Notificare certificată de viabilitate (SCAGI): ce este, la ce servește, când este nevoie, documentație care trebuie prezentată și cum se face. Expirarea SCAGI, cazuri specifice de vânzare de bunuri fără viabilitate.
Raportul certificat de utilizare (SCAGI) a înlocuit, începând cu 30 iunie 2021, în virtutea intrării în vigoare a Decretului legislativ 222/2021, certificatul anterior de utilizare .
Este un document foarte important deoarece certifică gradul de locuit al casei abia construite sau care a fost cumpărată.
Schimbarea, odată cu schimbarea numelui, a adus schimbări notabile în producția documentului, cu impact asupra vitezei cu care este obținut și asupra schimbării responsabilităților.
Notificare certificată de viabilitate: către cine este necesară
Să începem prin a schița sfera și utilitatea documentului.
SCAGI este necesară pentru orice persoană care intenționează să:
- locuiește, cumpără sau închiriază o proprietate (clădire, magazie, apartament, palat etc.)
- exercită orice tip de activitate economică , productivă sau comercială în proprietate.
Raport certificat de viabilitate: ce s-a schimbat
Legislația în vigoare prevede că accesibilitatea clădirii supuse verificării este semnată de tehnicianul calificat, care va recupera documentația necesară și va livra SCAGI la biroul unic în termen de 15 zile .
Prin urmare , nu mai este datoria municipalității în care se află proprietatea să elibereze certificatul , ci către directorul de lucrări sau un profesionist calificat care întocmește un fel de autocertificare , certificând respectarea deplină și completă a legislației.
În acest fel, legiuitorul a prevăzut o simplificare a procedurilor, întrucât nu va mai fi necesar să depuneți documentul și să așteptați timpul necesar consimțământului mut, egal în acest caz specific cu 30 de zile.
De fapt, prin trecerea responsabilității de la birourile municipale la profesionistul responsabil , timpii sunt accelerați, realizând astfel o operațiune care poate fi efectuată deja în momentul finalizării lucrărilor de construcție.
Notificare certificată de viabilitate: atunci când este necesar
Raportul certificat de viabilitate este necesar în următoarele cazuri:
- clădiri noi, atât civile, cât și industriale;
- reconstituiri parțiale sau totale sau elevări;
- intervenții asupra unei clădiri existente, care pot afecta condițiile sale de siguranță, igienă, sănătate, economisire de energie.
Pentru a obține utilizabilitatea necesară, care permite prezența oamenilor în interior, SCAGI poate acoperi și următoarele domenii de aplicare:
- clădiri individuale sau porțiuni individuale ale clădirii, cu condiția să fie autonome la nivel funcțional, cu condiția ca lucrările primare de urbanizare aferente întregului complex de clădiri să fi fost efectuate și testate, părțile structurale conectate au fost finalizate și testate, precum și prezentarea sistemelor referitoare la piese municipalități testate și certificate;
- unități imobiliare individuale, în cazul în care lucrările structurale aferente au fost finalizate și testate, cu sisteme certificate, cu piesele comune finalizate și lucrările primare de urbanizare declarate funcționale cu privire la clădirea supusă accesibilității parțiale.
Notificare certificată de viabilitate: cine poate depune cererea
Subiecții care pot solicita certificatul la Biroul unic al municipiului lor sunt:
- persoana care deține autorizația de construire pentru construcție / reconstrucție;
- persoana care a depus raportul de începere certificat;
- succesori sau cesionari, adică oricine are un interes apreciat din punct de vedere juridic în utilizarea clădirii la care se referă.
Raport certificat de viabilitate: documente și modalități de realizare
Documente necesare pentru SCAGI
Documentele care trebuie prezentate sunt:
- certificarea condițiilor de siguranță, întocmită de directorul lucrărilor sau, în caz de absență, de un alt profesionist calificat;
- certificat de încercare statică (art. 67 DPR 380/2001) sau certificat de adecvare statică sau, raport tehnic privind comportamentul structural al clădirii;
- declarația de conformitate a lucrărilor în ceea ce privește accesibilitatea și depășirea barierelor arhitecturale;
- documentația cadastrală referitoare la actualizarea pe baza lucrărilor efectuate;
- declarația companiei instalatoare cu privire la conformitatea sistemelor instalate în clădiri cu condițiile de siguranță, igienă, sănătate și economisire a energiei prevăzute de legislația în vigoare și, dacă este cazul, certificatul de încercare al acestora.
Cum se prezintă SCAGI
SCAGI trebuie prezentat numai folosind metoda telematică . Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site - ul web al municipalității în care se află proprietatea în cauză, accesând pagina referitoare la Biroul unic pentru activități productive și construcții (SUAPE).
Notificare certificată a viabilității: timpul necesar
Simplificarea procedurii a simplificat foarte mult timpul de așteptare pentru a obține documentul foarte important.
Odată cu modificarea SCAGI, certificarea este valabilă imediat din momentul în care fișierul este trimis electronic către SUAPE. Primirea transmiterii tuturor documentelor relative trimise constituie deja documentul care vă permite să utilizați proprietatea într-un mod complet.
În termen de 30 de zile de la livrarea electronică a documentației, municipalitatea trebuie să răspundă, eliberând certificatul de viabilitate aferent .
Dacă nu face acest lucru, se aplică principiul tăcerii / consimțământului , prin urmare, proprietatea trebuie considerată utilizabilă.
Notificare certificată de viabilitate: costuri
SCAGI prevede o serie de costuri legate de procedura birocratică , cu livrarea documentației, legate de așa-numitele taxe de secretariat , care variază în funcție de municipalitatea în care este livrat dosarul, în plus față de o ștampilă de venit de 16 € , care trebuie atașată la documentație.
În ceea ce privește onorariul profesionist , testarea este efectuată de un tehnician calificat care va emite o factură variabilă pe baza multor factori, cum ar fi locul evaluării și suprafața pătrată a casei.
În general, acesta poate fi indicat într-un cost de bază de 500 EUR, care poate ajunge până la aproximativ 1000 EUR . În acest sens, dacă nu sunteți foarte experimentat în domeniu, sfatul este să contactați un expert de încredere.
Raport certificat de viabilitate: sancțiune
Merită subliniat și indicat faptul că, în absența certificatului , sunt aplicate amenzi grele .
Neprezentarea SCAGI în termen de 15 zile de la sfârșitul lucrării implică o sancțiune care poate varia de la € 77 până la € 464 .
Expiră raportul de fitness certificat?
SCAGI nu au o limită de timp ; totuși, dacă este îndeplinită doar una dintre aceste trei condiții, trebuie depusă o nouă cerere, adică:
- dacă proprietatea este supusă unor renovări, reconstrucții sau ridicări (totale sau parțiale);
- în cazul deteriorării structurale a clădirii (a se vedea cazul unui cutremur, inundație sau alt accident) care compromite stabilitatea clădirii, iar pompierii vor revoca utilitatea;
- ca urmare a intervențiilor abuzive în construcții care nu respectă unul sau mai multe standarde tehnice în vigoare (există riscul revocării).
Poți vinde o casă fără SCAGI?
Este important să cunoașteți cazul specific, dacă este necesar să continuați cu vânzarea casei .
Legea în vigoare prevede posibilitatea vânzării unei proprietăți fără SCAGI numai dacă:
- proprietatea nu a primit încă acceptarea viabilității (tăcere / consimțământ de 30 de zile), dar cererea a fost depusă: va fi suficient să se menționeze detaliile procedurii în actul de vânzare.
- proprietatea este vândută fără a fi depusă cererea de viabilitate, dar părțile convin să transfere obligația de a o prezenta cumpărătorului.