Închirierea către studenți: lucruri de știut. Ce formă de contract este posibilă și cum să-l structurăm? Date esențiale pentru stipulare. Înregistrare. Cum să vă retrageți din contractul de leasing pentru studenți. Cine plătește daunele. Impozitare în vigoare pentru proprietar și chiriaș.
O oportunitate valabilă pentru cei care dețin un apartament gratuit și deja mobilat în oraș este de a-l folosi ca cazare pentru studenți .
Pentru a preveni colectarea ilegală a chiriei, evitarea declarației fiscale și protejarea studenților care plătesc o taxă lunară, legislația italiană prevede o tipologie ad hoc.
tip de contract
Atunci când închiriați studenților universitari, există o tipologie creată de legiuitorul italian pentru a proteja proprietarul și studentul în momentul stipulării.
Contract tranzitoriu
Contractul tranzitoriu prevede o chirie controlată și o durată mai mică decât clasicul 4 ani de închiriere gratuită.
Pentru a putea încheia acest tip de acord, locuința trebuie să fie situată în municipiul în care se află universitatea sau într-un municipiu învecinat .
În același timp, studentul trebuie să fie rezident într-o altă municipalitate decât cea în care va participa la universitate și, în orice caz, într-o altă provincie.
Șablon de contract: de unde să îl descărcați
Modelul care urmează să fie semnat de către părți pot fi descărcate de pe site - ul Ministerului Infrastructurii și Transporturilor , în căutarea pentru atașarea F din Decretul ministerial din 30 decembrie 2012.
Caracteristicile contractului de închiriere a studenților
Durată
Contractul tranzitoriu are o durată minimă de 6 luni și maxim 36 de luni .
Valoarea taxei
Valoarea chiriei este stabilită pe baza unor acorduri teritoriale între categoriile de proprietari și unirea chiriașilor.
Prin urmare, nu există valoare de piață, ci o limită maximă stabilită de tabele specifice.
Plată
Taxa poate fi în numerar, până la o limită de 3.000 de euro sau prin cec sau transfer bancar.
subînchirieri
Este absolut interzis să subînchiriați camera sau apartamentul de către unul sau mai mulți studenți. Prin urmare, chiar dacă există spațiu pentru a găzdui alte persoane, cei care închiriază incinta nu le pot închiria în niciun fel.
Modelul de bază al contractului
Modelul de bază util pentru redactarea contractului include următoarele informații:
- detaliile părților;
- datele proprietății, cu indicarea adresei și a datelor cadastrale aferente;
- valoarea chiriei și metodele de plată;
- durata contractului;
- specificația conform căreia studentul este rezident într-o altă municipalitate decât cea în care se află proprietatea;
- certificatul de performanță energetică al proprietății, sub sancțiunea unei amenzi administrative care urmează să fie plătită de ambele părți;
- cupon uscat, dacă proprietarul intenționează să-l folosească sau avantajul fiscal de 10%
- clauza interzicerii subînchirierii;
- metoda de partajare a cheltuielilor.
Înregistrarea contractului
Odată ce contractul a fost semnat, proprietarul trebuie să se înregistreze la biroul local al Agenției pentru venituri nu mai târziu de 30 de zile de la data semnării, aducând două exemplare, o ștampilă de venit de 16 EUR pentru fiecare 4 pagini ale contractului , achitând taxa de înregistrare egală cu 2% din valoarea taxei anuale.
Împărțirea cheltuielilor
Fără a aduce atingere plății chiriei în conformitate cu acordurile stipulate , împărțirea costurilor aferente proprietății este următoarea.
Chiriaş
Studentul are dreptul să plătească următoarele articole:
- curățare;
- funcționarea obișnuită și întreținerea ascensorului (dacă există);
- facturi (apă, electricitate, gaz);
- purjarea fosei septice;
- furnizarea altor servicii de condominiu.
Proprietar
Proprietarul proprietății este responsabil pentru plata:
- cheltuieli administrative;
- impozite pe proprietate și asigurare de proprietate;
- văruirea pieselor comune, întreținerea acoperișului, a țevilor și a streașinii;
- costuri pentru lucrări extraordinare (antenă, sisteme centralizate);
- costuri extraordinare de întreținere.
Mod de retragere din contractul de închiriere a studenților
Contractul poate fi reînnoit la expirarea sa regulată și, prin urmare, comunicarea către Agenția pentru venituri.
Reînnoire automată
La primul termen, reînnoirea este automată , cu excepția cazului în care studentul anulează, care trebuie să aibă loc cu trei luni înainte.
Retragere unică
Este posibil ca retragerea să fie, de asemenea, unică, dacă contractul a fost semnat de mai mulți studenți.
În această situație, suma totală nu variază, fiind redistribuită printre chiriașii rămași.
Pentru acesta din urmă, este deschisă posibilitatea de a căuta un nou coleg de apartament , cu condiția ca proprietarul să fie informat.
Succesorul trebuie să accepte toate condițiile existente în contract.
Cine plătește daunele într-o casă închiriată pentru studenți
O problemă care poate fi evitată înainte să apară este aceea a oricăror daune cauzate de chiriași apartamentului și mobilierului prezent.
Cauţiune
În caz de daune , proprietarul poate păstra pentru el depozitul plătit de studenți la momentul semnării contractului, cifră care nu poate depăși în niciun caz trei luni.
Sfaturi utile
În acest scop, este mai bine să faceți fotografii înainte de a intra în casa studenților, întocmind o listă cu lista mobilierului prezent care urmează să fie semnată de locatari pentru confirmare.
Taxă pentru închirierea apartamentelor studențești
Un element care trebuie cunoscut este modul în care se calculează impozitarea pentru contractele de închiriere cu o chirie convenită.
Impozitare și deducere pentru proprietar
După cum prevede legea nr. 431/1998, proprietarii au dreptul la deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal în plus față de deducerea obișnuită de 15% aplicată cuantumul chiriei anuale.
Cupon uscat
Dacă, pe de altă parte, optați pentru impozitul forfetar , impozitul pe venitul personal este stabilit la 10% , fiind scutit de la plata taxei de timbru și a taxei de înregistrare.
Impozitare și deducere pentru studenți
De concesii fiscale pentru studenții constau în posibilitatea de a deduce o sumă egală cu 19% din chiria plătită în anul în limita limita totală de € 2633.
Deducerea este permisă atât timp cât Universitatea în cazul în care studentul este înscris este de cel puțin 100 km de municipiul de reședință.
Deducere pentru părinte
Această deducere este posibilă și pentru părintele care plătește chiria pentru copilul student în calitate de dependent al acestuia.