Permisiunea de a construi. Ce este, definiția permisului de construire. Unde ceri. Cine poate cere permisiunea. Cum să obțineți. Documente necesare. Timp, durată, transferabilitate, cost. Ce funcții se pot face. Permis în amnistie.
Autorizatia de constructie este autorizația eliberată de către municipalitatea în care bunurile care urmează să fie supus la întreținere și / sau renovare este situat .
Odată cunoscut cu termenul de concesiune de construcție a, astăzi autorizația de construire este necesară doar pentru construcții noi , extinderi sau intervenții majore de restructurare.
Autorizația de construire: ce este?
Autorizația de construire este comunicarea emisă de Biroul Tehnic al Municipiului, căreia i se solicită, care permite executarea lucrărilor de construcție pe o clădire.
Autorizația se eliberează numai dacă intervenția clădirii este conformă cu planul de urbanism și în conformitate cu reglementările privind construcția și salubrizarea.
Autorizația de construire: unde se solicită
Cererea pentru autorizația de construire trebuie depusă la Biroul unic al clădirii municipiului , atașând documentația întocmită de profesionist.
Va fi responsabilitatea municipalității să se asigure că cerințele sunt îndeplinite cu planul de lucru prezentat.
Autorizația de construire: cine o poate cere
Autorizația de construire poate fi solicitată de toți cei care au dreptul să efectueze lucrări de construcție asupra proprietății, adică proprietar, chiriaș etc.
Precum
Cererea trebuie completată cu un proiect de construcție întocmit de un profesionist calificat , în posesia unei calificări și înregistrat în registrul profesional.
Documente
Cererea pentru autorizația de construire necesită următoarele documente:
- atestarea dreptului de a interveni asupra proprietății (de exemplu, act notarial sau contracte de închiriere),
- documente de proiect,
- declarația proiectantului calificat care atestă conformitatea proiectului cu reglementările existente în materie de planificare urbană, reglementări sanitare etc.,
- calculul contribuției care trebuie plătită, dacă este datorată,
- în cazul mărfurilor supuse unor restricții speciale de protecție, autorizație prealabilă din partea organismului responsabil,
- orice alte documente solicitate de municipalitate, precum ștampile, fotocopii de documente de identitate etc.
Autorizația de construire: calendarul
În termen de 10 zile de la depunerea cererii, oficiile municipale vor desemna o persoană responsabilă de procedură.
În termen de 60 de zile de la solicitare, responsabilul verifică fezabilitatea în conformitate cu reglementările în vigoare și își formulează răspunsul:
- eliberarea autorizației de construire
- refuzul acordării permisiunii
- cerere de adăugiri la aplicație, prin modificări care urmează să fie aduse proiectului inițial.
În acest din urmă caz, solicitantul trebuie să integreze documentația în termen de 15 zile , care este trimisă managerului biroului. Acesta din urmă, în termen de 30 de zile, trebuie să formuleze și să comunice dispoziția definitivă.
Momentul în această chestiune este foarte important deoarece se aplică principiul consimțământului mut . După perioada indicată, fără nicio comunicare din partea reprezentanților municipali, se intenționează eliberarea Autorizației de construire.
Durată
Autorizația de construire nu are o durată infinită. Odată obținut, solicitantul este obligat să înceapă lucrările în termen de un an de la eliberare și în termen de 3 ani lucrările trebuie finalizate , sub pedeapsa confiscării.
În cazul unor evenimente care nu pot fi controlate de titularul permisului, cum ar fi cataclisme, cutremure, inundații sau condiții neașteptate ale șantierului, municipalitatea poate acorda o prelungire a valabilității permisului.
Odată ce termenul a trecut, trebuie depusă o nouă cerere pentru lucrările neefectuate, procedând în același mod.
Transmisibilitate
Autorizația de construire poate fi transferată moștenitorilor sau cumpărătorilor proprietății.
Va fi necesar să realizați un strungar la birourile municipale care au eliberat permisul original.
Cost
Eliberarea permisului prevede plata tarifelor accesorii, proporțională cu costurile de urbanizare și costul lucrărilor în construcții planificate.
Autorizația de construire: ce funcționează
Autorizația de construire este obligatorie numai pentru anumite tipuri de lucrări de construcție, mai precis:
- lucrări de construcții noi;
- intervenții de restructurare urbană;
- intervenții de restructurare a clădirilor care includ, la finalizarea lucrărilor, o clădire care este total sau parțial diferită de cea inițială. De asemenea, trebuie să implice o modificare a volumului total al clădirilor
- intervenții de renovare a clădirilor care se află în centrele istorice ale orașelor care prevăd schimbări în utilizarea intenționată;
- intervenții care implică schimbări în forma clădirilor supuse constrângerilor de mediu, peisagistice sau culturale.
Permis de construit în amnistie
În cazul în care proprietarul a început lucrările fără a cere mai întâi autorizația de construire sau care efectuează lucrări neprevăzute de autorizația solicitată, are posibilitatea de a regulariza situația prin depunerea unei cereri de autorizare în amnistie .
Această amnistie este permisă, totuși, numai dacă municipalitatea nu a procedat la impunerea de sancțiuni și dacă lucrările, efectuate fără permisiune, respectă reglementările de urbanism și construcție în vigoare în zona municipală.
Permisul amnistie se eliberează după plata unei sume dublu (variabilă de la municipalitate la municipalitate) din costul permisului regulat.
În cazul lucrărilor efectuate care diferă de autorizația solicitată, contribuția se calculează numai pe partea efectuată ilegal.
Municipalitatea are la dispoziție 60 de zile pentru a decide asupra autorizației de construire în amnistie, după care cererea va fi considerată respinsă în conformitate cu principiul refuzului mut .