu Decretul prezidențial 380 din 6 iunie 2001, specifică la articolul 3 alineatul (1) litera (d) că intervențiile de renovare a clădirilor sunt cele care vizează transformarea organizațiilor de construcții cu un set sistematic de lucrări care conduc la o organizare a clădirii care este total sau parțial diferită de cea anterioară.
Renovarea clădirii: care sunt lucrările
Pentru a clarifica întreținerea obișnuită și extraordinară , precum și intervențiile de restaurare și modernizare , lucrările de renovare a clădirii corespund:
- demolarea urmată de reconstrucția clădirii în conformitate cu forma și volumul;
- transformarea suprafețelor accesorii (cum ar fi mansardele sau subsolurile) în suprafețe utile (case);
- extensii cuprinse în 20% din volumul existent;
- schimbarea utilizării prevăzute (de exemplu, de la domiciliu la birou sau invers);
- divizarea unităților imobiliare;
- modificarea ridicărilor clădirii.
Renovarea clădirii: autorizațiile trebuie solicitate
Înainte de a începe lucrările de renovare , este necesar să se cunoască legislația privind permisele care trebuie solicitate la birourile municipale.
În cazul lucrărilor clasificate drept renovare simplă sau ușoară a clădirii , nu este necesară nicio procedură birocratică, deoarece este o activitate gratuită.
SCIA
Pe de altă parte, în cazul renovării grele sau a întreținerii extraordinare a părților structurale ale clădirii, atât pentru lucrări de restaurare, cât și de reabilitare conservatoare a părților structurale ale clădirii, este necesar să solicitați Scia .
Permisiunea de a construi
Autorizatia de constructie este , în schimb documentul care trebuie solicitat atunci când:
- se efectuează lucrări de construcții noi,
- intervenții de restructurare urbană,
- lucrări de renovare a clădirii care au ca rezultat o clădire total sau parțial diferită de cea anterioară la finalizare,
- lucrări care conduc la o schimbare a utilizării prevăzute,
- lucrări care implică modificarea formei proprietăților restricționate.
Renovarea clădirii 10% TVA
În cazul întreținerii obișnuite, întreținerii extraordinare, restaurării și reabilitării conservatoare, renovării clădirilor, referitoare la locuințe private, aveți dreptul să profitați de un avantaj fiscal important, adică cota de TVA de 10% pentru furnizarea așa-numitelor produse finite. .
Cu termenul de produse finite, legiuitorul în materie fiscală indică acele bunuri care, deși încorporate în construcție, își păstrează individualitatea, cum este cazul, de exemplu, al ușilor, ramei ferestrelor, articolelor sanitare, cazanelor etc.
Este posibil să solicitați cota redusă de TVA atât atunci când achiziția se face direct de către clientul lucrărilor, cât și când achiziția este efectuată de către firma care efectuează lucrările.
Pentru a clarifica modul în care se aplică cota de TVA de 10%, să facem un exemplu simplificator. Să presupunem că costul total al intervenției este egal cu 10.000 de euro împărțit după cum urmează: 4.000 de euro pentru performanța de lucru; 6.000 de euro pentru achiziționarea de active semnificative (de exemplu, robinete și obiecte sanitare).
10% TVA - ul se aplică pe diferența dintre valoarea totală a intervenției și costul activelor semnificative, adică:
10.000 - 6.000 = 4.000. Rata obișnuită de 22% se va aplica la valoarea reziduală a acelorași active (egală cu 2.000 de euro).
Renovarea clădirii: bonus fiscal
Lucrările de renovare a clădirilor sunt incluse în bonusul fiscal . Până la 31 decembrie 2021, reducerea fiscală va fi egală cu 50%, în timp ce plafonul maxim al cheltuielilor deductibile este egal cu 96.000 de euro.
Pentru a afla mai multe despre cum să procedați pentru a profita de reducere, puteți găsi informațiile necesare în bonusul de restructurare din 2020.