Bonus de renovare pentru fuzionarea a două apartamente. Rata de 50%, suma maximă deductibilă. Termeni de plata. Beneficiari. Permise de solicitat.
Fuzionarea a două apartamente pentru a crea o singură unitate de locuințe este o nevoie care poate apărea în timpul vieții multor cetățeni.
Posibilitatea de a cumpăra un apartament, la graniță sau deasupra proprietății curente sau de a vă alătura a două camere în urma unei moșteniri, rămâne o oportunitate de a fi profitată din mers, în anticiparea unei extinderi a componentelor sau a familiei sau a începutului a unei activități de lucru în interiorul casei.
Tot pentru anul calendaristic 2020, guvernul italian a extins Bonusul de restructurare, care permite contribuabilului să se bucure de beneficiile fiscale legate de lucrări și intervenții la domiciliu.
Să vedem în cazul specific al fuziunii a două unități imobiliare , cum funcționează deducerea fiscală, profitând de o reducere suplimentară.
Fuziunea apartamentelor: ce cheltuieli deductibile
Alăturarea a două apartamente, pe lângă extinderea spațiului disponibil prin demolarea unui perete despărțitor sau amenajarea unei uși, intenționează să efectueze unele lucrări pentru a face locabilitatea mai confortabilă.
Aici este important să indicați și să specificați întotdeauna ce costuri suportate dau dreptul de a beneficia de Bonusul de restructurare.
Contribuabilul poate deduce :
- achiziționarea de materiale,
- executarea lucrărilor;
- alte servicii profesionale solicitate de tipul de intervenție, cum ar fi evaluări și inspecții,
- raport de conformitate cu legile în vigoare;
- taxa pe valoarea adăugată, taxa de timbru și taxele plătite pentru concesii, autorizații, notificări de începere a lucrărilor;
- costurile infrastructurii.
Deducere pentru restructurare: suma
Regula în vigoare de la 1 ianuarie 2020 până la 31 decembrie 2020 vă permite să beneficiați de cheltuielile efectuate pentru restructurare cu o deducere fiscală de 50% și până la maximum 96.000 EUR de cheltuieli .
În cazul specific al unirii a două apartamente , calculul deducerii se dublează , pentru a o spune într-un mod simplist.
Conform circularei nr.121 din 1998 a Ministerului Finanțelor, numărul inițial de unități imobiliare este valabil. În acest caz, prin urmare, plafonul de cheltuieli este dublat, iar deducerea cheltuielilor este astfel calculată cu maximum 192.000 EUR (96.000 EUR x 2).
Deducerea se face în 10 rate anuale egale. Pentru a clarifica ideile, putem face următorul exemplu . Dacă ați cheltuit în total 20.000 de euro pentru combinarea și renovarea apartamentelor, veți avea o deducere de 2000 de euro în fiecare an timp de 10 ani (10.000 de euro este egal cu 50% din totalul cheltuit sau 20.000 de euro).
Deducerea constă într - o restituire , în momentul declarației fiscale , din suma pe care ați plătit statului pentru IRPEF.
Deducere pentru restructurare: perioadă
Fără a dori să se grăbească contribuabilul italian, perioada în care rata de 50% este în vigoare este în anul calendaristic 2020 , adică de la 1 ianuarie până la 31 decembrie.
Deducere pentru restructurare: modul de plată
Cele Cheltuielile trebuie plătite prin transfer de credit, vorbitor cunoscut, poștal sau bancă, pe care sunt:
- motivul plății , cu referire la lege (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986)
- codul fiscal al beneficiarului deducerii
- codul fiscal sau numărul TVA al destinatarului plății
- numărul și data facturilor
Restructurarea prin fuziune 2020: permise
În examinarea cazului specific al fuziunii a două unități locative și a modului de a profita de avantajele financiare, nu trebuie să uităm de procedurile birocratice care trebuie efectuate, care sunt obligatorii pentru a avea dreptul la Bonus.
În cazul unirii a două apartamente , este necesar să solicitați autorizației de construire la Biroul tehnic al municipalității.
Întrucât situația birocratică diferă în conformitate cu reglementările municipale , cererea pentru un CILA sau un SCIA poate fi suficientă.
Diferența este substanțială: în primul caz, lucrările pot fi începute după autorizare. Cu toate acestea, în celelalte două nu este necesar să așteptați aprobarea instituției.
Este important să se ia în considerare faptul că, dacă lucrările vizează apartamente situate într-un condominiu, este bine să informați administratorul condominiei. De fapt, dacă lucrările aduc modificări fațadei sau unei alte părți vizibile de pe stradă, este necesar acordul adunării condominiei.