Ce lucruri trebuie luate în considerare atunci când cumpărați prima dvs. casă: ce pași să luați, ce tip de casă să alegeți, ce să știți și cum să procedați pentru a cumpăra casa în liniște. Lucruri de luat în considerare, cum ar fi tipul, poziția, dimensiunea, prețul final și costurile aferente, care trebuie suportate pentru a nu face o afacere proastă. Considerații privind chiria, creditul ipotecar și reducerile la prima locuință disponibilă.
L ' Prima Casa este un pas important și decisiv în viața unei persoane, o alegere care va afecta majoritatea vieții și a familiei sale.
Decizia de unde să cumpărați prima casă, ce tip și de ce să alegeți un anumit tip de casă între apartament, mansardă, mansardă, mansardă sau vilă, cum să plătiți prima casă sunt punctele fundamentale, toate legate unele de altele și care vor fi abordate, de realizat cea mai bună achiziție, pentru satisfacția personală și a celor dragi.
Prima achiziție de locuințe: unde
Locul unde va merge să trăiască este decisiv pentru evaluarea impactului economic al călătoriilor necesare pentru a ajunge la :
- la locul de muncă;
- școli pentru copii;
- Servicii.
A locui aproape de locul de muncă este o opțiune interesantă care va fi decisivă din punct de vedere economic din diverse motive.
În primul rând, alegerea unei case lângă locul de muncă vă va permite să amortizați cheltuielile lunare totale pentru achiziționarea casei, precum și să vă afectați bunăstarea zilnică: călătoria la serviciu va fi mai scurtă , evitându-vă să vă treziți dimineața foarte devreme și, în consecință, să vă întoarceți acasă în seara târziu, o oportunitate care va lăsa timp liber la dispoziție și va fi mai ieftin din cauza absenței sau limitării cheltuielilor pentru călătoria dus-întors de la locul de muncă și a taxelor de pe autostrăzi, costurile de întreținere a mașinilor, care s-au adăugat, în multe cazurile pot acoperi singură plata ipotecară lunară .
Având în vedere o familie mai mult sau mai puțin numeroasă, alegerea unui loc unde există școli și grădinițe vă va permite să le însoțiți fără mari eforturi economice și de timp.
Un alt element important este evaluarea zonei în care căutați o casă : central, semi-central și periferic oferă diverse avantaje și dezavantaje. Să vedem care sunt.
Cumpărarea unei prime case în centrul orașului: avantaje și dezavantaje
În orice oraș italian, zona centrală este cea mai căutată din motive evidente: prezența serviciilor precum birourile municipale, faptul de a fi mai bine deservite de transportul public, prezența magazinelor unde să cumpere, precum și farmecul de a trăi într-o zonă a orașului care corespunde adesea părții istorice și culturale.
În general, casele din centrul orașului au dezavantajul de a avea un preț mai mare decât media, datorită diferitelor condiții favorabile.
Mai mult, atunci când doriți să părăsiți orașul , pentru o vacanță de weekend sau doar pentru a ajunge la autostrăzile și drumurile care fac legătura cu orașele învecinate, trebuie să petreceți mai mult timp cu mașina pentru a ajunge la principalele căi de comunicații.
Cumpărarea unei prime case în Semicentro: avantaje și dezavantaje
Situate între zonele centrale și periferice, casele din zona semi-centrală se pot bucura de avantaje și dezavantaje relative.
Dacă ajunge la principalele autostrăzi și șosele de centură poate fi relativ mai ușor decât pentru cei care locuiesc în centru, trebuie avut în vedere faptul că acestea sunt adesea cele mai aglomerate străzi, care leagă diferitele părți ale orașului între ele.
În general, casele costă mai puțin decât zona centrală, având totuși avantajele centrului legate de comunicarea cu transportul public și legate de servicii datorită prezenței birourilor, magazinelor și școlilor, supermarketurilor.
Este necesar să verificați în direct, probabil să trăiți câteva săptămâni într-un hotel sau într-o pensiune pentru a evalua coincidența nevoilor cu ceea ce oferă zona, și pentru că contextul și situația se schimbă de la oraș la oraș, dar și din zona unică a semicentrului.
Cumpărați-vă prima casă în suburbii
Ideal pentru a ajunge pe autostradă în câteva minute, suburbiile ar putea fi într-o stare de degradare în comparație cu alte zone ale orașului, dacă sunt neglijate de-a lungul anilor de către administrațiile municipale.
În plus, prezența micilor magazine ar putea fi mai rară, deși centrele comerciale mari sunt adesea situate chiar lângă suburbii , datorită apropierii de cele mai importante căi de comunicații.
Pe de altă parte, achiziționarea unei case în suburbii este mai puțin costisitoare și permite achiziționarea unor dimensiuni mai mari cu prezența grădinilor, teraselor, balcoanelor și garajelor, la același preț în comparație cu casele din centru.
Verificați zona înainte de a cumpăra o casă
Una dintre cele mai bune sugestii este să mergi în zonele în care crezi că vrei să cumperi casa și să verifici singur diferitele aspecte:
- securitatea,
- prezența magazinelor și a locurilor de cumpărături,
- existența zonelor verzi,
- ușurința parcării,
- ușurința accesului la arterele autostrăzii,
- prezența stațiilor de metrou sau a stațiilor de autobuz sau tramvai,
- prezența școlilor,
- prezența sălilor de sport,
- prezența funcțiilor publice,
- prezența băncilor.
Timpul înseamnă bani, precum și nevoia de a lua mașina pentru a ajunge în fiecare loc al vieții noastre de zi cu zi.
Dacă aveți copii, incidența transportului va crește și lipsa serviciilor va necesita achiziționarea de vehicule suplimentare care să fie întreținute și operate.
De economii la achiziționarea primei case într - o zonă suburbană , ar putea transforma într - un timp scurt , într - o dificultate economică .
Prima achiziție de locuințe: ce tip
Să presupunem că ai identificat zona orașului în care să cauți o casă pentru tine și familia ta. Acum trebuie să vă gândiți la tipul și dimensiunea proprietății pe care intenționați să o căutați. Pe scurt, putem rezuma în:
- casa decomandata: casa decomandata sau independenta, casa din curte, vila, mansarda etc.
- casa condominială: studio / apartament cu două camere, 3/4 camere, mansardă etc.
Prima achiziție Casă detașată
Modelul de locuințe oferă o mai mare independență, din diferite puncte de vedere. Prezența locurilor și spațiilor în comun cu alte persoane ar putea fi limitată la o parcare, o zonă verde cu loc de joacă pentru copii sau la o intrare comună în cazul unei reședințe.
În general, totuși, acestea sunt case fără taxe de condominiu, cu excepția cazurilor specifice, cum ar fi o poartă de acces la proprietate sau orice sistem de iluminat comun.
Cu toate acestea, o locuință autonomă îi responsabilizează pe proprietari pentru orice se întâmplă cu clădirea. Fiecare reparație minimă va fi taxată, ceea ce ar putea deveni, în timp, o povară dificil de gestionat.
Și, evident, în oraș au aproape întotdeauna un cost prohibitiv pentru majoritatea buzunarelor celor care se pregătesc să cumpere o primă casă.
Cumpărați prima casă în condominiu
Locuirea într-o clădire de apartamente este o opțiune care are avantajele și dezavantajele sale. A trebui să plătiți cheltuielile de condominiu, în rate la fiecare trimestru / patru luni, înseamnă suportarea costurilor pentru cheltuieli comune, cum ar fi concierge, gunoi, întreținere și reparații pentru lifturi, scări, uși de intrare, încălzire, electricitate care ar putea constitui, în general, o cheltuială considerabilă.
Mai mult, dacă nu va fi construit recent condominiu , ar putea fi planificate renovarea fațadei externe, înlocuirea cazanului și alte lucrări de întreținere necesare.
Faptul de a împărți costurile poate fi totuși un avantaj întrucât costurile globale sunt împărțite între diferitele condominii pe baza ponderii miimi de proprietate, deci nu sunt suportate în totalitate de proprietarul unei case independente.
Datorită dimensiunii sale, condominiul ar putea avea un garaj subteran și spații comune, cum ar fi o grădină sau o zonă de joacă pentru copii, care ar putea fi opțiuni interesante.
Prima achiziție de locuințe: agenție sau singură?
Vă recomandăm cu siguranță să contactați o agenție sau profesioniști din sector capabili să protejeze achizițiile.
Dar, înainte de a merge direct la o agenție imobiliară, poate fi util să căutați pe internet pe site-uri specializate în reclame imobiliare , să faceți o căutare pe tipurile de case, dimensiuni și prețuri de vânzare, pentru a începe să vă faceți o idee despre ce este piața. promoții.
Dacă nu sunteți încrezători în piața imobiliară, ceea ce este probabil atunci când cumpărați prima dvs. casă, reiterăm că este bine să vă bazați pe o agenție care se va ocupa de toate verificările necesare în locul nostru, făcându-ne feriți de aproape toate problemele birocratice. și nu spre care se îndreaptă.
Prima achiziție de locuințe: nouă sau care trebuie renovată?
Un alt element distinctiv este viața casei pe care intenționați să o cumpărați sau dacă este o casă nouă sau locuită deja de alte persoane și, prin urmare, cu câțiva ani, mulți sau puțini, de viață.
Cumpără prima ta casă nouă
Cumpărarea unei case noi abia terminate ne permite să diversificăm cu ușurință cerințele compatibile cu nevoile noastre. Avem o hartă, cu dimensiunea atașată și dispunerea camerelor, tipul de sisteme de încălzire și electricitate, prezența elementelor precum balcoane, grădini, lift, pivniță, mansardă, garaj, parcare. În acest caz, orice alte cereri nu pot fi întotdeauna îndeplinite.
Dacă cumpărăm casa proiectului, aceasta ne oferă spațiu de manevră pentru a adapta viitoarea casă la toate nevoile noastre.
În general, la șantierul caselor în construcție este posibil să vorbiți direct cu responsabilul vânzării, pentru a efectua o inspecție cognitivă și pentru a avea o mulțime de informații, de asemenea, cu privire la prețul final și modul de plată.
Mai mult, cu excepția surprizelor, există o estimare a momentelor în care casa va fi gata și finalizată, putând astfel să planificăm intrarea în casă. Este posibil să se prevadă penalități pentru neîndeplinirea datei de livrare și vă recomandăm să verificați garanția de garanție de la producător, pentru a ne proteja de orice defecțiuni.
Cumpărarea unei case de proiect ne permite să economisim bani, dar casa nu este încă disponibilă din punct de vedere fizic, deci este bine să limităm riscurile.
Pentru clarificări asupra subiectului: cumpărarea unei case pe hârtie.
Cumpărarea unei prime case uzate
Când cumpărați o casă care are în spate câțiva ani de viață , cel mai probabil va trebui să se efectueze unele lucrări de renovare , pentru a recondiționa spațiile și pentru a aduce modificări formei camerelor.
De la podea până la pereții care urmează să fie vopsiți, până la verificarea sistemului electric și de încălzire, dacă aspectul localului este la standard și în conformitate cu verificările sau este învechit, există multe aspecte de evaluat.
În plus față de prețul de achiziție, este necesar, prin urmare, să știm exact ce costuri suplimentare vor suporta pentru a aduce sistemele la standard și pentru a face casa confortabilă.
În acest caz, este util să efectuați o inspecție cu un topograf sau arhitect de încredere care va putea indica ce va trebui amenajat și va avea o estimare a costurilor care vor fi suportate odată ce casa a fost cumpărată.
Prețul unei case vechi este evident mai ieftin decât unul nou, dar trebuie să cumperi bine, altfel te vei găsi cheltuind o avere pentru renovare.
Poate fi util să știți ce lucrări și lucrări vă dau dreptul la o reducere fiscală, deoarece acestea pot fi deduse din impozite în timpul fazei declarației fiscale: bonus de restructurare 2020.
Prima achiziție de locuințe: preț
Aspectul financiar este o altă problemă fundamentală și care trebuie abordată cu prudență și înțelepciune ca sumă de plătit prea mare pentru achiziție, iar metoda de plată ar putea pune în pericol finanțele familiei în anii următori, cu repercusiuni evidente. asupra copiilor aflați în întreținere.
Cum se determină prețul final
Prețul final de cumpărare este factorul decisiv care poate duce la eliminarea unor soluții de locuințe printre cele văzute personal. La această sumă se vor adăuga taxe notariale pentru transferul de proprietate, care se ridică la:
- taxa de înregistrare: egală cu 2% din valoarea cadastrală a proprietății;
- impozit cadastral: 50 €;
- impozit pe ipotecă: 50 €.
Mai mult, dacă casa este achiziționată direct de la compania de construcții , TVA-ul de 4% trebuie adăugat la prețul stabilit pentru achiziție, în timp ce taxele de înregistrare, cadastrale și ipotecare se ridică la 200 EUR.
Rețineți că, prin negocierea achiziției, veți putea obține o reducere mai mult sau mai puțin substanțială.
Va depinde de abilitățile dvs. de comunicare, pe lângă faptul că agentul imobiliar are încă un interes să finalizeze cu succes operațiunea de cumpărare și vânzare.
Prima achiziție de locuințe: Impozite
Din ziua în care deveniți proprietar, va trebui să plătiți anumite taxe în legătură cu proprietatea.
IMU pe prima casă este datorată numai de către proprietarii de vile și case de prestigiu. TARI , taxa pe deșeuri și Tasi , taxa pentru serviciile municipale, sunt în schimb ca urmare, într - o măsură diferită în funcție de valoarea cadastrală a proprietății și în funcție de municipalitate.
În acest caz, este util să verificați la oficiile municipale responsabile sumele care vor fi plătite anual.
Cum să plătiți pentru prima achiziție a unei case
Să evaluăm cele două situații principale: cumpărarea cu ipotecă și cu schimbul casei.
Achiziționarea primei locuințe cu ipotecă
Este cel mai tradițional mod de a cumpăra o proprietate, fie că este vorba despre o primă sau a doua casă. Majoritatea oamenilor, care nu dispun de fondurile necesare pentru a cumpăra o casă imediat, trebuie să opteze pentru o ipotecă care să fie încheiată la banca la alegere.
Pentru a facilita cumpărarea primei locuințe, Guvernul a intervenit cu o prevedere care stabilea un fond disponibil, bazat pe prezența anumitor cerințe, pentru a face plățile ipotecare mai ușoare.
Clarificările necesare și pentru aprofundarea subiectului în primul împrumut pentru locuința din 2021: beneficii, cerințe, cerere.
Sfatul de bază al Băncii Italiei și a asociațiilor de consumatori este de a deschide un credit ipotecar cu o plată lunară care nu depășește 30% din salariile lunare ale unității familiei .
În acest fel, va fi posibil să se depășească situațiile de urgență și neprevăzute, cum ar fi cheltuielile medicale, mașina care urmează să fie schimbată și alte eventualități care ar putea apărea de-a lungul anilor cu ipoteca plătită.
Deoarece subiectul este complex și vast, vă trimitem la articolul Cumpararea unei case: greșelile de evitat.
Prima achiziție de casă cu schimb
Cumpărarea primei case nu înseamnă că nu puteți fi deja în posesia unei proprietăți în care locuiți încă.
Cumpărarea unei case cu un schimb înseamnă efectuarea transferului de proprietate prin simplul schimb de proprietăți, o operațiune numită pură.
Sau cu o ajustare , adică prin plata unei contraprestații, dacă valoarea caselor este diferită
Operațiunea permite, de asemenea, unele economii în faza notarială , în special dacă este o primă casă pentru ambele părți ale operațiunii.
Dar aveți grijă să luați în considerare un aspect: dacă una dintre cele două proprietăți este împovărată cu o ipotecă, poate cu o ipotecă, atunci operațiunea ar putea fi dificilă și complicată. Pentru clarificări cu privire la această chestiune: cumpărarea unei case cu ipotecă.
Prima achiziție de case față de chirie
Deseori doriți să cumpărați o casă cu orice preț, dar chiria nu este neapărat mai puțin convenabilă, de exemplu atunci când:
- nu avem un loc de muncă sigur sau permanent într-o locație și pot fi supuși relocării;
- este planificată o extindere a familiei și poate că casa aleasă ar putea fi imediat mică;
- nu aveți suficienți bani pentru a face ipoteca avantajoasă, obligându-ne să nu avem prețuri accesibile sau să cumpărăm o casă fără prea multe elemente pozitive pentru noi.