Planul casei. Definiție. Reguli. Ce prevede. Lucrări fezabile, extinderea clădirii. Documentație necesară. Extensii. Bonuri de restructurare și scutiri de impozite.
Planul Casa constă dintr - o serie de măsuri speciale, reglementate de anumite legi regionale , care permit cetățeanului să facă modificări în volumul clădirilor.
În practică, prin planul casei, este posibil să profitați, pentru o anumită perioadă de timp, de a extinde volumul și suprafața casei dincolo de limitele stabilite de Master Planul municipal în vigoare.
Unul dintre obiectivele principale ale planului de locuințe , la momentul introducerii sale în 2008, este de a da un impuls redresării economice prin activitatea de construcții.
Planul casei: legislație
Planul de locuințe a fost născut în 2008 prin n.112 decretul legislativ din 25 iunie, cu intenția de relansare a lovit sectorul de construcție de criză și satisfacerea nevoilor familiilor italiene în ceea ce privește locuințele.
La început a fost stipulat un acord între stat și regiuni, care apoi a procedat la stabilirea unui plan regional de locuințe în funcție de necesități și pe baza unei cunoașteri mai aprofundate a teritoriului.
Planul casei: ce oferă
De-a lungul anilor, termenul Piano Casa și- a extins granițele, încorporând o serie de scutiri de impozite, pentru a facilita familiilor italiene să efectueze intervenții asupra caselor lor.
Printre principalele care au intrat în vigoare, Ecobonus, pentru îmbunătățirea eficienței energetice , precum și acordarea de scutiri de impozite, cum ar fi bonusul de restructurare și bonusul pentru mobil.
Expansiune
Deși fiecare regiune a luat măsuri pentru a aplica o legislație personalizată în funcție de nevoile locale, dictate de o mai bună cunoaștere a teritoriului, principiul cheie constă în posibilitatea unei expansiune a volumului de casa , variind de la 20% la 30% , în funcție de municipiul referinţă.
Alte posibile intervenții sunt închiderea unui pridvor sau a unui balcon pentru a crea o nouă cameră locuibilă.
O altă oportunitate de intervenție este de a putea demola clădirile vechi și dărăpănate, de a le reconstrui și de a profita de un bonus suplimentar de 35% sau mai mult.
De asemenea, în acest caz, pentru aplicația specifică este necesar să se facă referire la diferitele reglementări regionale.
Planul casei: documentație
Deși procedurile diferă ușor între regiune și regiune, poate fi întocmită o listă de operațiuni secvențiale comune tuturor.
La început este necesar să se furnizeze un plan de etaj actualizat al clădirii care va fi supus modificărilor, pentru a calcula volumul în care este posibilă extinderea.
Apoi, în termeni birocratici, intervențiile pot începe după prezentarea SCIA (numită odată DIA) sau a Autorizației de construire , conform reglementărilor municipale.
Apoi, desigur, fișa de proiect , întocmită de tehnicianul calificat , trebuie atașată . Cu toate acestea, este recomandabil să vă bazați pe opiniile birourilor tehnice ale municipiului în care se află proprietatea, pentru a lua toate măsurile corecte înainte de a începe lucrul.
Planul casei: extensii
Pe teritoriul național au existat diverse interpretări și, în consecință, extinderi în ceea ce privește Planul casei .
Nu toate regiunile italiene au extins legislația în timp, în timp ce altele, cum ar fi Friuli, Liguria, Umbria, Valle d'Aosta și provincia Bolzano, au stabilit posibilitatea de a interveni pe termen nelimitat.
Iată lista distinctivă pentru fiecare regiune.
- Abruzzo 31/12/2021
- Basilicata 31/12/2021
- Calabria 31/12/2021
- Campania 31/12/2021
- Emilia-Romagna fără extensie
- Friuli-Veneția Giulia nedeterminată
- Lazio fără extensie
- Liguria nedeterminată
- Lombardia nici o extensie
- Marche 31/12/2021
- Molise 31/12/2020
- Piemont 30/06/2021
- Puglia 31/12/2021
- Sardinia 30/06/2021
- Sicilia 31/12/2021
- Toscana 31/12/2021
- Provincia Bolzano nedeterminată
- Provincia Trento nu a introdus niciodată
- Umbria nedeterminată
- Valle d'Aosta nedeterminată
- Veneto 31/12/2021
Planul casei: Bonus
Apoi, după cum sa menționat anterior, Planul casei a văzut conceptul extins de-a lungul anilor.
În cadrul concesiunilor de restructurare a articolului , au fost introduse diferite măsuri naționale de locuință care vă permit să vă bucurați de stimulente fiscale atunci când intenționați să interveniți asupra locuinței dumneavoastră.
Pentru mai multe clarificări cu privire la lucrările incluse, realizarea lor și documentația necesară , puteți găsi toate clarificările posibile în următoarele articole:
- Bonus de renovare 2020
- Bonusuri mobile 2020
- Ecobonusului
- Bonus pentru renovarea grădinii 2020
O notă importantă de subliniat este că bonusul de renovare de 50% nu se datorează niciodată pentru extensiile prevăzute de planul casei.
Prin urmare, dacă pe lângă extindere se realizează o restructurare a pieselor existente, este necesar să se separe cheltuielile pentru a evita pierderea deducerii relative.