Întreținere extraordinară. Definiție. Ce se înțelege prin întreținere extraordinară? Documente necesare. Sancțiuni. Deduceri bonus. 10% TVA cota redusă.
Întreținere extraordinară include toate tipurile de lucrări care implică înlocuirea de părți structurale ale clădirii.
Întreținerea extraordinară, care trebuie considerată ca atare, trebuie să conțină întotdeauna un element de inovație .
Întreținere extraordinară: definiție
Conform Legii consolidate privind construcțiile, articolul 3 definește cum
„Lucrările și modificările necesare pentru renovarea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor, precum și pentru crearea și integrarea serviciilor igienico-sanitare și tehnologice, cu condiția ca acestea să nu modifice volumele și suprafețele unităților imobiliare individuale și să nu implice modificări în destinațiile utilizare".
Care sunt intervențiile extraordinare de întreținere?
Intervențiile care pot fi clasificate drept lucrări de întreținere extraordinare pot fi indicate după cum urmează:
- noi conexiuni sau reconstrucția canalizărilor existente cu modificări ale traseului și / sau ale caracteristicilor preexistente;
- reorganizarea spațiilor interioare , cu deplasarea partițiilor și partiții non-portante, deschiderea, închiderea sau deplasarea ușilor și cadrelor
- reconstrucția sistemului privat de canalizare , construirea unei piscine în aer liber , instalarea și așezarea coșului de fum etc;
- intervenții care vizează economisirea energiei ;
- renovarea scărilor și rampelor ;
- înlocuirea corpurilor exterioare și a ferestrelor sau obloanelor cu obloane, cu modificarea materialului și a tipului de corp.
Întreținere extraordinară: documente necesare
Pentru a putea efectua, în condițiile legii, intervențiile de întreținere extraordinare , este necesar să se știe că este obligatoriu să livreze cererea și comunicarea de începere a activității la Biroul Tehnic al municipiului în care se află proprietatea.
Să vedem care.
CILA
În cazul lucrărilor care nu implică o modificare a utilizării , volumelor și dimensiunilor preconizate , CILA (Comunicarea de începere a lucrărilor) trebuie finalizată și livrată la biroul municipal.
SCIA
În cazul în care lucrările de întreținere programate, odată finalizate, vor duce la o creștere a unităților imobiliare și la o creștere consecventă a parametrilor urbani, atunci va fi obligatorie completarea SCIA (notificare certificată de începere a activității).
Întreținere extraordinară: penalități
Dacă începerea lucrărilor nu este notificată, în conformitate cu legislația relevantă, pot fi aplicate sancțiuni .
Pentru nerespectarea amenzii este egal cu 1000 de euro ; aceeași sumă se plătește pentru neînjurarea de la începutul lucrării CILA.
Cu toate acestea, situația poate fi remediată prin „Cila sau Scia în amnistie” sau verificarea conformității.
Dacă, în timpul lucrărilor, se remediază spontan, pedeapsa se reduce cu 2/3, prin „Cila sau Scia tardiva”.
Întreținere extraordinară: deducerea bonusului
Trebuie amintit că lucrările de întreținere extraordinare beneficiază de deducerea de 50%. O motivație suplimentară pentru a îndeplini corect, în termeni birocratici, pentru a putea beneficia de importantul bonus de deducere pentru restructurare .
Întreținere extraordinară TVA 10%
În efectuarea unor lucrări de întreținere extraordinare, puteți profita de un alt avantaj fiscal important , și anume aplicarea TVA-ului redus de 10%.
În ceea ce privește furnizarea de servicii sau activitățile de întreținere propriu-zise, aveți dreptul să solicitați TVA redusă cu 10%.
Pe de altă parte, în ceea ce privește achiziționarea bunurilor care vor fi plasate, noi, în apartament, unul are dreptul la tariful redus numai dacă este indicat în contract.
În acest caz, rata redusă se aplică mărfurilor menționate mai sus numai până la valoarea serviciului considerat net de valoarea bunurilor în sine. Pentru a clarifica, să facem un exemplu.
Să presupunem că efectuăm lucrări de renovare la baia casei, sau întreținere extraordinară, pentru un total de 10.000 de euro, din care 6.000 ca lucrare și 4.000 pentru achiziționarea de active semnificative (în cazul armăturilor și robinetelor sanitare indicate).
Redus cu 10% TVA poate fi aplicată numai pe 4.000 de euro, sau pe diferența dintre valoarea totală a renovării baie și costul activelor semnificative: 10,000-6,000 = 4.000.
Pentru a afla care sunt activele semnificative, conform decretului din 29 decembrie 1999, sunt următoarele:
- ascensoare și palanuri
- corpuri de iluminat externe și interne
- cazane
- interfoane video
- echipamente de climatizare și reciclare
- corpuri de baie și accesorii
- sisteme de securitate.