Declarația impozitului pe venit și condominiu: cum și când să declarați venitul pentru părțile în comun. Diferența dintre veniturile cadastrale și spațiile închiriate. Taxă limită de 25,82 EUR. Pe cine să contactezi.
Odată cu apropierea termenelor fiscale , se pune adesea întrebarea dacă totul este în regulă cu hârtiile, documentele și plățile aferente care urmează să fie livrate contabilului sau agentului de reținere pentru a executa corect declarația fiscală .
Printre documentele care trebuie recuperate și care au la îndemână, în cazul locuirii într-un condominiu, poate exista chitanța de închiriere pentru cota unei camere comune, cum ar fi concierge sau o cameră folosită ca depozit pentru un magazin situat lângă palat.
Deci, să vedem cum să vă comportați dacă dețineți o proprietate într-o clădire în care există unul sau mai multe spații deținute de condominiu și care este comportamentul corect în faza declarației fiscale .
Care sunt părțile comune ale unui bloc de apartamente
L " Articolul 1117 din Codul civil nu precizează brusc și clar ce părțile comune ale unei clădiri. De fapt, legiuitorul se limitează la indicarea cu acest termen a părților , spațiilor, garajelor, grădinilor, care sunt deținute în comun de toate condominii.
Prin urmare, cu excepția dispozițiilor specifice la momentul întocmirii actului de achiziție a unui imobil situat în clădire, fiecare condominiu poate fi considerat proprietarul Camera comună în parte , în funcție de miimi de proprietate .
Cu titlu de exemplu, părțile comune ale unei clădiri pot fi indicate :
- piese legate de structura clădirii, cum ar fi solul, fundațiile, acoperișurile, scările, ușile de intrare etc.
- incinte destinate serviciilor comune, precum concierge, spălătorie etc.
- lucrări, instalații și artefacte pentru utilizare și plăcere comune, cum ar fi ascensoare, sisteme de gaz, fântâni, cisterne etc.
Părți comune ale unui bloc de apartamente: legea în vigoare
A fi proprietarul unor părți comune ale unui condominiu necesită un anumit comportament în momentul declarației fiscale . Mai precis, instrucțiunile modelului 730 indică, în ceea ce privește Venitul din proprietăți de condominiu, următoarea regulă:
- Camerele pentru depozitul portarului, locuințele portarului și alte servicii imobiliare condominiale care au un venit cadastral independent trebuie declarate de către condominiu numai dacă ponderea veniturilor datorate pentru fiecare unitate imobiliară este mai mare de 25,82 euro . Excluderea nu se aplică proprietăților și magazinelor închiriate.
Părți comune ale unei clădiri de apartamente: ce să declare
Prin urmare, pe baza funcției la care este utilizată piesa comună și suma cunoscută, se poate proceda la regularizarea poziției cuiva în momentul declarației fiscale . Pentru a avea toate datele necesare, dacă nu le aveți, nu uitați să vă adresați întotdeauna la administratorul dvs. de condominiu, care va putea comunica suma.
Pentru a simplifica, să facem câteva exemple pentru a înțelege mai bine.
Cameră folosită ca apartament liber
Se întâmplă tot mai des în clădiri ca o cameră, de obicei fostul concierge sau casă de pază, să fie transformată într-un mic apartament și apoi închiriată.
În cazul în care apartamentul este liber , trebuie verificat cuantumul venitului cadastral .
- Venit total cadastral egal cu 1000 €, miimi din condominiu egal cu 20, porțiune a anuității egală cu 20 €: în acest caz nu trebuie să se declare nimic deoarece este mai mic de 25,82 €
- Venit total cadastral egal cu 1000 €, miimi din condominiu egal cu 50, porțiune a anuității egală cu 50 €: în acest caz este necesar să se înscrie întreaga sumă de 50 € (parțială) în declarația de impozitare, cu cât este mai mare la 25,82 €.
Cameră folosită ca apartament închiriat
Să analizăm acum cazurile prevăzute în cazul unei camere închiriate în mod regulat.
- Chiria anuală totală egală cu 2000 €, miimi din condominiu egală cu 10, o parte din chirie egală cu 20 €: în acest caz este necesar să se declare suma totală de 20 € (parțială), ca limită de 25,82 € nu se declanșează atunci când proprietatea este închiriată
Locale folosite ca magazin liber
- Chiria anuală totală egală cu 1500 €, miimi din condominiu egală cu 10, o parte din chirie egală cu 15 €: în acest caz este necesar să se declare suma totală de 15 € (cota parțială), ca limită de 25,82 € nu apare atunci când proprietatea este închiriată pentru o activitate comercială.