Cumpărarea unei case în Barcelona: cum se face? Unde să încep? Ce factori trebuie luați în considerare? Scurt ghid pentru a nu te pierde și a nu înnebuni!
A avea o casă într-un oraș stimulent și cosmopolit precum Barcelona este un vis . Cumpărarea unei case în Barcelona, însă, se poate transforma într-un coșmar.
Navigarea prin cele mii de variabile de luat în considerare pentru a ne asigura că visul rămâne așa nu este ușoară . Dar, cu un ghid bun , cumpărarea unei case în Barcelona poate deveni un moment magic de reținut pentru totdeauna: un capitol de experimentat într-unul dintre cele mai frumoase locuri din lume.
Barcelona, Ciudad Condal, este una dintre cele mai fascinante metropole din Europa . Vibrat și plin de viață , climatul său plăcut, gastronomia sa variată , peisajele sale, oferta culturală , piața dinamică a locurilor de muncă, mediul său puternic multicultural îl fac o destinație deosebit de populară în fiecare zi .
Cumpărarea unei case în Barcelona este, prin urmare, o investiție sigură , dar din acest motiv trebuie făcută având în vedere anumiți factori .
Ce trebuie să faceți înainte de a cumpăra o casă în Barcelona
Atunci când se ia decizia de a cumpăra o casă , trebuie evaluate câteva aspecte cheie :
1. Locația
În cartiere (Barrios) din Barcelona , nu sunt toate la fel . Există cartiere care au văzut creșteri de preț legate de creșterea exponențială a cererii , în special în ceea ce privește turismul . Referința este la foarte centralele și foarte faimoasele barriuri de l'Eixample , Ciutat Vella (cu Cartierul Gotic și Raval) , Barceloneta .
Pe de altă parte, trăirea în inima bătută a orașului are prețul său. Acestea sunt cartierele vieții de noapte, ale celor mai emblematice monumente , ale marilor fluxuri turistice . Locurile în care nu dormi niciodată, cu toate avantajele și dezavantajele cazului.
Orașul de Sus ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) este istoric districtul burgheziei superioare catalane . Centru social și economic neurologic, este unul dintre cartierele cu cel mai mare cost pe metru pătrat din Spania . A cumpăra în aceste zone înseamnă a avea un buget foarte ridicat , la început, excluzând costurile auxiliare.
Alte cartiere rezidențiale și în expansiune au un potențial investițional bun și un raport calitate-preț mai ridicat. Cu toate acestea, acestea sunt mai puțin centrale și mai populare, cum ar fi Sant Martí , Nou Barris sau, pe deal, El Carmel .
În aceste cartiere distanța până la centru crește, dar crește și liniștea, în timp ce prețurile scad.
2. Link-urile
Rețeaua de transport public din Barcelona este una dintre cele mai eficiente din Europa . Metroul, autobuzul, trenul, tramvaiul creează o rețea de comunicație foarte densă între centrul orașului și suburbii . Prin urmare, chiar dacă alegeți o locație mai periferică, puteți ajunge în centru în câteva minute. Evaluarea acestui factor este esențială pentru a selecta cele mai convenabile opțiuni cu privire la bugetul dvs. și pentru a calcula unele variabile, cum ar fi timpul de călătorie de la casă la serviciu.
În general, totuși, acestea sunt case în centru sau în suburbii, dacă sunt aproape de mijloacele de transport în comun au o valoare mai mare , atât în momentul cumpărării, cât și, eventual, atunci când decideți să revindeți.
3. Cartierul
Barcelona este, cultural și istoric, Ciudad de barrio. Această expresie indică natura puternică și înrădăcinată a trăirii vecinătății lor din plin de către barcelonieni. Biblioteci, grădini publice, servicii, puncte de întâlnire, până la piețele foarte renumite: fiecare cartier are propriul său suflet , „făcând un tur” pentru a-l cunoaște și a-l înțelege să poți selecta ceea ce este cel mai asemănător gusturilor și sensibilității tale .
Aprofundarea în pragmatism, cunoașterea cartierului înseamnă și posibilitatea de a calcula dacă este ușor să găsești parcare în împrejurimi, să mergi la cumpărături , să mergi cu metroul ...
4. Bugetul
Desigur, este cel mai dureros punct . În ultimii ani , Barcelona a cunoscut o creștere dramatică a costului imobiliarelor. Mai ales în unele zone, creșterea prețului a explodat literalmente.
Prin urmare, înainte de a decide să cumpărați, este necesar să calculați bine atât costul proprietății, cât și toate costurile asociate achiziției.
Cheltuielile de condominiu , serviciile de concierge , impozitul pe bunurile imobile ( IBI , în acronimul spaniol), contractele de furnizare - gaz, electricitate, apă sunt cheltuieli variabile care pot deveni importante și trebuie adăugate la calculul bugetului inițial, pentru a nu apoi întâlnește, poate, senzația proastă de a fi făcut un pas mai lung decât piciorul.
Cum să căutați proprietatea potrivită
După ce ați evaluat unde și cât, este timpul să începeți a doua parte: căutarea proprietății de cumpărat.
Pe unele site-uri din sector , este posibil să căutați și să găsiți proprietăți în negociere de la privat la privat, dar cea mai mare parte a pieței este în mâinile agențiilor specializate .
1. Reprezentarea legală
Puteți alege să vă desemnați propriul reprezentant legal , care va fi responsabil cu redactarea și revizuirea contractelor , clarificarea aspectelor administrative și coordonarea documentației necesare pentru finalizarea tranzacției, precum registrul proprietății și plata impozitelor.
2. Sondaj cadastral
Cercetarea cadastrală a clădirilor nu este un document obligatoriu în Spania. Dar, conform legislației spaniole, cumpărătorul este responsabil de constatarea existenței oricărui defect al proprietății. Prin urmare, este o idee bună să solicitați , înainte de cumpărare, ancheta cadastrală istorică (Expediente del historial de la vivienda) și să verificați dacă cumpărați un activ în care nu există probleme semnificative sau mai grave ... ascunse!
3. Verificarea costurilor anuale
De asemenea, conform legislației spaniole, instituția comuniunii forțate este valabilă , prin urmare proprietarii sunt obligați prin lege să plătească cheltuielile de condominiu. Cotele sunt destinate întreținerii zonelor comune și pentru orice serviciu votat de consiliul de condominii (comunidad).
Aceste costuri sunt variabile și, prin urmare, trebuie verificate.
4. Depozit
După ce ați ales casa de cumpărat și ați obținut toate informațiile referitoare la situația juridică a proprietății, următorul pas este prezentarea unei oferte de cumpărare cu o propunere economică.
Atunci când negocierea este încheiată cu succes, se încheie un contract privat între vânzător și cumpărător: contractul de plată în avans (contract de arras).
Cu această formulă, cele două părți convin asupra vânzării la prețul și condițiile stabilite anterior. Cumpărătorul plătește, în general, 10% din suma totală ca depozit .
5. Cerințe administrative și legale
În acest moment, este necesar să aranjați documentele și să verificați starea reală a proprietății.
Prin urmare, este necesar să se asigure că plățile pentru livrări sunt actualizate și că acestea sunt în vigoare:
- titlul Registrului proprietate (Titulo de Registro de Propiedades).
- the cadastru number (número de catastro de la vivienda).
- practicabilitate (cédula de habitabilidad).
- certificare energetică (certificado de eficiencia energética).
6. Act notarial
În prezența unui notar , a părților semnează raportul de vânzări . În același timp, cumpărătorul plătește suma rămasă, iar vânzătorul livrează titlul proprietății.
Cumpărarea unei case în Barcelona pentru străini: informații
De oameni care nu au cetățenie spaniolă pot cumpăra casă în Barcelona , atunci când , în posesia anumitor cerințe:
- Nu este necesar să fiți înregistrați în registru (Empadronamiento) sau să aveți un permis de ședere .
- Este esențial să aveți NIE (Numărul de identificare extranjeră, număr personal, unic și exclusiv care este atribuit străinilor pentru identificare),
- Având un cont bancar spaniol
- Plata tuturor taxelor și cheltuielilor pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania .
Cumpărarea unei case în Barcelona: galerie de imagini
