Achiziționarea de case cu ipotecă. Tipul de credite ipotecare existente: voluntar, judiciar și legal. Cum să vă protejați atunci când se dovedește că casa este ipotecată. Diferența dintre înainte și după compromis, după faptă. Riscurile achiziției.
Cumpărarea unei case , după ce a vizitat mai multe agenții imobiliare și a văzut zeci de apartamente, este o operațiune care necesită o evaluare atentă, fără a neglija niciun detaliu.
Găsirea locuinței dorite, dar descoperirea faptului că casa are un credit ipotecar devine o problemă serioasă de care trebuie să te confrunți.
Achiziționarea unei case cu ipotecă: tipul de ipotecă
În primul rând, este necesar să se identifice situațiile în care proprietatea poate fi împovărată de ipotecă.
Voluntar
Acesta este cazul tradițional al unei ipoteci care este semnată în momentul acordării împrumutului de către bancă.
În acest fel, banca, odată plătită suma, poate revendica proprietatea în cazul neplății a cel puțin 18 rate lunare de credit ipotecar.
Judiciar
Ipoteca judiciară poate exista ca urmare a unei sentințe care obligă condamnatul să garanteze cu proprietatea plata datoriei pentru care a fost condamnat, ca în cazul separării între soți.
legal
Este înregistrată de vânzătorul unui bun mobil sau imobil care nu a primit plata promisă de cumpărător; poate fi înregistrat și de stat atunci când trebuie să primească sume, de exemplu impozite neplătite.
Cumpărarea unei case cu un credit ipotecar: cum să vă protejați
Momentul de când observați casa împovărat cu un credit ipotecar face ca operațiile să intervină pentru a proteja posibila investiție foarte diferite.
Înainte de compromis
Descoperind înainte de semnarea contractului de cumpărare că proprietatea este împovărată cu un credit ipotecar, fără a fi primit o comunicare regulată de la vânzător, cumpărătorul poate solicita despăgubiri pentru daune numai dacă negocierile sunt într-o stare avansată și soluțiile alternative au fost deja eliminate.
Conform codului civil, părțile, pentru a încheia o înțelegere, trebuie să se comporte cu bună-credință informând cealaltă parte cu privire la toate cauzele posibile care ar putea invalida contractul. În orice caz, daunele trebuie să fie dovedite a fi compensate.
După compromis și înainte de faptă
În faza intermediară a cumpărării, cumpărătorul poate solicita despăgubiri de la agenția imobiliară , în caz de intermediere, întrucât este sarcina agentului imobiliar să verifice dacă proprietatea nu prezintă constrângeri și taxe.
Apoi, vă puteți elibera de obligația de a cumpăra solicitând returnarea sumei plătite la compromis.
Sau , alternativ, solicitați o reducere a prețului final de achiziție , cu o eventuală suspendare de la plata sumei reziduale.
Pentru a salva vânzarea, vânzătorul poate decide să se angajeze să anuleze ipoteca existentă într-o anumită perioadă de timp, în general înainte de act.
După faptă
Dacă descoperirea ipotecii numai după efectuarea vânzării, există posibilitatea de a solicita despăgubiri pentru daune și de la notar , deoarece este de datoria sa să efectueze toate verificările necesare asupra proprietății în cauză.
Se face o excepție dacă cumpărătorul a scutit în mod expres profesionistul de la efectuarea verificărilor corespunzătoare.
Notarului poate fi condamnat de către judecător pentru a anula ipoteca , cu plata ulterioară a sumei necesare și efectuarea a documentelor necesare.
În ceea ce privește cumpărătorul, alternativele posibile sunt:
- solicitați rezilierea contractului, cu rambursarea oricărui preț plătit și despăgubiri pentru daune; în schimb, el nu poate solicita încetarea vânzării dacă a fost la curent cu ipoteca;
- mențineți proprietatea asupra activului, solicitând o rambursare totală sau parțială a prețului plătit;
- suspendarea plății prețului rezidual.
Achiziționarea de case cu ipotecă: riscuri
Așa cum s-a specificat anterior, cumpărarea unei case cu ipotecă nu este un lucru ilegal, ci dimpotrivă, este un eveniment care poate apărea atunci când o negociere de vânzare este pe cale să fie încheiată.
Cu toate acestea, pentru a nu suporta surprize urâte în anii următori, sfatul de bază este ca notarul să efectueze mai întâi verificările , care va trebui să ne ajute în momentul cumpărării, având în vedere că notarul este ales și plătit de către cumpărător.
Dacă proprietatea este supusă unui credit ipotecar voluntar , situația este adesea mai simplă.
În acest caz, de fapt, banca creditoare a vânzătorului va încasa suma necesară la momentul actului, suficientă pentru a plăti ratele împrumutului rămas, procedând la stingerea ipotecii.
Ipoteca judiciară sau juridică este cazul cel mai complicat pentru a analiza.
Asistența notarului în efectuarea operațiunilor este fundamentală în acest caz: cumpărarea unei case este o investiție financiară importantă, prin urmare renunțarea la vânzare este o opțiune care trebuie luată în considerare atunci când scenariul se anunță riscant.
Vânzător în pericol
Un caz particular este reprezentat de vânzătorul care se află într-o stare economică considerată a fi expusă riscului , de exemplu un antreprenor care se află într-o situație financiară proastă.
Indiferent de existența sau nu a ipotecilor, cumpărătorul , pentru a se proteja, poate avea vânzarea preliminară întocmită de notar , având transcrisă într-un registru public .
În acest fel, cumpărătorul dobândește un drept de prioritate asupra activului , care nu poate fi îngrădit în niciun fel de creditori.