Stingerea ipotecii. Definiția dreptului de garanție. Tipuri de credite ipotecare: voluntare, judiciare, legale. Cum are loc extincția. Diferența cu anularea: automată și legală.
L " extincție a ipotecii este una dintre cele mai importante operațiuni , după ce a făcut plata ratelor de împrumut și a plătit datoria cu banca.
Ipoteca , un eveniment de multe ori conectat la momentul aplicării pentru un credit ipotecar, cade, de stingere în sine, în cazul în care plata regulată a ratelor de credit este finalizată, permițându - vă să rămână calm pentru tot restul vieții tale.
Rambursarea ipotecii: definiție
Definiția ipotecare constă, conform Codului civil, într - un drept real de garanție acordată de către debitor sau de către un terț asupra unui activ, pentru a garanta un credit și dă creditorului puterea de a expropria activul și să fie mulțumit de preferință pe de pret obtinut.
Ipoteca poate fi stabilită pe bunuri mobile înregistrate, cum ar fi mașini, motociclete, bărci sau pe proprietăți imobiliare , deci apartamente, vile, clădiri, garaje.
Tipuri de credite ipotecare
Există diferite tipuri de credite ipotecare.
Voluntar
Este constituit ca o garanție pentru plata datoriei. Cazul clasic este cumpărarea unei case cu împrumut de la bancă.
Judiciar
Este decretat de judecător în cazul neplății unei datorii.
legal
Apare atunci când cumpărătorul plătește pur și simplu doar o parte din prețul convenit sau, ca urmare a succesiunii, moștenitorii lasă plățile în așteptare.
Stingerea ipotecii: cum se face
Dispariția are loc atunci când ipoteca încetează să mai fie valabilă ca garanție, rămânând înregistrată în registrul imobiliar.
Prin urmare, oricine solicită o anchetă cadastrală a proprietății va putea găsi ipoteca încă înscrisă în registrele imobiliare, însă aceasta nu va mai avea valoare și banca nu va mai putea continua cu vânzarea proprietății.
Iată, atunci, că rambursarea ipotecii are loc în următoarele cazuri:
- anularea ipotecii de către creditor;
- stingerea obligației pentru care a fost înregistrată ipoteca, cum ar fi soldul împrumutului;
- distrugerea bunului ipotecat;
- renunțarea de către creditor;
- decizie judecătorească;
- expirarea termenului sau condiției la care a fost limitată ipoteca;
- s-a produs prescripția, care apare după 20 de ani fără cererea cuiva de reînnoire.
Anularea ipotecii are loc la apariția uneia dintre condițiile menționate mai sus, cu toate acestea, nu este un act automat și trebuie să fie solicitate, de aceea este important să se înțeleagă diferența.
Rambursarea și anularea ipotecii: diferențe
Odată ce plățile ipotecare sunt finalizate , locuința devine proprietate în toate sensurile.
De fapt, întrucât nu mai există o datorie, se poate considera proprietarul fără a se teme că în orice moment banca va intra în posesia ei.
Cu toate acestea, anularea ipotecii, spre deosebire de dispariție, este un act birocratic care poate avea loc în două moduri: automat sau cu act notarial.
Anularea automată a ipotecii
Banca este cea care notifică Agenția Teritoriului despre dispariția împrumutului și anularea ulterioară a ipotecii, în termen de 30 de zile de la dispariție.
Consecința este că birourile competente oferă o modalitate gratuită de anulare.
Odată plătit împrumutul, debitorul are dreptul să anuleze automat ipoteca, absolut gratuit.
Banca însăși trebuie să înceapă procedura de anulare automată , cu excepția cazului în care există un motiv justificat pentru ao menține în viață.
În cazul în care banca nu reușește să facă acest lucru, debitorul poate trimite băncii o notificare scrisă pentru a efectua operațiunea.
Anularea ipotecii prin act notarial
Anularea prin act notarial se efectuează de către un notar care comunică , prin act, stingerea și acordul necesar al creditorului, anularea către oficiile competente.
Costul suportate pentru fapta este între 600 € și 1200 € , în funcție de profesionist.