Primele beneficii pentru locuință: cerințe necesare, taxa cadastrală, taxa de înregistrare, cota TVA. Diferența dintre vânzător: companie privată sau de construcții. Sancțiunile.
Cumpărarea unei case în care să locuiești este o decizie de cheltuieli foarte importantă: primele beneficii ale casei în acest mod reprezintă un beneficiu care poate fi accesat cu ușurință.
Trebuie să îndepliniți anumite criterii pentru a califica o serie de scutiri de TVA , la „ taxa de înregistrare și la impozitele ipotecare și cadastrale .
Există mai multe aspecte de luat în considerare: momentul construcției, obligația de TVA a vânzătorului proprietății și dacă, mai presus de toate, este sau nu o primă locuință.
De economii din punct de vedere fiscal , prin urmare , se adaugă la alte persoane , cum ar fi un bonus de mobilier, bonus la prima casa, Ecobonusului, renovare Bonus, Bonus de restructurare Gardens,
Beneficii Prima Casa: vânzător privat
Dacă vânzătorul proprietății este o persoană fizică , beneficiile pentru cumpărător sunt următoarele:
- tranzacție care nu este supusă TVA-ului (așa cum este deja prevăzut);
- taxa de înregistrare fixată la 2%;
- ipoteca fixă și impozitul cadastral, egală cu 50 de euro.
Prin urmare, beneficiile de care se poate bucura primul cumpărător de locuință sunt considerabile. Anterior, impozitul pe ipotecă și impozitul cadastral erau egale cu 168 de euro, în timp ce taxa de înregistrare era stabilită la 3%. Dacă proprietatea care urmează să fie cumpărată ar fi a doua locuință , taxa de înregistrare care ar fi plătită ar avea o rată de 9%.
Primele subvenții pentru locuințe: vânzătorul companiei de construcții
Dacă cumpărați proprietatea de la un vânzător care este o companie de construcții , sumele aferente primelor beneficii pentru locuință se schimbă:
- TVA redusă cu 4%
- Taxă de înregistrare de 200 €;
- Impozit ipotecar de 200 EUR;
- Impozit cadastral de 200 €.
Avantajul în materie de TVA este considerabil, având în vedere că rata obișnuită este egală cu 10%.
Primele beneficii pentru locuință: cerințe
Aveți dreptul la beneficii cu condiția să respectați următoarele condiții :
- reședința în municipiul în care se află proprietatea ;
- sau, transfere lor de reședință în municipiul proprietate în termen de 18 luni de la data achiziției ,
- sau își are afacerea în municipiul în care se află proprietatea.
Proprietățile care se încadrează în categoriile cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9, adică clădiri de prestigiu, clădiri de lux și / sau case istorice, sunt excluse de la primele concesiuni de locuințe.
În cazul în care cumpărătorul deține deja o proprietate ca primă locuință și a beneficiat deja de concesiunile pentru achiziționarea acesteia, acesta poate obține în continuare avantajele fiscale, cu condiția să vândă proprietatea „veche” în termen de un an de la data actului de cumpărare. a casei noi.
În cele din urmă, locuința „subvenționată” nu poate fi supusă vânzării sau donației în termen de 5 ani de la data cumpărării . În acest caz, dacă cumpărătorul nu reușește să răscumpere o altă proprietate destinată unei locuințe în termen de un an, beneficiile cad. Dacă, pe de altă parte, răscumpărarea este gratuită, această facilitate nu expiră.
Pentru a beneficia de beneficii, va fi suficient să o înscrieți în scris în documentul de vânzare, așa-numitul act de cumpărare , întocmit de notar în prezența vânzătorului și a cumpărătorului.
Primele beneficii la domiciliu: IMU
Faptul de a ne bucura de primele concesii la domiciliu ne permite să vorbim despre problema IMU în paralel ; sau impozitul cu caracter patrimonial legat de proprietatea asupra unei proprietăți.
Faptul că ți-ai cumpărat prima locuință, cu condiția să nu fie inclusă în categoriile cadastrale A1, A8 și A9 , determină faptul că nu trebuie să plătești IMU , în cele două rate tradiționale din iunie și decembrie. Cu toate acestea, pe lângă reședința înregistrată la oficiul registrului, prima locuință trebuie să fie și reședința.
Adică, pentru a fi scutit, conform legislației fiscale municipale, termenul de reședință principală înseamnă „proprietatea, înregistrată sau înscrisă în registrul clădirilor urbane ca o singură unitate imobiliară, în care proprietarul și familia sa ei locuiesc în mod obișnuit și locuiesc în registru. "
Cu toate acestea, se poate întâmpla să nu locuiți temporar în casa înregistrată ca reședință. Pentru a nu plăti IMU, motivația trebuie să fie dictată de forță majoră. De exemplu, atunci când o proprietate este supusă unor renovări , necesare pentru indisponibilitatea temporară, așa cum se poate întâmpla după un cutremur sau un alt eveniment climatic, atunci criteriul primei locuințe și a reședinței nu expiră.
Primele beneficii la domiciliu: penalități
În cazul în care, în momentul cumpărării, ați profitat de primele beneficii pentru locuință fără a avea dreptul la acestea, cumpărătorul va fi sancționat. De fapt, declararea falsului cu ocazia faptei se pedepsește cu decăderea prestației și o penalitate de 30% care se calculează pe diferența dintre 9% (taxa de înregistrare obișnuită) și 2% sau 4% (taxa de înregistrare cu înlesnite).