Într-un condominiu, daunele cauzate de infiltrațiile de apă sunt un obicei. Apropierea dintre case favorizează extinderea petei umede îmbibate în pereți. Iată cine să ceară despăgubiri.
Spuneți adevărul: de câte ori, întorcându-vă ocazional privirea spre tavan, ați observat răspândirea unui petic de apă destul de mare.
De câte ori umiditatea datorată infiltrațiilor de apă provenite din casa vecinului a făcut-o stăpân.
Într-o clădire de apartamente, proximitatea caselor oferă câmpului fără apă pentru a extinde efectele unei scurgeri.
Ei bine, există acum un remediu precis pentru această problemă.
Dincolo de subiectul împotriva căruia se solicită despăgubirea pentru daunele cauzate de infiltrarea apei, conceptul de custodie stă la baza cererii .
Indiferent dacă este condominiu sau condominiu individual să exercite puterea de a se bucura și de a dispune de proprietate, exercitarea acestora implică datoria de custodie .
Infiltrarea apei. Iată cine plătește
Prin urmare, în funcție de persoana responsabilă de custodia proprietății, este posibil să se identifice persoana care trebuie să plătească despăgubiri pentru daunele cauzate de infiltrarea apei.
În cazul în care conducta de dărăpănată din care derivă scurgere provine din casa unui condominiu, se subînțelege că acesta din urmă este obligat să repare vina .
Cu privire la acest punct, Curtea de Casație cu o sentință specifică a statuat după cum urmează: „în cazul pagubelor cauzate apartamentului de mai jos prin infiltrarea apei de pe acoperișul proprietății unice din cauza lipsei de întreținere de către o parte a condominiei, trebuie aplicat criteriul de alocare stabilit. din art. 1126 cc pentru costurile reparării terasei sau criteriul imputării pentru culpa acviliană. (Casare civilă, secțiunea II, nr. 13526 din 13/06/2021)
Dacă infiltrarea apei provine din pereții perimetrali, corpul responsabil este condominiul. Acesta din urmă, de fapt, va trebui să suporte costurile pentru a repara prejudiciul a conductei și de a restabili status quo - ul.
Condominiul este necesar pentru a restabili individuale condominiul a cheltuielilor efectuate pentru că a schimbat acasă , deoarece propria sa devin nelocuit din cauza infiltratiilor .
Și, din nou, în cazul în care infiltrarea apei se datorează unui defect de construcție , Condominiul pentru daunele care trebuie compensate se poate folosi de compania care execută lucrările.
Termenul de prescripție pentru acțiunea în justiție este de zece ani.
Infiltrarea apei pe terasa condominiului
Terasa ca parte a condominiului face parte din custodia condominiei . Cu toate acestea, în cazul în care este dat un chiriaș, acesta din urmă va fi necesară pentru a compensa daunele cauzate de infiltrarea ca urmare a întreținerii omise a proprietății.
În special, uzufructuarul unic al condominiului terasei este obligat să suporte daunele cauzate de infiltrații atunci când acesta nu notifică condominiu existența unei pierderi care trebuie reparată.
Curtea Supremă de Casație , cu o propoziție la Secțiile Unite (din data de 10.5.2021 n.9449) , a statuat după cum urmează:
În ceea ce privește condominii din clădiri, atunci când utilizarea acoperișului plat nu este comună tuturor condominiilor, atât proprietarul, cât și utilizatorul exclusiv al acoperișului plat (sau al terasei de nivel) sunt responsabili pentru daunele care decurg din infiltrările în apartamentul de mai jos. ), în calitate de custode al activului în temeiul art. 2051 cod. civ., atât condominiu, ca funcție de acoperiș a întregii clădiri, fie a unei părți a acesteia, tipică a pavajului solar (sau a terasei la nivel), chiar dacă este proprietate exclusivă sau este în uz exclusiv, solicită administratorului „adoptarea controalelor necesare pentru conservarea părților comune (articolul 1130 primul paragraf nr. 4 din Codul civil italian) și asamblarea condominiilor pentru a asigura lucrări de întreținere extraordinare (articolul 1135 primul paragraf nr. 4, din codul civil).
De asemenea, Curtea Supremă a decis în conformitate cu articolul 1126 din Codul civil italian . în ceea ce privește cheltuielile necesare pentru reconstrucția sau repararea terasei condominiului, acestea din urmă sunt suportate de condominiu în calitate de proprietar sau de condominiu uzufructuar pentru o treime din total și pentru două treimi suportate de organul condominiului.