Cum să vă apărați de zgomotele deranjante într-un condominiu. Legislația în vigoare: ce se înțelege prin zgomote deranjante, programe de condominiu, pragul de toleranță, intervenția administratorului de condominiu. Cui să sunați pentru a rezolva problema. Cum să scrieți scrisoarea de punere în întârziere, când și cum să acționați în justiție.
Locuirea într-un condominiu necesită o rezistență și o toleranță minime: lucrările de renovare efectuate în apartamentul vecin sau subiacent pot însemna auzirea zgomotelor ciocanelor pneumatice, pereții fiind doborâți, precum și trecerea a numeroși muncitori pentru cea mai mare parte a zilei.
Deși rezistența nu este întotdeauna ușoară, mai ales dacă lucrezi sau studiezi, luptându-te să găsești concentrarea necesară, trebuie să te gândești că în câteva luni sau ani ar putea fi rândul tău să faci renovări în casă.
Pe de altă parte, este nevoie de foarte puțin pentru a menține relații bune :
- anunțați administratorul condominiului în timp util,
- puneți un indicator în hol, în lift și pe scări, indicând perioada și intervalele de timp în care locatarii vor trebui să suporte inconvenientul.
Pe de altă parte, există alte cazuri în care zgomote pot depăși limita de toleranță , cum ar fi păstrarea de radio și de televiziune volum ridicat chiar și noaptea târziu, certuri frecvente cu membrii familiei sau animale de companie care scoarță de copac chiar și atunci când nici un pericol se profilează la orizont.
Iată un manual despre cum să se comporte și pe cine să contacteze pentru a-și face auzite motivele, înainte de a trece la proceduri legale care ar putea compromite definitiv relațiile cu vecinătatea.
Când este permis să facă zgomot în casă: legislație
Regulamentul condominiului stabilește intervalele de timp în care este permis și permis să facă zgomot într-un mod mai mare decât activitățile zilnice normale. Jucarea unui instrument muzical, desfășurarea unei petreceri în casă cu copii plini de viață sau agățarea unei poze pe perete sau punerea mobilierului într-o cameră pot fi considerate printre cele mai deranjante zgomote.
Cele mai enervante zgomote sunt permise în două game:
- de la 8.00 la 13.00,
- de la 16.00 la 21.00.
În afara acestor intervale, este interzis în mod explicit să faci zgomot sau activități zgomotoase.
Cu toate acestea , posibilitatea rămâne liber pentru condominiu să stabilească alte intervale de timp , motiv pentru care este recomandabil să se recupereze o copie a acestuia să cunoască regulamentul în detaliu.
Pentru evitarea îndoielilor, reglementarea condominiului nu trebuie neapărat să prevadă indicarea timpilor de respect pentru pacea publică. În cazul lipsei unor orare detaliate , articolul 844 din Codul civil este punctul de referință de reglementare, care prevede că fiecare cetățean trebuie să împiedice emiterea de zgomot, fum și căldură din pământul, pământul și proprietatea lor dincolo de pragul normal al tolerabilitatea.
Zgomote puternice: prag de toleranță
Termenul de hărțuire indică zgomotul care deranjează odihna și liniștea oamenilor , adică nu este tolerabil . Pragul de toleranță indică situația în care nivelul mediu de zgomot de fond este mai mare decât 3,5 decibeli.
Parametrul a fost inserat de Curtea de Casație pentru soluționarea celor mai controversate situații, astfel încât judecătorul, în Curte, să poată evalua fiecare situație în mod independent.
Pentru a da un exemplu clarificator, zgomotul cauzat de utilizarea unui ciocan pneumatic în oraș, unde traficul, prezența aglomerărilor și alte situații zgomotoase nu provoacă modificări semnificative ale sunetului.
Într-o clădire de apartamente, volumul puternic al televizorului la ora 21:00 are un impact diferit față de ora 02:00 noaptea târziu.
Zgomote puternice în condominiu: ce poate face administratorul
Prima persoană la care puteți apela este administratorul clădirii, dar poate lua măsuri în ceea ce privește condominiul vinovat numai în ceea ce privește aspectele indicate în Codul civil, legile speciale și reglementările clădirii. Respectarea față de acesta din urmă, prin rezoluțiile acționarilor, prevede o invitație explicită pentru tulburătorii păcii publice de a respecta regulile .
Administratorul nu poate interveni direct asupra unor condominii individuale, folosind forța. În schimb se poate impune de amenzi , astfel cum sunt stabilite prin reforma condominiu, care a intrat în vigoare la data de 18 iunie 2013.
Cele zgomote perturbatoare cauzate de condominii în afara orelor stabilite pot fi sancționate de către administrator , cu o amendă de până la € 200 , o cifră care poate ajunge până la 800 € în caz de recidivă.
Cu toate acestea, este de datoria adunării condominiei să aprobe sancțiunea printr-o rezoluție, care poate fi atacată în termen de 30 de zile de la aprobarea acesteia.
Administratorul poate interveni, de asemenea, în relațiile dintre condominii individuale, prin urmare evaluând și contestând dacă zgomotele implică într-un mod sensibil și, prin urmare, audibil în zonele comune.
Cum să faceți o plângere cu privire la zgomotele puternice
Faptul că vecinul din apartament are un comportament categoric neobișnuit, provocând zgomote în timpul zilei și mai ales când ați dori să vă odihniți, nu vă permite să faceți imediat o plângere / reclamație sau să sunați carabinierii și poliția. pentru a calma situația.
Crima de tulburarea liniștii publice este declanșată numai atunci când zgomotul este percepută de zona înconjurătoare sau printr - o mare parte din ea. Prin urmare, dacă situația provoacă daune doar vecinului vecin sau care locuiește în camerele de sub sau deasupra sursei de zgomot, atunci poate fi întocmită și trimisă o scrisoare de punere în întârziere.
Zgomote puternice într-un condominiu: exemplu de scrisoare de punere în întârziere
Pentru a ajuta cititorul la elaborarea unei scrisori de punere în întârziere , iată un facsimil care explică și notifică situația către condominiu hărțuitor. Scrisoarea trebuie trimisă prin poștă recomandată fără plic , asigurându-vă că pliați foile scrise, capsându-le, astfel încât persoana să nu poată disputa în nici un fel că a primit scrisoarea la domiciliu.
De fapt, dacă a primit avertismentul într-un plic sigilat, ar putea contesta întotdeauna că a primit un plic fără conținutul trimis de dvs.
Scrisoare de înștiințare prin fax
Milano, 25/02/2021 Către domnii Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Subiect: Notificare
RGE. Domnul
Vă scriu ca un condominiu al clădirii situate în XXX prin XX n ° civico XX
Locuiesc în apartamentul situat la etajul XX n. XX care stau la baza ta.
Începând cu ziua ..., mai ales în timpul orelor dedicate odihnei, așa cum este indicat de reglementările condominiei, din apartamentul dvs. vin zgomote care depășesc tolerabilitatea normală (zgomote, strigături, volum mare de TV / radio) care îl fac imposibil pentru scriitor și familia sa , pentru a vă bucura de liniștea zilnică normală.
Situația care a apărut poate fi confirmată de numeroși martori care au intervenit la fața locului, care au putut percepe zgomotele tulburătoare.
Având în vedere numeroasele memento-uri verbale care au rămas fără răspuns în ultimele luni, dacă nu pentru perioade scurte, sunt obligat să vă scriu următoarea scrisoare de punere în întârziere.
Prin urmare, vă rog să opriți aceste cauze de tulburare cât mai curând posibil, avertizându-vă că, în caz contrar, voi fi obligat să fac apel la autoritatea judiciară și să cer, de asemenea, despăgubiri pentru daune pentru toate prejudiciile suferite până în prezent.
Cu salutări
Data semnaturii.
Procesând zgomote puternice
În cazul în care scrisoarea de punere în întârziere nu a adus niciun rezultat și nici măcar adunarea condominiului nu a soluționat această chestiune, vă puteți adresa legii prin acțiuni în justiție sau puteți acționa în judecată pentru zgomote perturbatoare care persistă.
Procesul nu se termină niciodată și, prin urmare, poate fi intentat chiar și după ani. Pentru a aduce un proces nu este necesar să fie proprietarul apartamentului , dar poate fi rezident în urma oricărui tip de contract: uzufruct, împrumut pentru utilizare, leasing, etc.
L ' acțiune este propusă în ceea ce privește de cei care sunt considerați responsabili de zgomot și nu aveți nevoie de o dovadă fonografice , deoarece instanța își poate baza hotărârea sa , de asemenea , pe mărturiile vecinilor.
Cauza are ca obiectiv:
- despăgubiri pentru daune
- inhibarea condominiului pentru a continua cu zgomote deranjante
Judecătorul, dacă consideră necesar, poate solicita condominiului zgomotos să izoleze fonic apartamentul. Instalarea panourilor fonoabsorbante este una dintre cele mai potrivite soluții în prezent.