Cheltuieli care trebuie plătite de chiriaș și proprietar. Închirierea casei și împărțirea costurilor legate de apartament și condominiu. Întreținere obișnuită și extraordinară. Rambursarea cheltuielilor și evacuarea pentru restanțe.
O problemă străveche și adesea cauza unor dispute care pot duce la ruperea relațiilor de prietenie, separarea cheltuielilor pe care trebuie să le suporte chiriașul și proprietarul este un subiect fierbinte când vine vorba de case de închiriat.
Deși poate părea complicat, există un tabel care atribuie în mod clar obligațiile unuia și ale celuilalt.
Legislația
Pentru a rezolva problema există articolul 1576 din codul civil care prevede:
„Proprietarul trebuie să efectueze, în timpul contractului de închiriere, toate reparațiile necesare, cu excepția întreținerii minore care sunt responsabilitatea chiriașului. În cazul bunurilor mobile, costurile de conservare și întreținere obișnuită sunt, cu excepția cazului în care se convine altfel, să fie suportate de chiriaș ".
În esență, acesta poate fi rezumat după cum urmează:
- lucrări de întreținere obișnuite , care urmează să fie plătite de către chiriaș;
- lucrări de întreținere extraordinare , care urmează să fie plătite de către proprietar.
Defalcarea cheltuielilor proprietarului chiriașului
În termeni simplificați, este posibilă întocmirea unei liste care determină acumularea cheltuielilor:
apă
Consumul depinde de chiriaș .
Administrare
Taxa de administrator, cheltuielile poștale, telefonice, bancare și de papetărie sunt datorate proprietarului .
Lift
- Întreținerea obișnuită, reparațiile minore, consumul de energie, inspecțiile și testele sunt responsabilitatea chiriașului .
- Instalarea, întreținerea extraordinară și respectarea legii sunt responsabilitatea proprietarului .
Autoclavă
- Instalarea și înlocuirea completă a sistemului sau a componentelor primare, cum ar fi pompa, rezervorul, elementul rotativ, înfășurarea electrică, taxele și taxele sunt responsabilitatea chiriașului .
- Întreținerea obișnuită, prin urmare forța motrice, reumplerea presiunii rezervorului, inspecțiile și testele sunt responsabilitatea proprietarului .
Sonerii
- Instalarea și înlocuirea sunt responsabilitatea proprietarului .
- Reparația revine chiriașului .
Scurge coloanele
- Întreținerea revine proprietarului .
Gaz
- Instalarea depinde de proprietar .
- Costurile de consum revin chiriașului .
Iluminat, interfon video și sisteme speciale
- Costurile pentru instalarea și înlocuirea sistemelor de iluminat, sonerie și alarmă, interfoane și interfoane video, alarme și securitate sunt responsabilitatea proprietarului .
- Întreținerea obișnuită a sistemelor este responsabilitatea chiriașului .
Sisteme de încălzire și aer condiționat
- Costurile pentru instalarea, înlocuirea și adaptarea legilor sistemelor sunt responsabilitatea proprietarului .
- Întreținerea obișnuită a sistemelor, inclusiv căptușeala refractară, curățarea și citirea contoarelor, achiziționarea de combustibil, consumul de putere motrică, electricitate și apă sunt responsabilitatea chiriașului .
Facilități sportive
- Instalarea și întreținerea de rutină sunt responsabilitatea proprietarului .
- Costurile pentru angajați (salvamari, agenți de curățenie, lucrători de întreținere obișnuiți etc.), consumul de apă pentru curățare și purificare, achiziționarea de materiale pentru întreținerea obișnuită revin chiriașului .
Sistem de incendiu
- Instalarea și înlocuirea sistemului, achiziționarea stingătoarelor revine proprietarului .
- Întreținerea obișnuită, reumplerea stingătoarelor, inspecțiile și testele sunt responsabilitatea chiriașului .
Sistem de televiziune
- Instalarea, înlocuirea sau actualizarea centralizată a televiziunii este responsabilitatea proprietarului.
- Întreținerea obișnuită a sistemului centralizat este responsabilitatea chiriașului .
Taxa de înregistrare aferentă contractului de leasing
- 50% din cheltuiala plătită de proprietar .
- 50% din costul de plătit de chiriaș .
Pavaj solar
- Întreținerea și renovarea sunt responsabilitatea proprietarului .
Părți comune
- Întreținerea extraordinară a acoperișurilor, a acoperișurilor plate, a canalizării; înlocuirea jgheaburilor, sifoanelor, coloanelor de scurgere, marmură, balustrade, balustrade; instalarea de cutii poștale, indicatoare, coșuri, dulapuri pentru ghișee, uși, covoare, ghidaje și alte materiale de mobilier; instalarea și înlocuirea încuietorilor sunt articolele încasate proprietarului .
- Întreținerea obișnuită a acoperișurilor, a acoperișurilor plate, a sistemului de canalizare, a deblocării conductelor și a canalelor de canalizare, a pereților, balustradelor, balustradelor scărilor și a zonelor comune, cutii poștale, indicatoare, semnalizatoare, pubele, dulapuri de birou, covoare, covoare, ghiduri și alte mobilier, jgheaburi, sifoane și coloane de scurgere; întreținerea zonelor verzi, inclusiv repararea instrumentelor uzate; consumul de apă și energie electrică pentru zonele comune este taxat de către chiriaș .
Părțile interne ale apartamentului închiriat
- Înlocuirea completă a pardoselilor și pereților, întreținerea extraordinară a sistemului de încălzire sunt responsabilitatea proprietarului .
- Întreținerea obișnuită a pardoselilor și pereților, ferestrelor și obloanelor, a sistemului de încălzire și sanitar, a aparatelor și a conductelor de electricitate, a canalului de fum, a interfonului și a sistemelor de interfonie video; refacerea cheilor și încuietorilor, vopsirea pereților, înlocuirea sticlei, vopsirea lucrărilor din lemn și metal sunt responsabilitatea chiriașului .
curățenie
- Costurile angajării unui angajat sau al atribuirii unui contract unei companii; achiziționarea și înlocuirea mașinilor de curățat; achiziționarea de pubele, stinghii și containere revine proprietarului .
- Tratamentul economic al angajatului, costurile pentru curățarea contractată companiei, materialele pentru curățarea și întreținerea obișnuită a mașinilor de curățat, costurile de deszăpezire, lucrările de control al rozătoarelor și dezinfestarea locală a deșeurilor, dezinfectarea containerelor pentru deșeuri, saci pentru colectarea deșeurilor, taxa pentru deșeuri sau tarif substitut sarcina chiriașului .
Încălzitor de apă
- Instalarea, reparațiile și înlocuirea în primul an de închiriere, care devine 50% pentru înlocuirea după primul an de închiriere, sunt responsabilitatea proprietarului .
- Reparațiile și 50% din înlocuirea după primul an de închiriere sunt responsabilitatea chiriașului .
Impozite
- Taxa de acces este de la chiriaș .
- taxa publică de ocupare a terenurilor pentru lucrări este plătită de proprietar .
Acoperiş
- Costurile pentru întreținere și renovare sunt suportate de proprietar .
Costuri urgente de reparații: proprietar sau chiriaș?
Pe durata contractului se poate întâmpla ca reparațiile urgente să fie necesare din cauza unor episoade accidentale, cum ar fi spargerea unei conducte sau a unui dispozitiv sanitar care fac obligatorie o intervenție rapidă pentru înlocuire.
Apoi pot apărea litigii cu privire la cine trebuie să suporte costul operațiunii. În cazul întreținerii obișnuite, rămâne responsabilitatea chiriașului, care va trebui să plătească din propriul buzunar.
Rambursarea cheltuielilor către proprietar
În cazul în care chiriașul a avansat suma necesară, pentru a solicita rambursarea proprietarului, trebuie îndeplinite următoarele trei condiții:
- nu trebuie să fie o cheltuială pentru tine;
- trebuie să fie o cheltuială urgentă;
- trebuie să anunțe simultan proprietarul intervenției.
Lipsa uneia dintre cele trei condiții face ca cheltuielile efectuate să rămână în responsabilitatea chiriașului.
Cheltuieli suportate de chiriaș: ce se întâmplă dacă nu plătește
La semnarea unui contract de închiriere , proprietarul poate indica sau cere viitorului chiriaș că acesta din urmă efectuează el însuși plata cheltuielilor de condominiu direct administratorului.
Adică să se furnizeze prin cec sau transfer bancar, pentru plata sumelor calculate în fiecare trimestru / patru luni.
Cu toate acestea, legea în materie specifică faptul că subiectul obligat la condominiu rămâne proprietarul , adică doar acesta din urmă poate trimite ordinul de soluționare a plăților care nu au fost efectuate pentru restanțe.
Evacuarea pentru arierate
Numai după ce a plătit cheltuielile, proprietarul proprietății va putea riposta împotriva chiriașului, solicitând rambursarea sumelor plătite sau trecând prin proceduri judiciare, dispunând să fie evacuat pentru restanțe .
Cheltuielile de condominiu sunt, de fapt, una dintre obligațiile care se datorează chiriașului în timpul contractului de închiriere în temeiul cheltuielilor accesorii pentru articol.