Certificarea energetică: ce este? Pentru ce este? Cât costă? Cine o întocmește? Un ghid complet.
Certificarea energetică este un document obligatoriu utilizat pentru a defini clasa de performanță energetică a unei clădiri, apartament, birou sau construirea acestuia.
Acest document vă permite să clasificați proprietatea pe baza performanței energetice pe care este capabilă să o atingă sau care sunt consumurile de energie necesare pentru a menține aceleași condiții de temperatură în interior.
Într-o eră în care protecția și respectarea mediului înconjurător devin din ce în ce mai importante, este o măsură care ne permite să înțelegem dispersia energetică a clădirii și costurile aferente facturii de energie.
Ce este certificarea energetică
Certificarea energetică, definită APE , și anume certificat de performanță energetică , este documentul obligatoriu prin care sunteți în măsură să cunoască consumul de energie al unei proprietăți.
Cu acest document, puteți clasifica proprietățile și puteți cunoaște diferitele performanțe dintre diferite clădiri, pentru a le îmbunătăți, în momentul unei eventuale vânzări, pe cele mai bune.
Există 10 clase care variază de la A +++ la G , până la scădere: adică de la clădirea foarte eficientă la cea ineficientă din punct de vedere energetic.
În reclamele imobiliare trebuie introdusă valoarea EPgl (adesea numită IPE) și nu neapărat clasa.
Documentul are un format standard la nivel național pentru a conține informații care pot fi lipsite de ambiguitate și fără a admite interpretare.
Cine întocmește APE
Documentul poate fi produs numai de profesioniști acreditați în conformitate cu Decretul prezidențial din 16 aprilie 2013, nr. 75.
Prin urmare, sunt tehnicieni calificați pentru proiectarea clădirilor și sistemelor, cum ar fi arhitecți, ingineri, topografi, experți în construcții .
La sfârșitul serviciului profesional, tehnicianul trebuie să emită o factură regulată , care să fie livrată sau prezentată la momentul actului dacă proprietatea este vândută.
Unele regiuni italiene, Lombardia, Liguria, Piemont, Emilia Romagna, Marche și Sicilia, au creat o listă de experți acreditați care pot fi consultați gratuit de către public online.
Documentele necesare pentru certificarea energetică
Pentru a întocmi corect certificatul, tehnicianul specializat trebuie să dețină sau să vizualizeze următoarele documente:
- Cercetarea cadastrală a clădirii sau în absența acestora, a datelor cadastrale;
- Date ale proprietarului proprietății;
- Planul etajului clădirii;
- Broșură de sistem (încălzire autonomă) sau centrală (încălzire centralizată), dacă clădirea este echipată cu un sistem de încălzire cu cazan pe gaz.
Certificarea energetică de reglementare
Astăzi, urmând diversele directive europene și naționale, în momentul construcției sau renovării, este necesar să se respecte dictatele standardului , să se adopte principiile economisirii energiei și durabilității mediului.
Indiferent de cumpărarea / vânzarea unei proprietăți, APE este obligatorie în următoarele cazuri:
- toate clădirile noi sau clădirile cu permisiunea de a construi (data solicitată) sau notificarea începerii activităților după 8 octombrie 2005;
- clădiri renovate radical cu o suprafață utilă de peste 1000 mp
- clădiri „subvenționate”: adică clădirile pe care, după 1 ianuarie 2007, s-au efectuat intervenții menite să îmbunătățească performanța energetică pentru care se intenționează accesul la stimulente și concesiuni de orice fel (de exemplu, deducerea fiscală de 55 %);
- clădiri publice sau clădiri deținute de entități publice pentru care au fost reînnoite sau stipulate noi contracte referitoare la gestionarea sistemelor de încălzire sau de climatizare după 1 iulie 2007.
Transfer
Când, pe de altă parte, sunteți în proces de transfer al unei proprietăți, atâta timp cât este necesar, pregătirea APE este obligatorie pentru toate clădirile construite înainte de 8 octombrie 2005.
Documentul trebuie atașat la contractul de cumpărare, vânzare sau închiriere.
Cutii, beciuri, garaje, parcări cu mai multe etaje, depozite, ruine și toate clădirile de tip rustic sunt excluse din normă.
Valabilitatea certificării energetice
Validitatea în timp maimuței este de 10 ani , începând de la data emiterii.
Acesta trebuie actualizat după fiecare renovare și reamenajare.
Valabilitatea acesteia este însă condiționată de respectarea cerințelor de control pentru performanța energetică a centralelor menționate în decretul din 16 aprilie 2013.
Dacă nu sunt realizate, documentul expiră la 31 decembrie a anului curent.
Certificarea energetică a costurilor
Având în vedere că certificarea energetică trebuie întocmită de un profesionist calificat, nu există un tarif unic .
Prin urmare, consumatorul final care solicită APE va trebui să ia în considerare faptul că costul final va fi determinat de
- locul unde se află proprietatea,
- tipul de proprietate,
- factori care pot face necesare mai multe inspecții.
În termeni generali, conform datelor statistice colectate de experți, costul pentru un apartament de dimensiuni medii este de aproximativ 220-250 de euro . Trebuie avut în vedere faptul că tehnicianul va trebui să efectueze o inspecție obligatorie, precum și câteva ore de muncă pentru pregătirea documentului.
Prin urmare, sfatul este să solicitați o ofertă de la tehnicieni calificați din zonă pentru a cunoaște suma costului final.
Costul suportat pentru document poate fi prezentat și în momentul declarației fiscale, oferind dreptul la deducere fiscală.
Sancțiuni pentru certificarea energiei
Sancțiunile diferă în funcție de subiecții care le aplică.
Certificator de energie
Certificatorul care emite un document fără a respecta criteriile intră într-o penalitate cuprinsă între 700 EUR și 4200 EUR. Amenda este decretată de către regiune că obligația de a comunica tehnicianul implicat în ordinea profesională relevantă.
Director de construcții
Dacă la sfârșitul lucrărilor de construcție și / sau renovare, managerul de construcții nu eliberează certificatul, acesta va suporta o penalitate cuprinsă între 1000 și 6000 de euro, pe lângă faptul că va fi raportat consiliului profesional.
Vânzător, chiriaș, agenție imobiliară
Există, de asemenea, penalități grele pentru proprietari, chiriași sau cei responsabili de vânzare, de exemplu agenții imobiliare, atunci când obiectul transferului este o proprietate fără certificat.
Dacă proprietatea este vândută fără certificat, sancțiunea pentru vânzător este cuprinsă între 3000 € și 18000 €.
Dacă proprietatea este închiriată , chiriașul suportă o penalitate variabilă între 1000 și 4000 EUR.
Pentru agenția imobiliară , sancțiunea impusă pentru anunțul de vânzare sau închiriere a unei proprietăți fără APE este cuprinsă între 500 și 3000 de euro.
Pe lângă sancțiune, rămâne obligația ca certificatul energetic să fie întocmit sau prezentat în cazul unei vânzări.