Cumpărarea unei case la licitație. De ce și când merge o casă la licitație. Tipuri: vânzare fără licitație, la licitație. Cum să plătească. Avantaje / dezavantaje ale operațiunii: avantaje, dezavantaje.
În ultimii ani, achiziționarea sau nu a locuinței principale are loc din ce în ce mai mult prin licitații judiciare .
Criza economică a dus, de fapt, la falimentul mai multor companii sau a forțat oameni care au încheiat o ipotecă, trebuind să părăsească casa, deoarece nu au putut să achite datoria cu banca.
Piața imobiliară s-a extins astfel semnificativ, făcând mai multe case disponibile la prețuri, în unele cazuri, într-adevăr accesibile.
Cumpărarea unei case la licitație: când se întâmplă?
Înainte de a trece la analiza modului în care are loc operațiunea , să aflăm cele trei cazuri principale care determină că o casă ajunge la licitație.
- Atunci când o persoană fizică nu mai poate plăti unul sau mai mulți creditori, aceștia din urmă pot riposta asupra proprietăților pentru a-și recupera creanțele.
- Atunci când companiile care se află în faliment, își văd activele, utilajele, depozitele și proprietățile licitate pentru a satisface creditorii.
- Conform legislației italiene, organismele publice care decid să vândă o proprietate trebuie să o facă exclusiv prin licitație pentru a garanta transparența.
Cumpărarea unei case la licitație: modalități
Există două moduri de a vinde o casă la licitație .
Să vedem ce sunt și cum diferă.
Vânzare fără farmec
Cei care intenționează să participe la licitație depun oferta de cumpărare într-un plic sigilat la Cancelaria Curții, precum și metodele și orele de plată pe care sunt gata să le respecte, astfel încât judecătorul să poată evalua propunerea.
Dacă există o singură propunere și depășește o cincime din prețul de pornire, propunerea respectivă este acceptată fără nicio îndoială.
Dacă valoarea propusă este mai mică, orice creditor sau judecătorul însuși poate obiecta, prin urmare, casa este vândută prin licitație .
Dacă licitația nu poate avea loc din cauza lipsei de participanți, judecătorul poate decide dacă vinde cel mai înalt ofertant sau dacă începe o licitație.
Vânzare la licitație
Constă în licitația dintre potențiali cumpărători ; prețul de bază, metodele și orele sunt stabilite de judecător, care determină, de asemenea, data efectuării și termenul în care sunt trimise ofertele inițiale.
La Ofertele trebuie să fie livrate într - un plic sigilat cu Directorul de concurs site - ului de licitație Curții.
Pentru aceste vânzări este obligatorie prezentarea unui depozit , nu mai puțin de o zecime din prețul propus de ofertant și care trebuie achitat în momentul depunerii ofertei.
În general egal cu 5%, oricât ar fi stabilit de judecătorul care se va ocupa de licitație, depozitul va fi returnat după închiderea licitației pentru cei care nu au câștigat proprietatea.
Ofertantul trebuie să participe personal la licitație sau printr-o împuternicire, în caz contrar doar 9/10 din depozit va fi returnat.
Cumpărarea unei case la licitație: preț de pornire
Prețul inițial al licitației este stabilit de expertul desemnat de judecător și este raportat în evaluarea publicată pe site-ul web indicat în comanda de vânzare.
Alte date indicate sunt creșterea minimă care este necesară în timpul licitației.
Cumpărarea unei case la licitație: cum să plătiți
Odată ce v-ați declarat câștigător al licitației , este obligatoriu să plătiți întreaga sumă într-un termen maxim de 90 de zile.
Plata ipotecii
Dacă intenționați să continuați plata prin ipotecă , trebuie să vă fi organizat la timp contactând băncile care oferă produse financiare adecvate pentru operațiuni de acest tip.
Cumpărarea unei case la licitație: avantaje și dezavantaje
Deoarece acesta este un mod de a cumpăra o proprietate într-un anumit mod, este necesar să aveți idei clare despre care sunt avantajele / dezavantajele operațiunii, pentru a înțelege dacă este o oportunitate interesantă.
avantaje
Fără îndoială, prețul de achiziție posibil care ar putea fi mult mai mic dacă aceeași proprietate ar fi achiziționată pe piața imobiliară tradițională.
Informațiile disponibile și utile pentru evaluarea operațiunii sunt absolut transparente, deoarece sunt disponibile gratuit și pot fi consultate pe site-ul web al Curții.
Toate proprietățile scoase la licitație au obligația de a fi supuse unei evaluări , efectuată de un profesionist desemnat de judecător.
Nu există comision de plătit, deoarece nu există un agent imobiliar.
Taxele notariale sunt, de asemenea, total absente .
Legislația recentă avantajează vânzarea de bunuri imobiliare .
Începând cu a patra licitație pustie, judecătorul are dreptul să scadă prețul de pornire cu 50%.
Dezavantaje
Operațiunea poate fi complexă pentru cei care sunt începători: în acest caz, este mai bine să fii asistat de un profesionist care ajută să se scoată printre hârtiile birocrației.
Achiziționarea proprietăților are loc în organism și nu măsoară : prin urmare , orice discrepanțe constatate în măsurătorile poștale de achiziție nu dau dreptul la nici o compensație.
Vânzare nu pot fi anulate din cauza unor defecte sau a lipsei de calitate a proprietății , astfel cum a stabilit de Codul civil.
Prin urmare, nu este permisă nicio compensare sau reducere de preț .
Proprietate de licitație ocupată
Dacă proprietatea cumpărată este ocupată în prezent în urma unui contract de închiriere regulat stipulat înainte de executarea silită , va fi necesar să așteptați termenul limită pentru a intra în casă.
Dacă, pe de altă parte, stipularea contractului de închiriere este ulterioară sechestrului, decretul de transfer judiciar constituie titlul executoriu pentru eliberarea proprietății. Cu toate acestea, vremurile nu sunt sigure.