Cine trebuie să plătească cheltuielile necesare pentru înlocuirea corpurilor de iluminat dintr-o casă închiriată. Legislația italiană, motivele întreținerii, cazuri particulare și exemple.
Cele corpuri sunt purtate și ar trebui să fie schimbat: vă dați seama că, în afară de a fi inestetice, o mare parte din căldura este dispersată prin ferestrele, ale căror îmbinări acum par să fi finalizat ciclul lor de viață.
Ce trebuie să faceți când locuiți într-un apartament închiriat : cine plătește pentru întreținerea și înlocuirea instalațiilor, proprietarul sau chiriașul?
Problema poate fi complexă la prima vedere: de aceea este necesar să cunoaștem subiectul în profunzime și să examinăm diferitele situații care pot apărea.
Repararea ferestrelor: ce trebuie făcut
Primul pas este să consultați contractul de închiriere și să citiți ce spune despre acesta. Dacă a fost indicat modul de a acționa conform căruia să se conformeze în cazul specific, atunci actul semnat de părți este autentic, altfel este necesar să ne bazăm pe legislația în vigoare în Italia.
Repararea ferestrelor: legea
Dacă, așa cum am văzut, contractul este deficitar în acest sens, atunci va fi necesar să se ia în considerare legislația actuală în conformitate cu prevederile codului civil privind întreținerea și repararea unei case închiriate.
Motivația pentru repararea corpurilor de iluminat este importantă pentru a înțelege cui, între chiriaș și proprietar, i se atribuie sarcina de a plăti cheltuielile. Înlocuire poate fi justificată :
- pentru motive estetice , pentru care locatarul intenționează să facă o înlocuire
- de la daune cauzate de pătrunderea de hoți în apartament
- de la necesitatea reparării lor după uzură
Pentru a afla cum să vă comportați, trebuie să faceți trimitere la articolul 1576 din codul civil care prevede următoarele: „Proprietarul trebuie să efectueze, în timpul contractului de închiriere, toate reparațiile necesare, cu excepția celor de întreținere minore care sunt responsabilitatea locatarului. "
Repararea corpurilor de iluminat din motive estetice
Înainte de a continua orice intervenție, este necesar să fiți de acord cu proprietarul proprietății:
- modalitate
- ori
- costurile necesare executării lucrărilor.
Dacă chiriașul intenționează să facă o înlocuire din motive estetice , odată ce a obținut consimțământul necesar și obligatoriu al proprietarului, acesta poate face modificările, care sunt exclusiv pe cheltuiala sa . Prin urmare, nimic nu poate pretinde ca despăgubire sau plată parțială a sumelor cheltuite.
Repararea corpurilor de iluminat pentru deteriorări
În cazul în care apartamentul este „vizitat” de hoți , jurisprudența s-a arătat uneori ambiguă în examinarea situației.
În general , instanțele au aplicat conceptul că prejudiciul cauzat de hoți realizat dall'effrazione nu poate fi atribuit chiriașului care a suferit în mod esențial daune financiare în cazul scăderii efectelor personale. În acest fel, costurile de reparații sunt suportate de proprietarul locuinței, ca persoană responsabilă cu acele intervenții necesare pentru a menține proprietatea în stare bună.
Repararea cadrelor din cauza uzurii
Dacă deteriorarea se datorează uzurii , cheltuielile care vor fi suportate sunt suportate de chiriaș care, cu comportamentul său, sau cu închiderea / deschiderea necesară a ferestrelor, a determinat consumul.
Cu toate acestea, se poate deschide un caz destul de larg, deoarece trebuie neapărat să se stabilească dacă uzura este dictată de utilizare sau de faptul că lucrul este învechit sau excesiv de vechi. În cazul în care corpurile sunt destul de vechi și învechit, este de până la proprietarul pentru a furniza pentru costurile de înlocuire .
Pentru a soluționa problema în termeni civili, obiceiurile locale (adică obiceiurile locale tipice) pot ajuta la stabilirea cui ar trebui să plătească. Cartea specifică este disponibilă și poate fi consultată la Camerele de Comerț.
Repararea corpurilor de iluminat în caz de închiriere facilitată
Pot exista situații particulare în care contractul de închiriere este diferit, de exemplu pentru studenții universitari din afara amplasamentului sau în cazul unui contract de închiriere convenit , numit și 3 + 2.
Potrivit celor indicate în anexa D din 16 ianuarie 2021, sarcina cheltuielilor datorate pentru reparația considerată drept întreținere obișnuită a instalațiilor este a chiriașului sau a cetățeanului care este închiriat la domiciliu.
Dispozitive de refăcut: deduceri
Pentru a completa argumentul, este important să ne amintim că contribuabilul care înlocuiește corpurile de iluminat cu un produs care garantează o eficiență energetică mai bună , prin urmare, cu îmbunătățirea condițiilor de trai din apartament, poate deduce cheltuielile suportate în declarația de impozitare.
Restructurarea Bonus vă permite să aducă în deducerea 50% din costurile , până la un maxim de € 96.000, împărțit în 10 tranșe de valoare egală, timp de 10 ani. În articolul Ferestre de deducere 2020 puteți avea toate clarificările necesare.