Legea stabilității prevede posibilitatea cumpărării primei locuințe cu leasing imobiliar în condiții speciale pentru persoanele cu vârsta sub 35 de ani.
Stimulentele pentru leasingul imobiliar pentru achiziționarea primei locuințe. Este cea mai recentă adăugire la pachetul de acasă din Legea Stabilității. Un amendament a fost aprobat de Comitetul bugetar cu concesii fiscale pentru tinerii sub 35 de ani .
În practică, este o soluție alternativă la ipoteca cu care este posibilă cumpărarea primei locuințe , o măsură decisivă pentru stimularea construcției și a pieței imobiliare. L ' achiziționarea în leasing este posibilă chiar și pentru cei peste 35 de ani , până la ușor diferite condiții în ceea ce privește deducerile permise.
Leasing imobiliar
Oricine dorește să își cumpere prima locuință va trebui să stipuleze un contract de închiriere financiară cu o bancă sau un intermediar, contra unei taxe pentru o perioadă prestabilită.
Odată ce termenul a fost atins, va fi posibilă achiziționarea casei la plata unui preț prestabilit între părți.
Achiziționarea casei nu este niciodată obligatorie în niciun fel: deci este de latitudinea utilizatorului să decidă dacă continuă sau nu achiziția.
În cazul în care vă retrageți din contract înainte de expirarea acestuia, va trebui să returnați activul intermediarului .
Condiții
O casă care nu este de lux sau care se încadrează în categoriile cadastrale A1, A8 și A9 poate fi achiziționată cu formula de leasing.
Termen limita
Legislația, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2021, va rămâne în vigoare până la 31 decembrie 2020, termen pentru achiziționarea casei cu această formulă.
Leasing imobiliar sub 35 de ani
Pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani și cu un venit de până la 55 de mii de euro , sunt prevăzute unele concesii : deducere fiscală de 19%, atât asupra cheltuielilor suportate, cât și pentru onorariile și taxele aferente aferente, până la un plafon maxim de 8 mii de euro pe an , și pe rata finală maximă pentru o sumă care nu depășește 20 de mii de euro .
Contractul de leasing prevede că , în caz de dificultate, cum ar fi pierderea unui loc de muncă, chiria poate fi blocat , dar numai o dată pentru o perioadă maximă de cel mult douăsprezece luni.
O suspendare care nu va implica niciun comision și cheltuieli suplimentare.
Leasing imobiliar peste 35
Posibilitatea de a închiria o casă există și pentru cei peste 35 de ani . În acest caz, posibilele concesii se schimbă.
Condiția editării anuale de mai puțin de 55 de mii de euro persistă , precum și posibilitatea deducerii taxelor de leasing la 19%, până la o sumă maximă de 4 mii de euro pe an.
Deducerea prețului de răscumpărare a imobilului la 19% este, de asemenea, înjumătățită, sau până la o sumă maximă de 10 mii de euro.