Ce este proprietatea simplă și care sunt considerațiile care trebuie luate, avantajele și dezavantajele celor care vând și ale celor care cumpără proprietatea. Cum să evaluați proprietatea simplă a proprietății și lucrurile de luat în considerare, cum ar fi vârsta vânzătorului, notarului, metoda de plată, care plătește costurile de întreținere obișnuite și extraordinare, argumentele pro și contra ale operațiunii.
Proprietate goale este un drept special în domeniul imobiliar : în mod concret este de a păstra dreptul de proprietate asupra bunului , după achiziționare, dar fără folos în momentul de juridice reale bucurie .2
Acesta este un drept special al codului civil italian care se bucură de succes, deoarece permite să facă față unei cheltuieli reduse, cu posibilitatea de a utiliza o casă în anii următori.
Odată cu vânzarea / cumpărarea proprietății goale, este posibilă satisfacerea nevoilor opuse în același timp. Să vedem care sunt.
Dreptul de proprietate pentru vânzător
Pentru proprietarul proprietății , decizia de a vinde proprietatea exclusivă constă în transferul casei sau clădirii, magazinului sau clădirii, la un preț care corespunde valorii proprietății minus uzufructul, menținând în același timp dreptul de bucurie .
În acest fel uzufructuarul încasează contravaloarea vânzării , putând continua să locuiască acolo, singur sau cu familia, sau să încaseze chiria dacă este o proprietate închiriată unor terți.
Obligația uzufructuarului este de a respecta destinația economică a lucrului: prin urmare, el trebuie să respecte și să păstreze lucrul în sine, fără a-și putea schimba caracterul și natura din punctul de vedere al utilității sale economice.
Prin urmare, există avantajul de a putea colecta imediat bani pentru vânzare, menținând utilizarea activului.
Proprietate goală pentru cumpărător
Principalul avantaj al celor care cumpără proprietatea constă în faptul de a obține un preț mai ieftin , deoarece, chiar dacă ei cumpără, ei nu pot profita imediat de proprietate .
Dezavantajul este că nu aveți bunul disponibil material, chiar dacă l-ați cumpărat până la abandonul vânzătorului.
Prin urmare, este o operațiune convenabilă pentru cei care au interesul de a avea o anumită clădire, plătind o sumă mai mică: de exemplu, un tată care cumpără o casă pentru fiul său care este încă minor.
Când va intra în posesia barei proprietăți
Prin urmare, la decesul vânzătorului , cumpărătorul va intra în posesia deplină a proprietății sau în următoarele cazuri:
- dacă uzufructuarul nu folosește proprietatea timp de cel puțin 20 de ani;
- ca urmare a pierderii totale a lucrului sau pentru distrugerea totală sau parțială a proprietății;
- abuzul de uzufructuar , adică neglijarea lucrului care poate duce la deteriorarea lucrului în sine.
Proprietate goală: evaluarea proprietății
Faza importantă a negocierii este evaluarea proprietății a cărei proprietate este transferată .
Există mai mulți factori care determină prețul final.
Vârsta vânzătorului
Deoarece tranzacția constă în esență în capacitatea vânzătorului de a deține proprietatea până la moartea sa , prețul final de vânzare va fi strâns legat de vechimea vânzătorului .
Cu cât anii vânzătorului sunt mai mari, cu atât este mai mare prețul de vânzare, deoarece cu atât este mai mare probabilitatea unui uzufruct scurt, comparativ cu un vânzător tânăr.
Costul și nevoia notarului
Deoarece este vorba despre un act de vânzare, acordurile private dintre părțile contractante sunt interzise. Prin urmare, va fi necesar să contactați un notar pentru transcrierea actului cu toate costurile care decurg din vânzarea-cumpărarea proprietății.
Citește și: Cumpărarea unei case: greșelile de evitat
Termeni de plata
Plata se poate face în două moduri:
- într-o singură tranșă , în momentul actului notarial
- sau, dacă există un acord, o parte imediat și restul cu o plată în rate.
Proprietate goală: cine plătește cheltuielile
O întrebare care apare spontan este: cine plătește costurile în caz de proprietate simplă?
În ceea ce privește întreținerea obișnuită , costurile rezultate sunt suportate de uzufructuar, care este obligat să păstreze proprietatea în bune condiții.
Întreținere extraordinară , cum ar fi reconstrucția fațadei sau un nou balcon, sunt în sarcina nudului proprietar.
Impozitele și impozitele municipale precum IRPEF, IMU sau TASI sunt responsabilitatea uzufructuarului, deoarece, după cum prevede legea, plata este datorată de cei care au disponibilitatea activului.
Proprietate goală: cui este convenabil
Beneficii pentru cumpărător
- cumpără proprietatea la un preț în general mult mai mic;
- poate planifica calm orice renovare;
Beneficii pentru vânzător
- colectează o sumă de bani care poate fi utilă pentru continuarea vieții sale;
- poate rămâne în casă pe viață fără probleme speciale;
- el poate cere să aibă clauza unei taxe lunare suplimentare pentru anumite cheltuieli incluse în contractul de vânzare.
Dezavantaje pentru cumpărător
- nu este o opțiune interesantă pentru cei care au nevoie să trăiască imediat în casa cumpărată;
- trebuie să suporte costuri extraordinare de întreținere, probabil pentru proprietățile vechi.
Dezavantaje pentru vânzător
- va trebui să plătească toate impozitele aferente locuinței (IMU, TARI etc.);
- întreținerea obișnuită rămâne responsabilitatea sa.