Cine spune că vara spune că aerul condiționat, nu atât de rapid. Instalarea unui aparat de aer condiționat într-o clădire de apartamente se poate dovedi mai complicată decât pare: este o cale de interdicții care trebuie depășită. Cu toate acestea, odată ce legislația în vigoare este cunoscută, drumul este în jos. Să studiem împreună regulile.
„Libertatea mea se termină acolo unde începe cea a altora” : pentru cei care locuiesc într-un condominiu, această faimoasă frază se traduce printr-o serie de limitări și reglementări deseori de netrecut. Cu toate acestea, când temperaturile ajung la treizeci de grade și, mai ales în orașele și municipalitățile din nord, departe de mare, aerul devine limpede, nevoia de a respira și de a instala un aparat de aer condiționat într-un condominiu nu lasă altă alegere: avem nevoie de el, si asa mai departe.
Așteptați, mai întâi trebuie să începem de la elementele de bază. În primul rând, este bine să verificați reglementările municipalității de reședință: există limitări și restricții? Mai mult, este necesar să se studieze poziția aparatului de aer condiționat - impactul cu estetica condominiei poate reprezenta un obstacol semnificativ. Și Codul civil ? Ok, nu intra în panică.
Odată ce cunoașteți regulile în vigoare și reglementările condominiului, drumul este în jos. Pentru a evita amenzi sau avertismente din partea condominiilor (care ar putea să se plângă de apropierea excesivă a sistemului de fereastră, de exemplu), este necesar să se apeleze la bunul simț și să se respecte o serie de reguli de bază. Să le vedem împreună.
Regula nr. 1: legislația municipală
Majoritatea restricțiilor care limitează puterea de apreciere a condominiilor, fie în ceea ce privește corpurile de iluminat, accesoriile exterioare sau balcoanele, sunt strict legate de o problemă estetică. Jurisprudența în acest sens este clară: decorul arhitectural al unei clădiri trebuie respectat. Și aici apare problema. De asemenea, pentru că disputele asupra condominiului pot fi pe ordinea de zi.
Uneori este dificil de înțeles ce se înțelege prin arhitectură și decor: aceștia sunt termeni care navighează într-o zonă gri, presărată cu incertitudini și plină de apeluri. Decorul arhitectural, de fapt, nu privește doar pereții exteriori, ci se extinde și pentru a include fațadele care se deschid spre curțile interioare (da, într-adevăr).
Prin urmare, este bine să consultați regulamentul municipal care prevede impunerea distanțelor legate de poziționare, cererea de autorizații și certificate de conformitate. Vă rugăm să rețineți: apropierea de centrul istoric este direct proporțională cu etapele birocratice care trebuie parcurse.
Aer condiționat: și dacă municipalitatea îl interzice?
În fața legii nu poți face nimic - adevărat, dar este posibil să te întorci la alternative care fac din vară sezonul pe care îl așteptăm cu toții, mai degrabă decât o perioadă de uitat. Dacă municipalitatea, care acționează întotdeauna pentru a proteja armonia și arhitectura clădirilor, impune o interdicție absolută, este posibil să se recurgă la aparatul de aer condiționat monobloc . Acesta din urmă este simplu de instalat: doar o gaură externă din care iese ieșirea de înlocuire a aerului cald.
Regula nr. 2: reguli de poziționare
Deși reglementarea condominiului nu poate interzice instalarea unui aparat de aer condiționat, cu excepția cazurilor de reglementare pregătită de producător cu privire la actele de cumpărare sau votul unanim al condominiilor, apar deseori dispute. De fapt, dacă municipalitatea interzice instalarea aparatelor de aer condiționat pe balcoane, utilizarea alternativă a construcției pe peretele perimetral ridică probleme care trebuie luate în considerare.
În temeiul art. 1101 cc , „Utilizarea de către fiecare condominiu a lucrului comun și a părților comune este supusă interzicerii modificării destinației lucrului comun, precum și celei de a împiedica ceilalți participanți să-l folosească în mod egal în funcție de dreptul lor, cu preeminență respectarea primei interdicții fiind capabilă să protejeze interesele condominiilor numai cu respectarea destinației în prezent imprimată asupra lucrului comun ".
Cu alte cuvinte: este posibil, dar nu trebuie să afecteze siguranța, decorațiunea (cu cât vedeți mai puțin, cu atât mai bine) și nu trebuie să împiedice utilizarea dreptului de către alți proprietari.
Regula nr. 3: respectați distanțele
Spațiere : este o condiție necesară (dar nu suficientă) la instalarea unui aparat de aer condiționat într-un condominiu.
După cum sa menționat, consensul adunării nu este impus de Regulamentul condominiilor, cu toate acestea este corect să ne asigurăm că elementul exterior respectă distanțele, atât pe verticală , cât și perpendicular . De regulă, se aplică regula celor trei metri: în prezența vederilor directe și / sau oblice, aparatul de aer condiționat trebuie să fie poziționat la o distanță de trei metri , sub pragul ferestrelor. În ceea ce privește conductele, acestea trebuie plasate la un metru.
Vă rugăm să rețineți: aceste măsuri de siguranță nu se aplică aparatelor de aer condiționat detașabile și celor de dimensiuni mici.
Regula nr. 4: metoda de instalare
Know-how și how-to: fuzionează. Da, există și câteva precauții legate de metodele de instalare. Nu vă alarmați: adesea acestea sunt condiții mici, cum ar fi culoarea fațadei clădirii sau dispoziții specifice de poziționare, dacă aceasta este plasată pe fațada principală.
Regula nr. 5: Cod civil
Nu trebuie subestimat, Codul civil prevede nu doar amplasarea unității exterioare la trei metri sub pragul ferestrelor (sau balconului sau terasei) de la etajul superior, ci și canalizarea corectă a scurgerii apei de condensare - se numește „efectul ploii” și este unul dintre subiectele principale ale litigiilor (și problemelor) din cadrul unei clădiri de apartamente. Asta nu este tot: Codul civil, de fapt, prevede interzicerea poluării fonice . Prin urmare, trebuie să vă asigurați că nu faceți niciun zgomot enervant.
Aparate de aer condiționat în condominii: galeria de imagini
Ce trebuie să faceți (și să nu faceți) pentru a instala un aparat de aer condiționat într-un condominiu care respectă legea. Răsfoiți galeria noastră și inspirați-vă.
