Taxe lunare: obișnuite, extraordinare. Cum sunt calculate. Cine decide lucrările. Cum funcționează ansamblul condominiului. Cine ar trebui să fie plătit. Cazuri specifice: cheltuieli neplătite. Deduceri pentru cheltuieli de condominiu.
Cele Cheltuielile condominiu sunt una dintre cele mai fierbinți subiecte în timpul adunărilor anuale condominiu .
Important, astfel încât starea clădirii să rămână întotdeauna în cele mai bune condiții posibile , deoarece este o problemă economică, acestea pot da naștere la dispute și discuții cu privire la necesitatea sau nu de a le sprijini.
Taxe de condominiu: ce sunt
Pentru a menține un condominiu în deplină eficiență în părțile sale comune, este necesar să suportați diverse cheltuieli în timpul gestionării sale, cum ar fi concierge , dacă există servicii de curățenie generale sau generale , întreținere obișnuită și extraordinară și alte eventualități.
În general, elementele de cheltuieli sunt colectate în două mari categorii.
Să vedem ce sunt.
Cheltuieli ordinare
Ele sunt clasificate drept cheltuieli ordinare cele care sunt necesare în fiecare an pentru gestionarea lucrurilor și a serviciilor comune , cum ar fi concierge, vigilență noapte, curățarea Scărilor, încălzire , lift , politici de asigurare.
Cheltuieli extraordinare
Cele Cheltuielile extraordinare sunt intervențiile care sunt făcute într - un mod cât este necesar înlocuirea ocazională a cazanului , reconstrucția acoperișului sau fațada exterioară .
Taxe de condominiu: modul în care sunt calculate
Este important să știm cum sunt împărțite cheltuielile de condominiu între diferiți chiriași.
Regula, stabilită de Codul civil , prevede următoarele metode:
- proporțional cu valoarea proprietății;
- pe baza gradului de utilizare a bunurilor supuse cheltuielilor.
Reglementările în condominiu
Modul în care sunt distribuite este cuprins în reglementările privind condominiul .
În general, cheltuielile necesare pentru conservarea și bucurarea părților comune, orice inovații și servicii generale sunt împărțite în funcție de miimi .
Cote milesimale și măsurare proporțională
Pentru bunuri, cum ar fi ascensoare, care sunt folosite de condominii în diferite moduri, costurile sunt împărțite proporțional cu utilizarea acestora.
Mai precis, costurile suportate pentru întreținerea ascensorului sunt împărțite după cum urmează:
- jumătate în raport cu miimi de proprietate
- pentru restul proporțional cu înălțimea fiecărui etaj deasupra solului.
Taxe lunare: cine decide lucrarea
Atribuirea lucrărilor de întreținere obișnuite este o decizie care este în mod exclusiv de până la administrator condominiu .
Pentru a permite viteza lucrărilor, ar fi de neconceput să trebuiască să convoacă continuu o adunare deschisă tuturor condominiilor.
Totuși, acesta din urmă are sarcina de a alege cui să încredințeze contractele obișnuite de întreținere .
Lucrările de întreținere extraordinare se decid exclusiv în timpul adunării condominiei, în timp ce administratorul este responsabil doar de implementarea a ceea ce a fost decis.
Lucrări de întreținere , care este necesară pentru a evita situațiile periculoase sau degradarea imediată este o excepție .
În acest caz, administratorul poate și trebuie să intervină imediat, deoarece el va fi considerat responsabil pentru orice daune cauzate de neglijența sa.
Taxe lunare: cum funcționează ansamblul
L ' de asamblare este locul desemnat să decidă și să aprobe împărțirea tarifelor de serviciu , precum și pentru a permite și să evalueze cu privire la orice cheltuieli extraordinare care pot fi necesare.
În primul rând, fiecare întâlnire a condominiului , în a doua apelare, este valabilă atunci când se ating cel puțin o treime din condominii și o treime din miimi totale.
Fără aceste cote, nu este posibilă nicio rezoluție.
Votul la adunarea condominiului
În ceea ce privește cheltuielile ordinare , votul majorității reprezentanților prezenți este necesar cel puțin 1/3 (33,3%) din totalul miimi.
Pentru cheltuieli extraordinare , dacă sunt de dimensiuni considerabile, este necesară majoritatea celor prezenți care reprezintă cel puțin 1/2 (50%) din totalul miimi.
Taxe de condominiu: cine să le plătească
Singura persoană responsabilă pentru colectarea taxelor condominiu este condominiu administrator , precum și ca fiind cel care face calculul și trimite documentația.
Implicit pentru condominii neplătite
Administratorul are, de asemenea, puterea de a pune în întârziere condominii care nu efectuează plata regulată a acțiunilor prin scrisoare recomandată care indică termenul limită.
În cazul în care acest termen de plată nu este respectat, judecătorului de pace i se poate solicita un ordin de plată pentru recuperarea creditului.
Taxe de condominiu neplătite pentru cumpărător
Unul dintre cele mai enervante cazuri care se pot întâmpla atunci când cumpărați un apartament într-un condominiu este să aveți de-a face cu cheltuielile de condominiu neplătite .
Potrivit codului civil , oricui preia sau cumpărătorul poate fi solicitat de către vânzătorul proprietății pentru orice sumă neplătită.
Prin urmare, este o bună practică să solicitați administratorului de condominiu soldul oricăror sume neplătite și încă neplătite și ajustarea în consecință: sau scădeți-le din prețul de vânzare și să vă angajați cu vânzătorul, astfel încât acesta din urmă să le plătească către condominiu.
Cheltuieli de condominiu deductibile
Unele taxe de apartamente pentru voci dau dreptul la condominiu care a efectuat plăți regulate, deduc sume în declarația de impozit pe venit.
Regulament
Este obligatoriu ca plata cheltuielilor să aibă loc înainte de efectuarea declarației fiscale, în timp ce deducerea se datorează în limitele ponderii cheltuielilor efectuate conform următoarelor reguli:
- 50% din cheltuielile efectuate din 26 iunie 2012 până la 31 decembrie 2021 până la o limită maximă de 96.000 EUR cu referire la cota aferentă condominiei individuale;
- 36% din cheltuielile efectuate de la 1 ianuarie 2021, referitoare la data transferului efectuat de administrator către societatea care execută lucrările, cu o limită maximă de 48.000 EUR, din nou cu referire la cota aferentă condominiei individuale.
Lucrări care dau dreptul la deducere
Cele Lucrările care dau dreptul de deducere pot fi clasificate după cum urmează:
- întreținerea obișnuită, cum ar fi renovarea pardoselilor, vopsirea pereților, hidroizolarea teraselor și tavanelor,
- întreținere extraordinară, cum ar fi instalarea unui lift, construirea de scări interioare, lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice;
- intervenții de restaurare și reabilitare conservatoare pentru a preveni situațiile de degradare a situației;
- lucrări de renovare a clădirii, cum ar fi schimbarea fațadei clădirii.