Usucapione. Definiția și originile termenului. Ce active pot fi supuse uzucapiunii. Timpi minimi de pornire. Cerințe de bază: modul de dovedire a posesiei. Acțiune în instanță: mediator, apel în instanță. Cum se face cazul. Costuri care trebuie suportate. Cum să cumpărați proprietăți în usucapione.
L ' uzucapiunii poate fi definită pur și simplu ca o modalitate de a face rost de bunuri mobile sau a proprietății , fără necesitatea de a recurge la orice acord de achiziție .
Pentru ca această posibilitate să fie realizată, este necesar să aveți o deținere continuă și neîntreruptă a unui bun, mobil sau imobil, pentru o anumită perioadă de timp, de exemplu 20 de ani în cazul locuințelor .
Usucapione: definiție
Cuvânt care derivă din latinescul usocapere, sau ia în folosință, termenul indică când cineva intră în posesia unui lucru prin utilizarea sa continuă în timp.
În perioada de utilizare a lucrului, nimeni nu trebuie să fi intervenit pentru a revendica dreptul de proprietate .
Prin urmare, în această situație specială, legislația italiană îi avantajează pe cei care au folosit proprietatea, având grijă și conservare, obținând de asemenea avantaje din aceasta, ca și în cazul terenurilor agricole, în detrimentul proprietarului legitim care, în schimb, s-a dezinteresat.
Articolele din Codul civil de la numerele 1158 la 1167 se ocupa și de a clarifica modul în care funcționează usucapione.
Faptul că vorbim despre deținere și nu de deținere exclude automat de la orice cerere pe cei care locuiesc cu chirie sau împrumut pentru a fi folosiți într-o proprietate care nu le aparține.
Usucapione: ce mărfuri
La mărfurile care pot declanșa uzucapiune și pot fi împărțite în două mari categorii:
- bunuri mobile
- proprietate imobiliara
Există, de asemenea, unele active care în niciun caz nu pot fi supuse uzucapionului și anume:
- activele domeniului public,
- active aparținând bunurilor publice sau deținute de stat, regiune, provincie, municipalitate sau alte organisme.
Usucapione: ori
Codul civil stabilește timpul necesar pentru a fi revendicat uzucapionul, diferențierea în funcție de diferitele tipuri . Mai precis:
- 20 de ani pentru un imobil dobândit cu rea-credință,
- 10 ani pentru un imobil dacă este cumpărat cu bună-credință de către persoana care nu era proprietarul de drept,
- 5 ani pentru terenuri agricole,
- 10 ani pentru un bun mobil înregistrat în registrele publice (mașini, motociclete, bărci etc.),
- 3 ani pentru un bun mobil înregistrat în registre publice dacă este cumpărat cu bună-credință de către cineva care nu era proprietarul legitim.
Usucapione: cum se dovedește posesia
Cerința posesia este miezul problemei: este de fapt necesar pentru a demonstra că proprietarul bunului sa comportat în mod continuu și fără întrerupere , ca și cum ar fi proprietarul în toate privințele.
În acest fel, pentru a ne asigura că a trecut perioada minimă pentru exercitarea dreptului, certitudinea momentului de la care a început posesiunea, în special prin furnizarea de mărturii de către persoane care pot clarifica data de la care posesiunea a început.
Alte documente importante sunt facturile pentru lucrările efectuate , documentele care atestă plata impozitelor , precum și facturile pentru utilizarea gazului și a electricității.
Cum se face cauza uzucapionului?
Înainte de a introduce un proces, este necesar să se facă o analiză a modului în care ne-am comportat în perioada minimă pentru uzucapiune pentru proprietatea în cauză sau, dacă a fost administrată, au fost efectuate anumite lucrări, impozite, pe scurt, dacă ne-am comporta ca și cum ar fi fost deja deținute.
Mediator
Legea italiană, pentru a simplifica procedura și a reduce costurile, a prevăzut introducerea unei cifre, mediatorul civil , care face parte dintr-un organism de mediere regulat acreditat la Ministerul Justiției.
Această cifră va convoca părțile interesate într-o reuniune care are ca scop facilitarea acordului dintre părți.
La sfârșitul discuției, mediatorul va întocmi un raport care poate fi:
- pozitiv, cu transferul de proprietate, făcând uzucapiunea să acționeze,
- negativ, în cazul lipsei acordului sau absenței contrapartidei.
Caz în instanță
În cazul în care întâlnirea cu mediatorul nu a oferit rezultatele dorite, atunci puteți continua să inițiați cauza deturnării prin intermediul unei cereri de chemare în judecată, întocmită de avocatul dvs. și care este notificată contrapartidei sau proprietarului legitim până în acel moment. .
În cazul, neobișnuit, că proprietarul locuiește în străinătate , principalul motiv care determină abandonarea proprietății, există notificări internaționale care îndeplinesc această funcție.
Pe de altă parte, în cazul unei persoane indisponibile , există notificări specifice în domeniul judiciar care rezolvă și această problemă.
Judecătorul , prin urmare , Curtea va avea sarcina de a citarea părților pentru a afla despre această chestiune și să evalueze dreptul real, verificând dacă posesia a fost exercitată într - un mod pașnic, sau fără a fi utilizat violență sau forță pentru a dobândi proprietatea, și că a fost neîntrerupt pentru timpul cerut de lege.
Sentința judecătorului va fi autentic, fiind capabil de a fi înregistrate în registrele publice , în cazul bunurilor imobile sau bunuri mobile înregistrate.
Usucapione: costuri
Întrucât aceasta este o metodă care necesită intervenția judecătorului pentru a stabili dacă persoana care solicită posesia are dreptul la aceasta, este necesar să se supună unei proceduri care are costurile sale relative.
În primul rând, va trebui să fiți asistat de un avocat pentru procedura obișnuită care va emite o taxă pentru serviciul dvs., identificabilă cu o valoare inițială de cel puțin 2000 EUR și proporțională cu valoarea și tipul activului în cauză.
Apoi, există costurile care trebuie suportate legate de proces, impozitul inițial și denumită contribuția unificată pe baza valorii estimate a activului, conform tabelului următor:
Valoare între 26.000 EUR și 52.000 EUR: 518 EUR
Valoare între 52.000 EUR și 260000 EUR: 759 EUR
Valoare între 260000 EUR și 520000 EUR: 1214 EUR
Valoare peste 520.000 €: 1.686 €.
Apoi, odată ce a fost câștigat cazul, este necesar să se plătească impozitul de înregistrare, impozitul pe ipotecă și impozitul cadastral conform actului de vânzare întocmit de notar.
Usucapione: se poate vinde proprietatea?
Un caz specific, care poate fi găsit în realitate, este atunci când persoana care deține bunul intenționează să-l vândă unei terțe părți.
Pentru a evita problemele ulterioare, atunci când vânzătorul este proprietarul de către usucapione , este necesar să solicitați un certificat de ipotecă de douăzeci de ani , care are ca scop trasarea istoricului precis al proprietății, prin transferul dreptului de proprietate.
În cazul în care nu este posibil să se urmărească proprietarul anterior al proprietății din diverse motive, înainte de a continua vânzarea este necesar să se intre în posesia unei hotărâri care determină cumpărarea , de către potențialul vânzător, a activului pentru usucapione.
Această hotărâre permite astfel desfășurarea vânzării într-un mod liniștit, evitând orice posibilă intervenție ulterioară a moștenitorilor legitimi sau a proprietarului inițial al proprietății.